Servitut är intressen utan äganderätt i mark. Innehavaren av ett servitut har rätt att använda ett markområde endast för ett särskilt ändamål, och äger eller har inte full tillgång till marken. Ofta skapas servitut i Texas för att ge en person eller ett företag rätt till tillträde över ett markområde. En husägare i Austin kan till exempel ge Austin Energy ett servitut som ger tillgång till ledningar på fastigheten. Servitut kan vara privata eller offentliga.
Denna artikel ger en allmän översikt över varje typ av servitut och dess syfte. Ibland kan det uppstå meningsskiljaktigheter om rätten till tillträde till en fastighet och vad som får göras på fastigheten. Om du har frågor om servitut i Texas eller är inblandad i en rättsprocess om servitut kan du kontakta fastighetsadvokat Farren Sheehan i Austin för en första konsultation.
Privata servitut i Texas
Ett privat servitut beviljar nyttjanderätt till ett markområde mellan privata personer eller enheter och berör inte allmänheten i stort. Det finns flera termer som används för att ytterligare särskilja typer av privata servitut i Texas som vi kommer att definiera här.
Affirmativa servitut i Texas
Ett affirmativt servitut ger innehavaren av servitutet rätt att beträda landområdet och göra eller utföra någon handling på det. Fastighetsadvokater i Austin-området ser denna typ av servitut i växande byggen, t.ex. i Cedar Park och Round Rock. Ett vanligt exempel är när ett vattenbolag har rätt att lägga och underhålla rörledningar på privatägd egendom.
Negativa servitut i Texas
Däremot ger ett negativt servitut den primära ägaren av fastigheten rätt att tvinga innehavaren av servitutet att avstå från att bedriva en viss verksamhet på tomten så att innehavaren av servitutet inte stör den primära markägarens användning och njutning av den. Ett exempel på både positiva och negativa servitut visas i ett fall från Austin där en innehavare av ett servitut ägde en positiv rätt att använda flygplan över den tjänande fastigheten, och fastighetsägaren innehade ett negativt hindersservitut som förbjöd innehavaren av servitutet att bygga konstruktioner som sträckte sig in i det angivna luftrummet. City of Austin v. Travis County Landfill, 25 S.W.3d 191, 195-197 (Tex. App. – Austin 1999, motion to extend time filed).
Appurtenant Easements in Texas
Uttrycket ”appurtenant” innebär att servitutet knyter an till, eller är en del av, själva den särskilda markbiten. Ett appurtenant servitut kräver att det finns två olika markområden (så kallade tenements) för att existera. Ägaren av den dominerande marken har förmånen av servitutet. Han har också rätt att använda servitutet över den mark som tillhör den tjänande arrendetomten. Den andra egendomen, den servitutsberättigade marken, är föremål för servitutsrätten. Domstolarna tenderar att sträva efter att tolka servitut som tillhörande så att dessa rättigheter kan överlåtas med fastighetens äganderätt.
Servitut in gross
Ett servitut in gross innebär att servitutet ägs av ett företag eller en enhet. Ett vanligt exempel på servitut in gross i Texas är servitut för rörledningar för olje- och gasproduktion. Rättigheterna är personliga rättigheter som vanligtvis upphör vid den enskilda ägarens död. De kan dock också upphöra vid företagsägarens död. Servitut i bruttorätt kan dock överföras eller överlåtas under vissa omständigheter.
Publika servitut i Texas
Ett offentligt servitut ger nyttjanderätt till marken till allmänheten i stort. Offentliga servitut ger rätten till åtnjutande och användning till allmänheten i allmänhet eller till ett helt samhälle. Ett offentligt servitut kan skapas (a) genom en avsättning från ägaren, (b) genom preskription (användning av allmänheten under många år) eller (c) genom konfiskering av staten. Ett exempel på ett offentligt servitut är det som gäller Austin Citys gator. Det ger kommunen rätt att lägga ut avlopps-, gas- och vattenledningar.
Sheehan Law, PLLC | Austin, TX Real Estate Attorneys
De specifika reglerna och förordningarna för den typ av servitut som du kan ha att göra med kan säkert verka överväldigande. Sheehan Law är här för att hjälpa dig. Om du är inblandad i ett rättsligt ärende som handlar om servitut kommer vi att använda vår erfarenhet och kunskap för att granska all relevant dokumentation, ge dig råd om det bästa tillvägagångssättet och företräda dig vid behov. Kontakta oss idag genom att ringa (512) 640-0588 eller genom att fylla i vårt bekväma kontaktformulär online.