Real Estate Appraisal Services

Getting Your Appraisal Is EASY As 1-2-3

Step 1: Rufen Sie 305-792-7778 oder füllen Sie das Free Quote Request aus, um Ihre Kosten zu erhalten & turn time.

Schritt 2: Vereinbaren Sie Ihren Termin (in der Regel am selben oder nächsten Tag).

Schritt 3: Erhalten Sie Ihr Gutachten per E-Mail (in der Regel am nächsten Werktag nach der Inspektion).

Ein Immobiliengutachten ist der Prozess der Bewertung von Immobilien…

Der normalerweise angeforderte Wert ist der Marktwert. Immobilienbewertungen sind erforderlich, weil Immobilientransaktionen im Vergleich zu Unternehmensaktien sehr selten vorkommen. Darüber hinaus unterscheidet sich jede Immobilie von der anderen, ein Faktor, der bei Vermögenswerten wie Unternehmensaktien keine Rolle spielt. Außerdem unterscheiden sich alle Immobilien durch ihre Lage – ein wichtiger Faktor für ihren Wert. Daher kann es für den Handel mit Immobilienwerten keine zentralisierte Auktionsumgebung geben, wie sie für den Handel mit Unternehmensaktien (d.h. eine Börse) existiert.

Diese Produktdifferenzierung und das Fehlen eines häufigen Handels, anders als bei Aktien, bedeutet, dass qualifizierte Fachleute benötigt werden, um über den Wert einer Immobilie im Rahmen des Bewertungsverfahrens zu beraten. Der Immobiliensachverständige erstellt in der Regel einen schriftlichen Bericht über diesen Wert für seinen Kunden. Diese Berichte werden als Grundlage für Hypothekendarlehen, für die Regelung von Nachlässen und Scheidungen, für Steuerangelegenheiten usw. verwendet. Manchmal wird der Bericht von beiden Parteien zur Festlegung des Verkaufspreises der bewerteten Immobilie verwendet. Es gibt verschiedene Arten von Berichten.

Full Single Family Home Appraisal Report

Klicken Sie hier, um ein Beispiel für einen vollständigen Bericht zu sehen.

Bei dieser Art von Immobiliengutachten führt der Gutachter eine Innen- und Außeninspektion der betreffenden Immobilie durch. Der Gutachter betrachtet den Gesamtzustand. Er/sie prüft beispielsweise, ob das Haus in letzter Zeit in Bezug auf das Dach, die Fenster, die Küche, die Bäder, die Böden, die Klimaanlage usw. modernisiert wurde. Der Gutachter misst das Haus auch aus, um die genaue Quadratmeterzahl der Wohnfläche und des Garagenbereichs (falls vorhanden) zu ermitteln.

Sie sehen auch nach, wie viele Schlafzimmer und Badezimmer das Haus hat. Dies ist wichtig, da manche Häuser über geschlossene Garagen oder andere Bereiche verfügen, die der Hausbesitzer als Schlafzimmer betrachtet, die aber möglicherweise nicht als Wohnfläche gelten. Die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder ist ein wichtiger Faktor bei der Auswahl vergleichbarer Verkäufe.

Der typische Immobilienbewertungsbericht enthält Innen- und Außenfotos des Objekts und Außenfotos von mindestens drei abgeschlossenen vergleichbaren Verkäufen.

Die endgültige Bewertung enthält auch eine Skizze des Objekts und einen Lageplan des Objekts im Vergleich zu den im Bericht verwendeten vergleichbaren Verkäufen. Siehe Beispiel oben.

Desktop Single Family Home Appraisal Report

Klicken Sie hier, um ein Beispiel für einen Desktop Home Appraisal Report zu sehen. Diese Art der Immobilienbewertung wird vom „Desktop“ des Gutachters aus durchgeführt. Mit anderen Worten, der Gutachter führt keine Innen- oder Außeninspektion des betreffenden Hauses oder der Vergleichsobjekte durch, sondern trifft eine außerordentliche Annahme über den Zustand des Hauses auf der Grundlage dessen, was der Hausbesitzer dem Gutachter mitteilt, oder wenn es eine MLS-Auflistung des Objekts mit Fotos gibt, kann sich der Gutachter darauf stützen.

Die Untersuchungen und Vergleichsobjekte, die der Gutachter verwendet, sind die gleichen wie die Untersuchungen, die er/sie für den vollständigen Bericht verwenden würde. Diese Art von Bericht umfasst mindestens drei vergleichbare Verkäufe mit Außenfotos (wenn sie im MLS verfügbar sind). Es enthält auch eine Karte der Lage des Objekts im Vergleich zu den vergleichbaren Hausverkäufen verwendet Bericht. Siehe Beispiel oben.

Desktop Condominium Appraisal Report

Klicken Sie hier, um ein Beispiel für einen Desktop Condominium Appraisal Report zu sehen. Diese Art von Immobiliengutachten wird ebenfalls vom „Desktop“ des Gutachters aus erstellt. Mit anderen Worten, er/sie führt keine Innen- oder Außenbesichtigung der betreffenden Eigentumswohnung oder der Vergleichsobjekte durch, sondern macht eine Annahme über den Zustand der Wohnung auf der Grundlage dessen, was der Eigentümer ihm/ihr mitteilt, oder wenn es eine MLS-Auflistung mit Fotos gibt, kann der Bewerter sich darauf stützen.

Die Recherchen und Vergleichsobjekte, die der Bewerter verwendet, sind die gleichen wie die Recherchen, die er für die vollständige Bewertung verwenden würde. Diese Art von Bericht umfasst mindestens drei vergleichbare Verkäufe mit Außenfotos (wenn sie im MLS verfügbar sind). Er enthält auch einen Lageplan des Objekts im Vergleich zu den im Bericht verwendeten vergleichbaren Verkäufen von Eigentumswohnungen. Siehe Beispiel oben.

Bewertungsbericht für Wohngrundstücke

Klicken Sie hier, um ein Beispiel für einen Bewertungsbericht für Wohngrundstücke zu sehen. Bei dieser Art der Immobilienbewertung führt Ihr Gutachter eine Inspektion des betreffenden Grundstücks durch. Er oder sie prüft die Lage, die Aussicht, die externe Veralterung usw. Das endgültige Dokument enthält Fotos des betreffenden Grundstücks und des Straßenbilds. Fotos von mindestens drei abgeschlossenen vergleichbaren Grundstücksverkäufen sind ebenfalls enthalten. Es enthält auch einen Lageplan des Objekts im Vergleich zu den im Bericht verwendeten vergleichbaren Grundstücksverkäufen. Siehe obiges Beispiel.

Zusammenfassender Bewertungsbericht für Gewerbeimmobilien

Gewerbliche Immobilienbewertungen enthalten in der Regel eine größere Menge an Informationen, da es sich um komplexe Gewerbeimmobilien handelt. Sehen Sie sich ein Beispiel für einen vollständigen zusammenfassenden Bewertungsbericht für eine Kirche an. In diesen Berichten werden die Identität des Auftraggebers und der beabsichtigten Nutzer namentlich oder nach Art angegeben; es wird der beabsichtigte Verwendungszweck der Dokumente angegeben; es werden Informationen zusammengefasst, die ausreichen, um die von der Bewertung betroffene Immobilie zu identifizieren, einschließlich der physischen und wirtschaftlichen Eigenschaften, die für den Auftrag relevant sind; es wird das bewertete Immobilieninteresse angegeben; Angabe des Zwecks der Bewertung, einschließlich der Art und Definition des Wertes und seiner Quelle; Angabe des Datums des Inkrafttretens der Immobilienbewertung und des Datums des Immobilienbewertungsberichts; Zusammenfassung ausreichender Informationen, um dem Kunden und allen beabsichtigten Nutzern des Berichts den Arbeitsumfang offenzulegen, der zur Erstellung der Immobilienbewertung verwendet wurde.

Sie geben auch alle Annahmen, hypothetischen Bedingungen und einschränkenden Bedingungen an, die sich auf die Analysen, Meinungen und Schlussfolgerungen ausgewirkt haben; fassen die analysierten Informationen, die angewandten Bewertungsverfahren und die Argumentation, die die Analysen, Meinungen und Schlussfolgerungen stützt, zusammen; geben die Nutzung der Immobilie an, die zum Zeitpunkt der Bewertung bestand, und die Nutzung der Immobilie, die in der Bewertung wiedergegeben wird; und, wenn der Zweck des Auftrags der Marktwert ist, fassen Sie die Unterstützung und Begründung für die Meinung des Gutachters über die höchste und beste Nutzung des Gegenstands zusammen; geben Sie alle persönlichen Abweichungen von den spezifischen Anforderungen von STANDARD 1 oder 7 an und erläutern Sie den Grund für den Ausschluss eines der üblichen Immobilienbewertungsansätze; fügen Sie eine unterzeichnete Zertifizierung gemäß Standardregel 2-3 oder 8-3 bei. Siehe Muster oben.

Wiederbeschaffungswert-Bewertungsbericht

Klicken Sie hier, um ein Muster eines Wiederbeschaffungswert-Bewertungsberichts für ein Haus zu sehen. Bei dieser Art der Immobilienbewertung führt der Sachverständige eine Innen- und Außeninspektion des betreffenden Hauses durch. Bei dieser Art von Bericht untersucht der Gutachter die Materialien, die für den Bau des Hauses verwendet wurden. Der Zustand des Hauses ist irrelevant, da der Gutachter ermittelt, was es kosten würde, das Haus ganz neu zu bauen. Diese Art von Gutachten enthält Fotos von innen und außen des Hauses, eine Skizze und die Berechnung der Wiederbeschaffungskosten. Siehe obiges Beispiel.

Field Review Appraisal Report

Klicken Sie hier, um ein Beispiel für einen Field Review Appraisal Report zu sehen. Ein Kreditgeber verwendet dieses Formular für die stichprobenartige Überprüfung der Bewertung im Rahmen seiner Qualitätskontrolle. Der Bericht über die Vor-Ort-Prüfung soll dem Kreditgeber/Auftraggeber eine Stellungnahme zur Genauigkeit der geprüften Bewertung liefern. Der Arbeitsumfang für diesen Auftrag wird durch die Komplexität des zu prüfenden Gutachtens und die Berichtsanforderungen dieses Formulars definiert, einschließlich der folgenden Erklärung über Annahmen und einschränkende Bedingungen sowie Bescheinigungen.

Wenn der Gutachter feststellt, dass das Wertgutachten des zu prüfenden Gutachtens nicht korrekt ist, muss er oder sie ein eigenes Gutachten über den Marktwert erstellen. Der Überprüfungsgutachter ist nicht verpflichtet, die Schritte zu wiederholen, die der ursprüngliche Gutachter durchgeführt hat, um zuverlässig zu sein und den geltenden Standards für die Entwicklung von Gutachten der Uniform Standards of Professional Appraisal Practice zu entsprechen. Siehe Beispiel oben.

Dies sind nur einige der Arten von Immobiliengutachten, die wir Ihnen anbieten können. Bitte rufen Sie uns unter 866-533-7173 an, um herauszufinden, welche Art von Immobiliengutachten für Sie die richtige ist. Wenn Sie ein kostenloses Angebot über Gebühren und Bearbeitungszeiten wünschen, füllen Sie bitte das Formular auf der rechten Seite aus oder rufen Sie uns an.