The Residences at The Ritz-Carlton (Philadelphia)

The Residences at the Ritz-Carlton se află pe fostul amplasament al clădirii de 38 de etaje One Meridian Plaza. În februarie 1991, One Meridian Plaza a fost grav afectat de un incendiu care a distrus opt etaje și a ucis trei pompieri. Din cauza litigiilor legate de soarta zgârie-norilor incendiați, acesta a rămas vacant timp de opt ani, până la demolarea sa în 1999.

În 2000, Arden Group a ajuns la o înțelegere cu proprietarii One Meridian Plaza, E/R Partners, acceptând să plătească peste 13 milioane de dolari americani pentru amplasament. În 1999, Arden a dat în judecată E/R Partners pentru că a renunțat la o înțelegere pe care Arden spunea că a încheiat-o cu proprietarii sitului. E/R Partners a vrut să vândă amplasamentul către Liberty Property Trust pentru o sumă mai mare. Arden cumpărase deja clădirea adiacentă Two Mellon Plaza, în 1993. Avariat și vacant de la incendiul de la One Meridian Plaza, Two Mellon Plaza a fost transformat într-un hotel Ritz-Carlton, în 2000. Adiacent la partea de sud a amplasamentului One Meridian Plaza se află 1441 Chestnut Street. Mariner Commercial Properties, Inc. a cumpărat această proprietate, care conținea mai multe magazine cu trei etaje și clădirea Morris Building cu optsprezece etaje, toate deteriorate și vacante din cauza incendiului de la One Meridian Plaza. Clădirile au fost demolate în 2000. Partea de nord a amplasamentului One Meridian Plaza se confruntă cu Primăria din Philadelphia, situată peste drum. În timp ce One Meridian Plaza era în curs de dezvoltare, Arden a transformat-o într-o parcare subterană.

FeudEdit

În căutarea unui nou sediu; Comcast a cerut Arden Group și Mariner să lucreze împreună și să combine proprietățile într-o singură clădire. Până în 2001, nu s-a ajuns la niciun acord, iar ambii dezvoltatori au decis să meargă mai departe cu propriile lor turnuri. În timp ce căutau să construiască turnuri de condominii concurente, relația dintre cei doi dezvoltatori s-a transformat curând într-o dușmănie între partenerii principali ai firmei, Craig Spencer de la Arden Group și Tim Mahoney de la Mariner. În 2003, Mahoney a primit permisiunea din partea Consiliului de ajustare zonală a orașului de a construi un turn rezidențial de 50 de etaje pe amplasamentul din 1441 Chestnut Street. La ședința de zonare, Spencer a încercat să blocheze aprobarea, spunând că imobilul era prea înalt și că i-ar fi afectat amplasamentul prin blocarea vederii și proiectarea de umbre. Spencer a intentat un proces pentru a bloca construcția clădirii, iar o instanță de judecată a decis că Zoning Board a greșit aprobând 1441 Chestnut Street. Mariner a făcut apel la hotărâre.

În 2004, Spencer și Mahoney au anunțat că dușmănia s-a încheiat și că planurile pentru ambele turnuri vor merge mai departe. Spencer a anunțat că Arden va construi un turn de apartamente de lux de 230 m (740 picioare), cu 57 de etaje, numit The Residences at The Ritz-Carlton. The Residences at The Ritz-Carlton ar fi cu peste 30 m mai înalt decât zgârie-norii pe care Spencer i-a criticat ca fiind prea înalt în 2003. Disputa s-a reaprins rapid când Mahoney a criticat designul etajelor inferioare ale The Residences at The Ritz-Carlton. Etajele voluminoase au fost proiectate pentru a conține o mare sală de bal, un club de sănătate și o parcare pentru 540 de mașini. Mahoney spune că designul ar scădea în mod inutil valoarea condominiilor de la 21 dintre etajele inferioare ale clădirii sale. Reproiectarea ulterioară a ambelor clădiri a împiedicat ca vreun condominiu să se confrunte cu un garaj. Disputa a continuat cu discuții aprinse pentru a bloca planurile celuilalt în sălile de judecată și în agențiile orașului Philadelphia. Președintele consiliului de zonare, David L. Auspitz, a numit această dispută „Super Bowl-ul bătăliilor de zonare”.

În iulie 2005, Spencer a anunțat o reproiectare a The Residences at The Ritz-Carlton, micșorând clădirea de la 57 de etaje la 44 de etaje. Printre facilitățile eliminate în cadrul reproiectării se numără sala de bal și o parte din parcare. De teamă că înălțimea mare va rata piața fierbinte a condominiilor din oraș, reproiectarea a evitat provocările legale, deoarece nu ar fi avut nevoie de o aprobare specială din partea Zoning Board pentru a depăși o anumită înălțime. Mahoney a promis că va continua să lupte împotriva clădirii, spunând: „Dacă va fi nevoie chiar și de un permis de tăiere a bordurii, îl vom bloca”. În martie 2009, Mahoney și Spencer au ajuns la un acord care a pus capăt tuturor contestațiilor legale dintre cele două clădiri. Acum, cu 48 de etaje, The Residences at The Ritz-Carlton era suficient de departe de clădirea lui Mahoney, 1441 Chestnut Street, pentru ca 1441 Chestnut Street să aibă vedere spre Primăria din Philadelphia, în timp ce partea superioară a clădirii 1441 Chestnut Street, cu 58 de etaje, a fost reproiectată astfel încât să permită vedere spre partea de sud a clădirii The Residences at The Ritz-Carlton.

ConstrucțieEdit

Construcția a început la 2 mai 2006, cu o ceremonie la care a participat guvernatorul statului Pennsylvania, Ed Rendell. Până în septembrie 2006, o treime din unitățile clădirii fuseseră vândute. The Residences at The Ritz-Carlton a fost finalizat în iulie 2008, iar imobilul înalt a fost deschis pentru rezidenți la 13 ianuarie 2009. Zgârie-norii au fost inaugurați oficial printr-o ceremonie la 8 iunie 2009.

.