Posted April 13th, 2016 Filed under Blog.
Valuation Management Group è felice che la primavera sia qui! La primavera è tipicamente la stagione in cui i venditori sono impegnati a elencare le loro proprietà e gli acquirenti sono impegnati nella ricerca di una nuova casa. Quando l’attività di acquisto immobiliare aumenta, ci può essere la preoccupazione che il valore stimato non soddisfi o superi il prezzo di acquisto contrattato. Questo è comunemente indicato come una “valutazione bassa”.
Valuation Management Group preferisce non etichettare come una valutazione bassa, ma piuttosto una valutazione che non ha soddisfatto il prezzo di vendita contratto. Il valore stimato è l’opinione istruita del perito immobiliare. Il perito deve seguire la guida Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) e aderire alla definizione di valore di mercato, che è definito da USPAP come “il prezzo più probabile che una proprietà dovrebbe portare in un mercato competitivo e aperto in tutte le condizioni richieste per una vendita equa; l’acquirente e il venditore, ciascuno agendo con prudenza, conoscenza e supponendo che il prezzo non sia influenzato da stimoli indebiti.”
I periti in genere non considerano ‘For Sale By Owner’ o annunci tascabili come vendite comparabili. Nella maggior parte dei casi, questi tipi di vendite non ricevono un’esposizione di mercato che presenta una sfida per il perito per confermare che si tratta di una transazione a condizioni normali, i termini della vendita, le condizioni della proprietà, la qualità e altri dettagli significativi per utilizzare una vendita come comparabile. Anche le vendite non elencate in un servizio di elenchi multipli spesso non sono utilizzate dai periti come comparabili.
- Scott Murphy, presidente del Georgia Real Estate Appraisers Board ha scritto un recente articolo sugli elenchi tascabili a cui potete accedere cliccando sul seguente link:http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
Valuation Management Group ha alcuni consigli per il prestatore e i potenziali acquirenti se il valore di perizia non dovesse incontrare il prezzo di vendita pattuito:
- Leggi la perizia per determinare se sembra ragionevole.
- Cercate di non attaccarvi troppo emotivamente. È più facile dare un buon ragionamento nell’appello e/o rinegoziare il contratto se le emozioni sono calme.
- Chiedete agli agenti immobiliari di fornire le vendite che hanno considerato nel determinare il prezzo di listino. Le vendite dovrebbero essere nello stesso quartiere, negli ultimi 12 mesi e di dimensioni, condizioni e qualità simili.
- Prepara l’appello di riconsiderazione della valutazione per iscritto. Fornite informazioni fattuali, incluse possibili vendite aggiuntive per la considerazione del perito.
Un esempio del modulo di appello di valutazione del Valuation Management Group può essere visualizzato e stampato o completato online: https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
VMG fornirà le informazioni presentate al perito per la loro considerazione e risposta scritta. Il valore stimato non può cambiare se il perito ritiene che le informazioni fornite non siano rilevanti per il soggetto o che non abbiano un impatto sul valore. Rinegoziare il prezzo del contratto di vendita al valore stimato è un’opzione. Un’altra opzione, se l’acquirente è convinto che questa sia la casa che fa per lui, è quella di pagare il prezzo di vendita originale contrattato.
Valuation Management Group è una società nazionale di servizi di gestione di valutazione completa che gestisce il processo di valutazione per istituzioni finanziarie, banche, banchieri di mutui e cooperative di credito. Offriamo la gamma completa di prodotti e servizi di valutazione commerciale e residenziale. Portiamo il processo di valutazione da ordinario a straordinario.