Servicios de Evaluación de Bienes Raíces

Obtener su evaluación es fácil como 1-2-3

Paso 1: Llame al 305-792-7778 o llene la solicitud de cotización gratuita para obtener su costo & tiempo de entrega.

Paso 2: Programe su cita (Por lo general el mismo día o al día siguiente).

Paso 3: Obtenga su evaluación por correo electrónico (Por lo general el siguiente día hábil después de la inspección).

Una evaluación de bienes raíces es el proceso de valoración de la propiedad real…

El valor normalmente solicitado es el valor justo de mercado. Las tasaciones inmobiliarias son necesarias porque, en comparación con, por ejemplo, las acciones de una empresa, las transacciones inmobiliarias se producen con muy poca frecuencia. No sólo eso, sino que cada propiedad es diferente de la siguiente, un factor que no afecta a los activos como las acciones corporativas. Además, todos los inmuebles se diferencian entre sí por su ubicación, que es un factor importante para su valor. Por lo tanto, no puede existir un entorno de subasta centralizado para el comercio de activos inmobiliarios, como el que existe para el comercio de acciones corporativas (es decir, una bolsa de valores).

Esta diferenciación del producto y la falta de comercio frecuente, a diferencia de las acciones, significa que se necesitan especialistas cualificados para asesorar sobre el valor de una propiedad a través del proceso de tasación. El tasador inmobiliario suele proporcionar un informe escrito sobre este valor a su cliente. Estos informes se utilizan como base para los préstamos hipotecarios, para liquidar herencias y divorcios, para cuestiones fiscales, etc. A veces el informe es utilizado por ambas partes para fijar el precio de venta de la propiedad tasada. Hay diferentes tipos de informes disponibles.

Informe completo de tasación de una vivienda unifamiliar

Haga clic para ver una muestra de un informe completo de tasación de una vivienda.Este tipo de informe de tasación inmobiliaria implica que el tasador realice una inspección interior y exterior de la propiedad en cuestión. El tasador está mirando la condición general. Por ejemplo, él / ella está buscando para ver si la casa ha tenido actualizaciones recientes en el techo, ventanas, cocina, baños, pisos, A / C, etc. El tasador también mide la casa para determinar los metros cuadrados exactos de la superficie habitable y del garaje, si lo hay.

También se fijan en cuántos dormitorios y baños tiene la casa. Esto es importante porque algunas casas tienen garajes cerrados u otras áreas que el propietario considera un dormitorio, pero en realidad no puede calificar como área de vida. El número de dormitorios y baños es un factor importante en la elección de las ventas comparables.

El típico informe de valoración de la propiedad inmobiliaria incluye fotos interiores y exteriores del sujeto y fotos exteriores de al menos tres ventas comparables cerradas.La tasación final también incluye un boceto de la casa del sujeto y un mapa de ubicación del sujeto en comparación con las ventas de casas comparables utilizados en el informe. Ver la muestra anterior.

Informe de tasación de vivienda unifamiliar de escritorio

Haga clic para ver una muestra de un informe de tasación de vivienda de escritorio. Este tipo de tasación inmobiliaria se realiza desde el «Escritorio» del tasador. En otras palabras, el tasador no hace una inspección interior o exterior de la casa en cuestión o los comparables, pero hace una suposición extraordinaria en la condición de la casa sobre la base de lo que el dueño de casa le dice al tasador de bienes raíces o si hay un listado de MLS en el tema con las fotos el tasador puede basarse en eso.

La investigación y comparables que el tasador utiliza es la misma que la investigación que el / ella usaría para el informe completo. Este tipo de informe incluye al menos tres ventas comparables con fotos exteriores (Si están disponibles en la MLS). También incluye un mapa de ubicación del sujeto en comparación con el informe de ventas de casas comparables utilizado. Vea la muestra anterior.

Informe de tasación de condominio de escritorio

Haga clic aquí para ver una muestra de un informe de tasación de condominio de escritorio. Este tipo de informe de tasación inmobiliaria se realiza de nuevo desde el «Escritorio» del tasador. En otras palabras, él / ella no hace una inspección interior o exterior del condominio sujeto o los comparables, pero hace una suposición sobre la condición del condominio sobre la base de lo que el propietario les dice o si hay un listado de MLS en el tema con las fotos, el tasador puede basarse en eso.

La investigación y comparables que el tasador utiliza es la misma que la investigación que se utiliza para la evaluación completa. Este tipo de informe incluye al menos tres ventas comparables con fotos exteriores (si están disponibles en la MLS). También incluye un mapa de ubicación del sujeto en comparación con las ventas de condominios comparables utilizados en el informe. Vea la muestra anterior.

Informe de tasación de terrenos residenciales

Haga clic para ver una muestra de un informe de tasación de terrenos residenciales. Este tipo de tasación inmobiliaria implica que su tasador realice una inspección del terreno en cuestión. Él o ella se fija en la ubicación, la vista, la obsolescencia externa, etc. El documento final incluye fotos del terreno en cuestión y de la escena de la calle. También se incluyen fotos de al menos tres ventas de terrenos comparables cerradas. También incluye un mapa de ubicación del sujeto en comparación con las ventas de terrenos comparables utilizadas en el informe. Vea la muestra anterior.

Informe de tasación resumida comercial

Las tasaciones de inmuebles comerciales suelen contener una mayor cantidad de información debido a la naturaleza compleja de los inmuebles comerciales. Vea un ejemplo de informe de tasación resumido completo de una iglesia. En estos informes se indica la identidad del cliente y de los usuarios previstos, por su nombre o tipo; se indica el uso previsto de los documentos; se resume la información suficiente para identificar los bienes inmuebles objeto de la tasación, incluidas las características físicas y económicas de la propiedad pertinentes para el encargo; se indica el interés de la propiedad tasada; indicar la finalidad de la tasación, incluyendo el tipo y la definición del valor y su fuente; indicar la fecha de entrada en vigor de la tasación inmobiliaria y la fecha del informe de tasación inmobiliaria; resumir información suficiente para revelar al cliente y a cualquier usuario previsto del informe el alcance del trabajo utilizado para desarrollar la tasación inmobiliaria.

Indicar también todos los supuestos, condiciones hipotéticas y condiciones limitantes que afectaron a los análisis, opiniones y conclusiones; resumir la información analizada, los procedimientos de evaluación seguidos y el razonamiento que sustenta los análisis, opiniones y conclusiones; indicar el uso del inmueble existente a la fecha de valoración y el uso del inmueble reflejado en la tasación; y, cuando el objetivo del encargo sea el valor de mercado, resumir el apoyo y el razonamiento de la opinión del tasador sobre el mayor y mejor uso del Sujeto; indicar y explicar cualquier desviación personal de los requisitos específicos de las NORMAS 1 o 7 y la razón para excluir cualquiera de los enfoques habituales de tasación inmobiliaria; incluir una certificación firmada de acuerdo con las Normas 2-3 u 8-3. Véase el ejemplo anterior.

Informe de tasación del coste de reposición

Haga clic para ver un ejemplo de informe de tasación de una vivienda por el coste de reposición. Este tipo de tasación inmobiliaria incluye el tasador de la casa haciendo una inspección interior y exterior de la casa en cuestión. Para este tipo de informe, el tasador está mirando los materiales que se utilizaron para construir la casa. El estado de la casa es irrelevante porque el tasador está determinando lo que costaría reconstruir la casa a estrenar. Este tipo de tasación incluye fotos del interior y el exterior de la casa en cuestión, un croquis y los cálculos del coste de sustitución. Vea la muestra anterior.

Informe de tasación de revisión de campo

Haga clic aquí para ver una muestra de un informe de tasación de revisión de campo. Un prestamista utiliza este formulario para el componente de evaluación de verificación al azar de su proceso de control de calidad. El informe de revisión sobre el terreno tiene por objeto proporcionar al prestamista/cliente una opinión sobre la exactitud de la tasación revisada. El alcance del trabajo para esta tarea se define por la complejidad del informe bajo revisión y los requisitos de información de estos formularios, incluyendo la siguiente declaración de supuestos y condiciones limitantes, y certificaciones.

Si el tasador de revisión determina que la opinión de valor en el informe bajo revisión no es exacta, él o ella está obligado a proporcionar su propia opinión de valor de mercado. El tasador de revisión no está obligado a replicar los pasos completados por el tasador original para que sean fiables y cumplan con las normas de desarrollo de tasación aplicables de las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación. Ver la muestra anterior.

Estos son sólo algunos de los tipos de informes de evaluación de bienes raíces que podemos ofrecerle. Por favor, llámenos al 866-533-7173 para saber qué tipo de informe de tasación inmobiliaria es el adecuado para usted. Si desea un presupuesto gratuito sobre los honorarios y el tiempo de entrega, por favor llene el formulario a su derecha o llámenos.