Det finns många typer av 1031 utbyten. Beroende på typen av transaktion kan ett 1031-utbyte ta en helt annan form när det gäller överföring av egendom. Ta en titt på riktlinjerna nedan för att få en bättre uppfattning om grunderna:
Vad är fördelarna?
En Section 1031 Exchange är en av de sällsynta tekniker som finns tillgängliga för att skjuta upp eller möjligen eliminera skatter på grund av försäljning av kvalificerade fastigheter. Genom att ha möjlighet att skjuta upp denna skatt öppnar detta dörren för att investera pengar i andra fastigheter. På grund av detta kan du få ett räntefritt lån från staten som motsvarar det belopp som du skulle ha betalat i skatt. Därefter har du friheten att omfördela din investeringsportfölj utan att betala skatt på fastigheter som du kan vinna eller avyttra.
Så många typer av byten?
För att göra det enklare att förstå kan vi dela upp de olika typerna av byten:
- Simultanbyte:
- Simultanutbyte: Utbytet av den egendom som avges sker samtidigt som den andra egendomen erhålls: Vid denna typ av byte sker en tidsförskjutning mellan överföringen av den avstående egendomen och tillägget av den ersättande egendomen. Treasury Regulations innehåller strikta tidsgränser när det gäller denna typ av utbyte.
- Reverse Exchange: Detta inträffar när ersättningsfastigheten förvärvas innan överföringsprocessen av den avstående fastigheten äger rum. IRS beskriver en säker metod för omvända byten.
- Personal Property Exchange: Förutom kommersiell egendom kan även personlig egendom bytas ut på liknande sätt.
Vad behövs för ett giltigt utbyte?
För att delta i ett giltigt utbyte måste egendomen vara en kvalificerad egendom, ha ett lämpligt syfte, vara likadan och ha ett utbyteskrav. Så vad innebär allt detta? En kvalificerad egendom är en egendom är varje egendom som inte är specifikt undantagen från avsnitt 1301. Några exempel som är undantagna är egendom som innehas för primär försäljning och inventarier. Båda egendomarna, den egendom som överlåts och den som ersätts, måste användas för lämpliga produktionsändamål. När det gäller likartat innebär detta i huvudsak att egendomen måste vara likartad med varandra. All egendom som uppfyller kraven är likadan i USA. Om man vågar sig utanför USA:s territorium förändras detta. Slutligen måste all utbytt egendom bytas ut mot någon annan egendom.
Vad behöver du veta för att skjuta upp uppkomna skatter?
Värdet, det egna kapitalet och skulden för den egendom som ersätts måste vara av samma eller högre värde som den överlåtna egendomen
Sammanlagt måste intäkterna från försäljningen av den överlåtna egendomen användas för att förvärva den ersättande egendomen.
För mer information om 1031-utbyten i Houstonområdet, kontakta Greenberg Company på 713.778.0900.
.