Mike Canary, fastighetsmäklareREMAX Space Center
En Vanilla Shell – även känd som Vanilla box, white box eller whiteboxing – är något som är mycket vanligt inom kommersiella fastigheter och allt vanligare inom bostadsfastigheter. På många sätt är det motsatsen till Home Staging, där bostadssäljare ”iscensätter” sina bostäder på ett sätt som gör att bostadssäljarna kan föreställa sig ett trevligt, rent rum där de skulle trivas med att tillbringa resten av sina liv. Ett vaniljskal är mer av en tom duk; det är vanan att lämna huset med ett minimum så att bostadsköparen kan föreställa sig vad de vill (och kan), snarare än att begränsa sin fantasi till en eller två olika trender.
Så, en Vanilla shell-lägenhet har den där ”nakna känslan”: inga möbler, inga vitvaror och stora ytskikt. Bara väggar, rörledningar, tak, golv, eluttag, belysning och VVS.
Om du tror att det skulle stöta bort bostadsköpare, tänk om. Vaniljskal är mycket trendigt, särskilt på stora marknader bland Millenials. De vill föreställa sig sin framtid som de vill, utan inblandning, och kommer att ha en ännu högre känsla av ägande och en känsla av nyhet om huset eller lägenheten är ett vaniljskal. Det är därför som fastighetsmäklare mer och mer rekommenderar sina bostadssäljare att överväga att gå över till vaniljskal, även om fastigheten redan är ”iscensatt” med föremål och möbler som de brukar ha i hemmet.
Nu har vaniljskal varit populärt – om inte norm – inom kommersiella fastigheter! – sedan en tid tillbaka. Faktum är att de flesta detaljhandelsbutiker är bundna av kontraktet att återlämna fastigheten (när hyresavtalet löper ut) i full vanilla shell-glans. Anledningen är ganska enkel: varje butik har sin egen visuella kommunikation och logistik, så hyresvärden skulle behöva förstöra hela konstruktionen varje gång han/hon bytte hyresgäst, så att den nya hyresgästen kunde se om platsen var tillräckligt bra för deras verksamhet. Det är lite annorlunda för till exempel McDonald’s att se om ett ställe är bra för deras hamburgare när det är ”förklätt” till en Advanced Auto Parts; det är helt enkelt en alltför annorlunda verksamhet. Så hyresvärden binder genom kontraktet att hyresgästen måste göra en ”white box” innan han/hon flyttar, och göra tillbaka platsen till ett minimum.
Inte att förväxla med Cold Shell (även känd som Grey Shell)