Tipps für Appraisal Appeal

Abgelegt am 13. April 2016 unter Blog.

Valuation Management Group freut sich, dass der Frühling da ist! Der Frühling ist typischerweise die Jahreszeit, in der Verkäufer damit beschäftigt sind, ihre Immobilien anzubieten, und Käufer mit der Suche nach einem neuen Zuhause beschäftigt sind. Wenn die Kaufaktivitäten zunehmen, kann die Befürchtung aufkommen, dass der geschätzte Wert den vertraglich vereinbarten Kaufpreis nicht erreicht oder übersteigt.

Valuation Management Group zieht es vor, dies nicht als niedriges Gutachten zu bezeichnen, sondern als ein Gutachten, das den vertraglich vereinbarten Verkaufspreis nicht erreicht hat. Der geschätzte Wert ist die fundierte Meinung des Immobiliengutachters. Der Gutachter muss die Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) befolgen und sich an die Definition des Marktwerts halten, der nach USPAP wie folgt definiert ist: „Der wahrscheinlichste Preis, den eine Immobilie auf einem wettbewerbsfähigen und offenen Markt unter allen Bedingungen, die für einen fairen Verkauf erforderlich sind, erzielen sollte, wobei Käufer und Verkäufer umsichtig und sachkundig handeln und davon ausgehen, dass der Preis nicht durch unangemessene Anreize beeinflusst wird.“

Gutachter betrachten in der Regel keine „For Sale By Owner“- oder Taschenangebote als Vergleichsverkäufe. In den meisten Fällen werden diese Arten von Verkäufen nicht auf dem Markt angeboten, was es für den Gutachter schwierig macht, sich zu vergewissern, dass es sich um eine Transaktion zu marktüblichen Bedingungen handelt, dass die Bedingungen des Verkaufs, der Zustand der Immobilie, die Qualität und andere Details, die für die Verwendung eines Verkaufs als Vergleichsobjekt wichtig sind, stimmen. Auch Verkäufe, die nicht in einem Multiple Listing Service gelistet sind, werden von Gutachtern oft nicht als Vergleichsobjekte herangezogen.

1. Scott Murphy, Vorsitzender des Georgia Real Estate Appraisers Board, hat kürzlich einen Artikel über Pocket Listings geschrieben, den Sie durch Anklicken des folgenden Links aufrufen können:http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf

Die Valuation Management Group hat einige Tipps für Kreditgeber und potenzielle Käufer, falls der Schätzwert nicht mit dem vertraglich vereinbarten Verkaufspreis übereinstimmt:

• Lesen Sie die Schätzung, um festzustellen, ob sie angemessen erscheint.
• Versuchen Sie, sich nicht zu sehr von Emotionen leiten zu lassen. Wenn die Emotionen ruhig bleiben, ist es leichter, in der Berufung eine stichhaltige Begründung zu geben und/oder den Vertrag neu zu verhandeln.
• Bitten Sie die Immobilienmakler, die Verkäufe anzugeben, die sie bei der Festlegung des Listenpreises berücksichtigt haben. Die Verkäufe sollten sich in der gleichen Gegend befinden, innerhalb der letzten 12 Monate getätigt worden sein und eine ähnliche Größe, einen ähnlichen Zustand und eine ähnliche Qualität aufweisen.
• Bereiten Sie den Einspruch zur Überprüfung des Gutachtens schriftlich vor. Legen Sie sachliche Informationen vor, einschließlich möglicher zusätzlicher Verkäufe, die der Gutachter in Betracht ziehen kann.

Ein Beispiel für das Formular der Valuation Management Group für die Berufung gegen die Bewertung kann angesehen und ausgedruckt oder online ausgefüllt werden: https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/

VMG stellt die Informationen, die dem Gutachter vorgelegt werden, diesem zur Prüfung und schriftlichen Beantwortung zur Verfügung. Der geschätzte Wert darf nicht geändert werden, wenn der Gutachter der Meinung ist, dass die vorgelegten Informationen für den Gegenstand nicht relevant sind oder keinen Einfluss auf den Wert haben. Es besteht die Möglichkeit, den Preis des Kaufvertrags auf den geschätzten Wert neu auszuhandeln. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, den ursprünglich vertraglich vereinbarten Kaufpreis zu zahlen, wenn der Käufer davon überzeugt ist, dass es sich um das richtige Haus handelt.

Die Valuation Management Group ist ein landesweit tätiges Dienstleistungsunternehmen, das den Bewertungsprozess für Finanzinstitute, Banken, Hypothekenbanken und Kreditgenossenschaften verwaltet. Wir bieten die gesamte Palette an Produkten und Dienstleistungen für die Bewertung von Gewerbe- und Wohnimmobilien an. Wir machen den Bewertungsprozess vom Gewöhnlichen zum Außergewöhnlichen.