Real Estate Appraisal Services

Getting Your Appraisal Is EASY As 1-2-3

Step 1: Soita 305-792-7778 tai täytä ilmainen lainauspyyntö saadaksesi kustannuksesi & käännynnä aikaa.

Vaihe 2: Varaa aika (Yleensä samana tai seuraavana päivänä).

Vaihe 3: Saat arviosi sähköpostitse (Yleensä seuraavana arkipäivänä tarkastuksen jälkeen).

Kiinteistöjen arviointi on kiinteistön arvonmääritysprosessi…

Tyypillisesti pyydetään käypää markkina-arvoa. Kiinteistöarviointeja tarvitaan, koska verrattuna esimerkiksi yritysten osakkeisiin kiinteistökauppoja tapahtuu hyvin harvoin. Sen lisäksi jokainen kiinteistö on erilainen kuin toinen, mikä ei vaikuta yrityksen osakkeiden kaltaisiin omaisuuseriin. Lisäksi kaikki kiinteistöt eroavat toisistaan sijainniltaan, mikä on tärkeä tekijä niiden arvon kannalta. Kiinteistöomaisuudella ei siis voida käydä kauppaa keskitetyssä huutokaupassa, kuten yritysosakkeilla käydään kauppaa (eli pörssissä).

Tämä tuotteiden erilaisuus ja se, että niillä ei käydä usein kauppaa, toisin kuin osakkeilla, tarkoittaa sitä, että tarvitaan päteviä asiantuntijoita, jotka voivat antaa neuvoja kiinteistön arvosta arviointimenettelyn kautta. Kiinteistöarvioija antaa yleensä asiakkaalleen kirjallisen raportin tästä arvosta. Näitä raportteja käytetään muun muassa asuntolainojen, jäämistö- ja avioeroratkaisujen sekä veroasioiden perustana. Joskus molemmat osapuolet käyttävät raporttia arvioidun kiinteistön myyntihinnan määrittämiseen. Saatavilla on erityyppisiä raportteja.

Täydellinen omakotitalon arviointiraportti

Klikkaa nähdäksesi näyte täydellisestä omakotitalon arviointiraportista.Tämäntyyppiseen kiinteistöarviointiraporttiin kuuluu, että asunnon arvioija tekee kohteen kiinteistölle sisä- ja ulkotarkastuksen. Arvioitsija tarkastelee yleistä kuntoa. Hän katsoo esimerkiksi, onko talossa tehty hiljattain päivityksiä kattoon, ikkunoihin, keittiöön, kylpyhuoneeseen, lattioihin, ilmastointiin jne. Arvioitsija myös mittaa kodin tarkan neliömäärän asuinkäytössä olevan pinta-alan ja mahdollisen autotallialueen määrittämiseksi.

Hän katsoo myös, kuinka monta makuuhuonetta ja kylpyhuonetta kodissa on. Tämä on tärkeää, koska joissakin kodeissa on suljettuja autotalleja tai muita tiloja, joita kodinomistaja pitää makuuhuoneena, mutta joita ei ehkä todellisuudessa pidetä asuintilana. Makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrä on suuri tekijä vertailukelpoisten asuntomyyntien valinnassa.

Tyypillinen kiinteistöarviointiraportti sisältää kohteen sisä- ja ulkokuvat sekä ulkokuvat vähintään kolmesta päättyneestä vertailukelpoisesta asuntomyynnistä.

Tyypillinen kiinteistöarviointiraportti sisältää myös piirroksen kohteena olevasta asunnosta ja sijaintikartan, jossa kohde on verrattavissa raportissa käytettyihin vertailukelpoisiin asuntomyynteihin. Katso näyte yllä.

Pöytätietokoneen omakotitalon arviointiraportti

Klikkaa nähdäksesi näytteen pöytätietokoneen kodin arviointiraportista. Tämäntyyppinen kiinteistöarvio tehdään arvioijan ”työpöydältä”. Toisin sanoen, arvioija ei tee sisä- tai ulkotarkastusta kohteena olevaan kotiin tai vertailukohteisiin, vaan tekee poikkeuksellisen olettamuksen kodin kunnosta sen perusteella, mitä kodinomistaja kertoo kiinteistöarvioijalle, tai jos kohteesta on olemassa MLS-listaus valokuvineen, arvioija voi perustaa arvionsa siihen.

Tutkimus ja vertailukohteet, joita arvioija käyttää, ovat samat kuin ne, joita hän käyttäisi täydellistä raporttia varten. Tämäntyyppinen raportti sisältää vähintään kolme vertailukelpoista myyntiä ulkokuvineen (jos ne ovat saatavilla MLS:stä). Siihen sisältyy myös kohteen sijaintikartta verrattuna raportissa käytettyihin vertailukelpoisiin asuntomyynteihin. Katso näyte yllä.

Desktop Condominium Appraisal Report

Klikkaa tästä nähdäksesi näytteen työpöydällä laadittavasta Condominium Appraisal Reportista. Tämäntyyppinen kiinteistöarviointiraportti tehdään jälleen arvioijan ”työpöydältä”. Toisin sanoen hän ei tee sisä- tai ulkotarkastusta kohteena olevaan osakehuoneistoon tai vertailukelpoisiin kohteisiin, vaan tekee oletuksen osakehuoneiston kunnosta sen perusteella, mitä omistaja kertoo, tai jos kohteesta on olemassa MLS-listaus valokuvineen, arvioija voi perustaa sen siihen.

Tutkimus ja vertailukelpoiset aineistot, joita arvioija käyttää, ovat samat kuin tutkimukset, joita hän käyttäisi täydellisessä arvioinnissa. Tämäntyyppinen raportti sisältää vähintään kolme vertailukelpoista myyntiä ulkokuvineen (jos ne ovat saatavilla MLS:stä). Se sisältää myös kohteen sijaintikartan verrattuna raportissa käytettyihin vertailukelpoisiin osakehuoneistomyynteihin. Katso näyte yllä.

Asuntotonttien arviointiraportti

Klikkaa nähdäksesi näyte asuntotonttien arviointiraportista. Tämäntyyppiseen kiinteistöarviointiin kuuluu, että arvioitsija tekee tarkastuksen kohteena olevalle maalle. Hän tarkastelee sijaintia, näkymiä, ulkoista vanhentuneisuutta jne. Loppuasiakirjaan sisältyy valokuvia kohteena olevasta tontista ja katukuvasta. Mukana on myös kuvia vähintään kolmesta päättyneestä vertailukelpoisesta maakaupasta. Siihen sisältyy myös kohteen sijaintikartta verrattuna raportissa käytettyihin vertailukelpoisiin maakauppoihin. Katso esimerkki yllä.

Yhteenveto kaupallisesta arviointiraportista

Yrityskiinteistöjen arviointiraportit sisältävät tyypillisesti suuremman määrän tietoja, koska kaupalliset kiinteistöt ovat luonteeltaan monimutkaisia. Katso esimerkki kirkon täydellisestä yhteenvetoarviointiraportista. Näissä raporteissa ilmoitetaan asiakkaan ja mahdollisten aiottujen käyttäjien henkilöllisyys nimeltä tai tyypin mukaan; ilmoitetaan asiakirjojen aiottu käyttötarkoitus; esitetään yhteenveto tiedoista, jotka riittävät arvonmääritykseen liittyvän kiinteistön yksilöimiseksi, mukaan lukien toimeksiannon kannalta merkitykselliset kiinteistön fyysiset ja taloudelliset ominaispiirteet; ilmoitetaan arvioitava kiinteistöosuus; mainittava arvioinnin tarkoitus, mukaan lukien arvon tyyppi ja määritelmä sekä sen lähde; mainittava kiinteistöarvioinnin voimaantulopäivä ja kiinteistöarviointiraportin päiväys; esitettävä yhteenveto riittävistä tiedoista, jotta asiakkaalle ja raportin aiotuille käyttäjille voidaan ilmoittaa kiinteistöarvioinnin laatimisessa käytetty työn laajuus.

Näyttävät myös kaikki oletukset, hypoteettiset olosuhteet ja rajoittavat olosuhteet, jotka ovat vaikuttaneet analyyseihin, mielipiteisiin ja johtopäätöksiin; esittävät yhteenvedon analysoiduista tiedoista, käytetyistä arviointimenettelyistä ja analyysien, mielipiteiden ja johtopäätösten tueksi esitetyistä perusteluista; ilmoittavat arviopäivänä vallinneen kiinteistön käyttötarkoituksen ja kiinteistön käyttötarkoituksen, joka käy ilmi kiinteistöarviosta; ja, jos toimeksiannon tarkoituksena on markkina-arvo, tiivistelmä tuesta ja perusteluista, jotka tukevat arvioijan näkemystä kohteen korkeimmasta ja parhaasta mahdollisesta käyttötarkoituksesta; mainittava ja selitettävä mahdolliset henkilökohtaiset poikkeamat standardin 1 tai 7 erityisvaatimuksista ja syy, jonka vuoksi jokin tavanomaisista kiinteistöarviointimenetelmistä on jätetty huomiotta; liitettävä mukaan allekirjoitettu todistus standardisääntöjen 2-3 tai 8-3 mukaisesti. Katso näyte yllä.

Korvauskustannusarviointiraportti

Klikkaa nähdäksesi näyte korvauskustannusarviointiraportista. Tämäntyyppiseen kiinteistöarviointiin kuuluu, että arvioija tarkastaa kohteen kodin sisältä ja ulkoa. Tämäntyyppisessä raportissa arvioija tarkastelee talon rakentamisessa käytettyjä materiaaleja. Talon kunnolla ei ole merkitystä, koska arvioija määrittää, mitä talon rakentaminen uudestaan täysin uutena maksaisi. Tämäntyyppinen arvio sisältää valokuvia kohteen talon sisä- ja ulkopuolelta, luonnoksen ja korvauskustannuslaskelmat. Katso näyte yllä.

Kenttäkatselmusarviointiraportti

Klikkaa tästä nähdäksesi näyte kenttäkatselmusarviointiraportista. Lainanantaja käyttää tätä lomaketta laadunvalvontaprosessinsa pistokokeita varten. Kenttätarkastusraportin tarkoituksena on antaa lainanantajalle/asiakkaalle lausunto tarkastettavan arvion oikeellisuudesta. Tämän toimeksiannon työn laajuus määräytyy tarkastettavan raportin monimutkaisuuden ja tämän lomakkeen raportointivaatimusten mukaan, mukaan lukien seuraava lausunto oletuksista ja rajoittavista ehdoista sekä todistukset.

Jos tarkistusarvioija toteaa, että tarkastettavassa raportissa oleva arviomuistio ei ole oikea, hänen on annettava oma arviomuistionsa markkina-arvosta. Tarkistavan arvioijan ei tarvitse toistaa alkuperäisen arvioijan suorittamia vaiheita, jotta ne olisivat luotettavia ja yhdenmukaisia yhtenäisten ammatillista arviointikäytäntöä koskevien standardien (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) sovellettavien arvioinnin kehittämisstandardien kanssa. Katso näyte yllä.

Nämä ovat vain joitakin kiinteistöarviointiraporttien tyyppejä, joita voimme tarjota sinulle. Soita meille numeroon 866-533-7173 selvittääksesi, minkä tyyppinen kiinteistöarviointiraportti sopii sinulle. Jos haluat ilmaisen tarjouksen palkkiosta ja läpimenoajasta, täytä oikealla oleva lomake tai soita meille.