První otázka, kterou mnoho agentů obvykle slyší od kupujících po uzavření smlouvy, je: Jak odstraním fotografie svého nového domu ze Zillow a všech ostatních realitních webových stránek? Myslí si, že to za ně udělá makléř, ale tak jednoduché to není.
MLS Forever
Začíná to u Multiple Listing Service (MLS). Prodávající chtějí, aby byl jejich dům inzerován všude možně na internetu. Zvýšení expozice pro online nakupující má tendenci maximalizovat potenciál zisku; jejich myšlenkový postup je čím více webových stránek, tím lépe. Mnoho webových stránek získává informace z MLS. Prodávající se nemusí nutně zajímat o důsledky nebo soukromí kupujících po uzavření transakce.
Fotografie vašeho domu na prodej po jeho prodeji
Po tom, co se z kupujících stanou majitelé domů, se však stane zvláštní věc. Ačkoli kupující před nákupem mohli po svém novém domově toužit na svém chytrém telefonu, hned po uzavření prodeje mohou mít najednou jiný názor. To, co bylo dříve fantazií, se stává skutečností. Nyní si nárokují vlastnictví a pocity vlastnictví mohou být intenzivní a extrémně soukromé. Dokonce tak soukromé, že se cítí být napadeni fotografiemi na internetu. Chtějí zabránit tomu, aby na jejich vestavěnou myčku nádobí nebo sporák se šesti hořáky padaly pohledy kohokoli jiného.
Právně fotografie nemusí nutně patřit majiteli domu. Majitel domu nemusí mít zákonné právo požadovat odstranění fotografií. Navíc některé z nich prostě odstranit nelze.
Nekonečná galaxie MLS
Chcete-li zjistit, jak odstranit fotografie svého domu z realitních webů, pomůže vám začít tím, že pochopíte, jak se tam fotografie vůbec dostaly. Začíná to v MLS. V závislosti na místním MLS může tento systém distribuovat svůj obsah dolů na 20, 60 nebo více než 100 různých webových stránek. Automaticky. Patří sem populární webové stránky s nabídkou domů k prodeji, jako jsou Zillow, Trulia nebo realtor.com.
Po mnoho let mohli agenti pouze zveřejňovat nabídky na Zillow. Společnost Zillow však tuto možnost již nenabízí. Místo toho místo toho vyjednala kanály přímo od společností MLS po celé zemi.
Každá webová stránka může také distribuovat data na své sesterské webové stránky. Agenti by mohli o svých nových nabídkách blogovat na sociálních sítích – jako je Facebook, Instagram, Twitter a Pinterest – a zveřejňovat fotografie. V případě Pinterestu pak mohou ostatní uživatelé tyto fotografie přebírat a „připínat“ na své vlastní stránky. Je to jako nekonečná galaxie, která často zanechává majitele domu v černé díře.
Nejlepší způsob, jak odstranit fotografie vašeho domu z webových stránek
Jediný nejlepší způsob, jak odstranit fotografie vašeho domu z realitních webových stránek, je požádat o to v nabídce na koupi. Udělejte z odstranění těchto fotografií z MLS jednu z podmínek prodeje. To znamená, že jakmile odstraníte podmíněné podmínky smlouvy a budete se blížit financování úvěru, můžete požádat agenta nabízejícího nemovitost, aby okamžitě odstranil všechny fotografie z MLS. Vzhledem k tomu, že databáze MLS jsou placenou službou pro licencované agenty a makléře, budou jediní, kdo budou mít přístup k výpisu, aby je odstranili. Mějte na paměti, že to nemusí nutně znamenat odstranění z jiných webových stránek nebo platforem sociálních médií. Například pokud zveřejníte výpis na realtor.com, webová stránka nabízí způsoby, jak fotografie odstranit.
Sekundární způsoby odstranění fotografií
Pokud jste již uzavřeli smlouvu a chcete fotografie odstranit, začněte s agentem, který výpis zveřejnil. Buďte zdvořilí a milí. Uveďte svůj případ. Můžete dokonce naznačit, že si uvědomujete, že se žádost může agentovi zdát bezvýznamná, ale ocenili byste, kdyby si agent našel chvilku a odstranil fotografie z některých webových stránek, ke kterým má přístup, například ze Zillow.
Agent není povinen vaší žádosti vyhovět, nicméně mnoho realitních kanceláří a potažmo i samotných agentů dává přednost podpoře dobré vůle v komunitě a mohli by vám pomoci.
Udělejte si to sami
Fotografie můžete ze služby Zillow odstranit také sami, a to vytvořením účtu Zillow. Poté se přihlaste ke svému účtu a dům reklamujte. Jakmile je dům vámi nárokovaný, máte možnost fotografie odstranit. Zástupci zákaznického servisu Zillow vám také mohou pomoci, pokud se vám tento krok zdá náročný. Chcete-li odstranit nabídky na Trulia, můžete se obrátit o pomoc přímo na jejich zákaznický servis.
Většina ostatních webových stránek, s výjimkou MLS, odstraní fotografie, pokud požádáte o pomoc jejich oddělení zákaznického servisu. Některé vám to umožní i online. MLS je poměrně přísný a nechce měnit své výzkumné archivy. Chcete-li tyto webové stránky najít, zadejte adresu svého bydliště do vyhledávacího pole svého oblíbeného vyhledávače. Například náhodný dům, který se prodal před šesti lety, může být stále uveden v 72 záznamech, některé s fotografiemi a některé bez nich.
.