Joidenkin mielestä newyorkilaisen asunnon myyminen yksin on kuin tekisi juurihoidon omaan suuhunsa. Parempi jättää se asiantuntijoille. Toisin ajattelee yrittäjä ja puoliammattimainen kilpa-autoilija Alan Wilzig, joka aiheutti melkoista meteliä, kun hän hiljattain laittoi Tribecan kaupunkiasuntonsa myyntiin 43,5 miljoonalla dollarilla. Hän markkinoi paikkaa itse, joka tunnetaan nimellä FSBO, joka lausutaan fizz-bo ja joka on lyhenne sanoista ”for-sale-by-owner”, ja myös nimellä ”open listing”, mikä tarkoittaa, että kuka tahansa välittäjä voi vapaasti mainostaa paikkaa, mutta hän ei ole palkannut ketään edustamaan häntä yksinomaan. Sanomattakin on selvää, että useimmat myyjät, joilla on kahdeksannumeroisia asuntoja, eivät valitse tätä hybridireittiä.
Huuma liittynee myös Wilzigiin, entiseen pankkiiriin, jota kuvattiin lyhyesti elokuvassa The Wolf of Wall Street, ja itse kotiin. Se on omistusasuntotorniin liitetty 7500-neliöinen, kolmitasoinen, kuuden makuuhuoneen laajennus, jossa on luodinkestävät ikkunat, alligaattorikaiteet, 64-värinen valaistusjärjestelmä ja 14-jalkainen akvaario, joka on täynnä valkoisia perhoskoita. Juttelimme Wilzigin kanssa, joka valisti meitä siitä, miksi hän päätti olla palkkaamatta välittäjää, millaista palautetta hän on saanut kiinteistöalan ammattilaisilta ja mitä hän jää eniten kaipaamaan unelmakodistaan:
Alan Wilzigin keittiössä on liitutauluseinä, joka sopii täydellisesti lapsille, jotka haluavat piirtää silloin, kun tekee mieli
Maksoitte vaimosi Karinin, korusuunnittelijan, kanssa noin 4 dollaria.5 miljoonaa dollaria vuonna 2003 ja lisäsitte 1,5 miljoonaa dollaria remontteihin. Miten päädyitte hintapyyntöön?
Se on yhdistelmä siitä, millä hinnalla omakotitaloja myydään tai pyydetään, ja vastaavasti siitä, mitä ihmiset maksavat kattohuoneistoista. Mielestämme tämä on yksi niistä harvoista rivitaloista, joita joku, joka muuten olisi kattohuoneiston ostaja, voisi harkita. Siinä on taidokkaita yksityiskohtia, se on katutasossa eikä piilossa asuntotornissa, ja siinä on 2 500 neliömetrin kattoterassi ja 1 000 neliömetrin takapihan patio. Jos emme saa reilua hintaa, meillä ei ole paineita myydä sitä, se on enemmän pied-a-terre kuin tarvitsemme.
Takaterassilla on poreallas, johon mahtuu kahdeksan henkilöä
Miksi myydä ilman välittäjää?
En laittanut sitä itse listalle, koska vastustan välittäjää. Odotan ja innostunut maksamaan välityspalkkion . Mutta olen viettänyt koko elämäni joko opiskelemalla tai harjoittamalla markkinointia ja kukaan ei tunne taloa paremmin kuin minä. Minulta menisi 30 päivää opettaa parhaallekin välittäjälle talon elementit, eri osat ja miten ne on rakennettu, joten minun on helpompi olla osa prosessia. Ostimme talon, koska halusimme turvaverkon, joka liittyy Hubertin palveluihin, vartiointiin, lumen lapiointiin, kaikkeen siihen. Olen siis todella hybridikodin hybridilistaaja!
Nautitko prosessista?
Nautin todella. New Yorkin kiinteistöalan ammattilaisten yhteisö on yhtä monipuolinen ja mielenkiintoinen kuin New York itse. Joten ihmiset, jotka ovat tulleet tänne, riippumatta siitä, ovatko he olleet 20 minuuttia vai 20 vuotta kiinteistöalalla, he kaikki arvostavat tätä paikkaa, eikä se johdu vain kohteliaisuudesta.
Wilzig ja hänen vaimonsa Karin kesken 1,5 miljoonan dollarin arvoista remonttia
Minkälainen reaktio heillä on ollut?
Neuvojat tulivat paikalle hämmästyneinä, koska koti ei näyttänyt yhtään samalta kuin niissä ylenpalttisissa valokuvissa . Ne oli kuvattu valaistuslehteä varten ja olivat superkylläisiä. Kuvasimme myös juuri videokierroksen näyttääksemme sen täsmälleen sellaisena kuin se esittäytyy tosielämässä, lämmin puu, neutraali paletti, moderni perhekoti.
Kuka on todennäköinen ostaja?
Tämmöinen suuri ja ylenpalttinen voisi toimia pied-a-terreenä jollekin, joka on niin satumaisen varakas, että hänellä on kuusi pokaalikotia ympäri maailmaa, eikä hän välitä, mitä ne maksavat. Jos haluat asua Louis XV -tyyliin, se ei ole sinua varten, mutta jos pidät nykyarkkitehtuurista, se miellyttää aika lailla kaikkia.
Tämä lasten leikkihuone on talon alemman kerroksen vieressä, ja se on jaettu Hubertin osakehuoneiston omistajien kanssa
Tarjouksia vielä?
Kahdessa viikossa siitä lähtien, kun listaus tuli julkiseksi, asuntoa on käynyt läpi 24 välittäjää, ja 22:lla muullakin on tapaamisia tulossa. Minulla on ollut yksi 31,5 miljoonan dollarin tarjous ulkomaiselta ostajalta. Näemme kiinnostuksen, mutta tämä on prosessin alkuvaiheessa.
Mikä on suurin myyntivaltti?
Se on yksi neljästä tai viidestä keskeisestä kiinteistöstä Tribecassa. Se on tulevaisuuden rivitalo, jossa on yleinen kotiautomaatio ja valaistussuunnittelu. Kaikki tekniikka on ajan tasalla. Rakensin sen viihdyttämistä varten, ja niin olemme tehneetkin, vaikka ensimmäisen kerran talo muuttui siniseksi poikani brissiä varten, ja se muuttui vaaleanpunaiseksi tyttäreni syntymäpäiviä varten.
Akvaario ei varmaankaan ole kaikkien mieleen, mutta avoimen pohjaratkaisun omaava olohuone on hyvä puoli
Miksi lähteä nyt?
Meillä on 274 hehtaarin suuruinen maatila pohjoisessa osavaltiossa, ja se on meille hyvin erityinen paikka. Tänä vuonna vietimme paljon aikaa maatilalla … ja tajusimme, että haluamme asua siellä. Se ei siis ollut ensisijaisesti liiketaloudellinen päätös. Etsimme loftia kaupungista, todennäköisesti Sohosta.
Räätälöity valaistusjärjestelmä valaisee sisätiloja ja ulkotiloja
Onko tämän päivän kuumat kiinteistömarkkinat myös yksi näkökohta?
Tekijänä ovat suotuisat markkinaolosuhteet. Vaikka kukaan, joka on perehtynyt kiinteistöihin, ei odota saavansa pyytämäänsä hintaa, arvioin, että hinta tulee olemaan lopulta 35 miljoonan dollarin yläpuolella. Mutta kuka tietää, katsotaan, miten 2 North Mooren kanssa käy.
Mitä tulet kaipaamaan rivitalosta?
Minä tulen kaipaamaan lähes kaikkea. Tiedän, ettemme enää koskaan asu näin Manhattanilla, mutta olen valmis muutokseen.
Seuraavaa:
”My Cat From Hell” -juontaja Jackson Galaxy NYC-kissasi kesyttämisestä – myös lähiympäristössä
HGTV:n Kiinteistöveljet korjauskelvottomasta remonttikohteesta ja ostajien suurimmista lemmikkieläimistä,
FSBO-päiväkirjat: Upper West Siders yrittää myydä yksiönsä ilman välittäjää