Services d’évaluation immobilière

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Etape 2 : Fixez votre rendez-vous (généralement le jour même ou le lendemain).

Etape 3 : Recevez votre évaluation par courriel (généralement le jour ouvrable suivant l’inspection).

Une évaluation immobilière est le processus d’évaluation d’un bien immobilier…

La valeur généralement demandée est la juste valeur marchande. Les évaluations immobilières sont nécessaires parce que, par rapport aux actions des sociétés, par exemple, les transactions immobilières sont très rares. De plus, chaque propriété est différente de la suivante, un facteur qui n’affecte pas les actifs comme les actions de sociétés. En outre, tous les biens immobiliers diffèrent les uns des autres par leur emplacement, qui est un facteur important de leur valeur. Ainsi, un cadre d’enchères centralisé ne peut pas exister pour le commerce des actifs immobiliers, comme il en existe pour le commerce des actions d’entreprise (c’est-à-dire un marché boursier/une bourse).

Cette différenciation des produits et l’absence de commerce fréquent, contrairement aux actions, signifie que des spécialistes qualifiés sont nécessaires pour conseiller sur la valeur d’une propriété via le processus d’évaluation. L’évaluateur immobilier fournit généralement un rapport écrit sur cette valeur à son client. Ces rapports sont utilisés comme base pour les prêts hypothécaires, pour le règlement des successions et des divorces, pour les questions fiscales, etc. Parfois, le rapport est utilisé par les deux parties pour fixer le prix de vente de la propriété évaluée. Il existe différents types de rapports disponibles.

Rapport d’évaluation complet d’une maison unifamiliale

Cliquez pour voir un exemple de rapport d’évaluation complet d’une maison.Ce type de rapport d’évaluation immobilière implique que l’évaluateur de la maison effectue une inspection intérieure et extérieure de la propriété concernée. L’évaluateur examine l’état général. Par exemple, il cherche à savoir si le toit, les fenêtres, la cuisine, les salles de bains, les sols, la climatisation, etc. ont été récemment rénovés. L’évaluateur mesure également la maison pour déterminer la superficie exacte en pieds carrés de la surface habitable et de la surface du garage, le cas échéant.

Il cherche également à savoir combien de chambres à coucher et de salles de bain la maison possède. C’est important car certaines maisons ont des garages fermés ou d’autres espaces que le propriétaire considère comme une chambre à coucher, mais qui peuvent ne pas être réellement qualifiés de surface habitable. Le nombre de chambres à coucher et de salles de bains est un facteur important dans le choix des ventes comparables.

Le rapport d’évaluation immobilière typique comprend des photos intérieures et extérieures du sujet et des photos extérieures d’au moins trois ventes comparables fermées.L’évaluation finale comprend également un croquis de la maison du sujet et une carte de localisation du sujet par rapport aux ventes de maisons comparables utilisées dans le rapport. Voir l’échantillon ci-dessus.

Rapport d’évaluation de maison individuelle de bureau

Cliquez pour voir un échantillon d’un rapport d’évaluation de maison de bureau. Ce type d’évaluation immobilière est effectué à partir du « bureau » de l’évaluateur. En d’autres termes, l’évaluateur ne fait pas d’inspection intérieure ou extérieure de la maison en question ou des comparables, mais fait une hypothèse extraordinaire sur l’état de la maison en fonction de ce que le propriétaire dit à l’évaluateur immobilier ou s’il y a une inscription MLS sur le sujet avec des photos, l’évaluateur peut se baser sur cela.

La recherche et les comparables que l’évaluateur utilise sont les mêmes que la recherche qu’il/elle utiliserait pour le rapport complet. Ce type de rapport comprend au moins trois ventes comparables avec des photos extérieures (Si elles sont disponibles sur MLS). Il comprend également une carte de localisation du sujet en comparaison avec les ventes de maisons comparables utilisées rapport. Voir l’échantillon ci-dessus.

Rapport d’évaluation de condominium de bureau

Cliquez ici pour voir un échantillon d’un rapport d’évaluation de condominium de bureau. Ce type de rapport d’évaluation immobilière est à nouveau réalisé à partir du  » bureau  » de l’évaluateur. En d’autres termes, il/elle ne fait pas d’inspection intérieure ou extérieure du condominium en question ou des comparables, mais fait une hypothèse sur l’état du condominium en fonction de ce que le propriétaire lui dit ou s’il y a une inscription MLS sur le sujet avec des photos, l’évaluateur peut se baser là-dessus.

La recherche et les comparables que l’évaluateur utilise sont les mêmes que ceux qu’il utiliserait pour l’évaluation complète. Ce type de rapport comprend au moins trois ventes comparables avec des photos extérieures (si elles sont disponibles sur MLS). Il comprend également une carte de localisation du sujet par rapport aux ventes de condominiums comparables utilisées dans le rapport. Voir l’échantillon ci-dessus.

Rapport d’évaluation de terrain résidentiel

Cliquez pour voir un échantillon d’un rapport d’évaluation de terrain résidentiel. Ce type d’évaluation immobilière implique que votre évaluateur effectue une inspection du terrain en question. Il examine l’emplacement, la vue, l’obsolescence externe, etc. Le document final comprend des photos du terrain concerné et de la rue. Des photos d’au moins trois ventes de terrains comparables clôturées sont également incluses. Il comprend également une carte de localisation du sujet par rapport aux ventes de terrains comparables utilisées dans le rapport. Voir l’échantillon ci-dessus.

Rapport d’évaluation sommaire commercial

Les évaluations immobilières commerciales contiennent généralement une plus grande quantité d’informations en raison de la nature complexe des biens immobiliers commerciaux. Voir un exemple de rapport d’évaluation sommaire complet d’une église. Ces rapports indiquent l’identité du client et de tous les utilisateurs prévus, par nom ou par type ; ils indiquent l’utilisation prévue des documents ; ils résument les informations suffisantes pour identifier le bien immobilier concerné par l’évaluation, y compris les caractéristiques physiques et économiques de la propriété pertinentes pour la mission ; ils indiquent l’intérêt de la propriété évaluée ; indiquer l’objectif de l’évaluation, y compris le type et la définition de la valeur et sa source ; indiquer la date d’entrée en vigueur de l’évaluation immobilière et la date du rapport d’évaluation immobilière ; résumer des informations suffisantes pour divulguer au client et à tout utilisateur prévu du rapport l’étendue du travail utilisé pour élaborer l’évaluation immobilière.

Ils indiquent également toutes les hypothèses, les conditions hypothétiques et les conditions limitatives qui ont affecté les analyses, les opinions et les conclusions ; résument les informations analysées, les procédures d’évaluation suivies et le raisonnement qui soutient les analyses, les opinions et les conclusions ; indiquent l’utilisation du bien existant à la date de la valeur et l’utilisation du bien reflétée dans l’évaluation ; et, lorsque l’objet de la mission est la valeur marchande, résumer le soutien et la justification de l’opinion de l’évaluateur sur l’utilisation la plus élevée et la meilleure du sujet ; indiquer et expliquer toute dérogation personnelle aux exigences spécifiques de la NORME 1 ou 7 et la raison de l’exclusion de l’une des approches habituelles de l’évaluation immobilière ; inclure une certification signée conformément à la règle 2-3 ou 8-3 des normes. Voir l’échantillon ci-dessus.

Rapport d’évaluation du coût de remplacement

Cliquez pour voir un échantillon d’un rapport d’évaluation de maison du coût de remplacement. Ce type d’évaluation immobilière comprend l’évaluateur de maison faisant une inspection intérieure et extérieure de la maison en question. Pour ce type de rapport, l’évaluateur examine les matériaux qui ont été utilisés pour construire la maison. L’état de la maison n’est pas pertinent, car l’évaluateur détermine ce qu’il en coûterait pour reconstruire la maison à neuf. Ce type d’évaluation comprend des photos de l’intérieur et de l’extérieur de la maison en question, un croquis et les calculs du coût de remplacement. Voir l’échantillon ci-dessus.

Rapport d’évaluation d’examen sur le terrain

Cliquez ici pour voir un échantillon d’un rapport d’évaluation d’examen sur le terrain. Un prêteur utilise ce formulaire pour la composante d’évaluation de vérification ponctuelle de son processus de contrôle de la qualité. Le rapport d’examen sur le terrain est destiné à fournir au prêteur/client un avis sur l’exactitude de l’évaluation examinée. La portée du travail pour cette mission est définie par la complexité du rapport examiné et les exigences de rapport de ces formulaires, y compris l’énoncé suivant des hypothèses et des conditions limitatives, et les certifications.

Si l’évaluateur d’examen détermine que l’opinion de valeur dans le rapport examiné n’est pas exacte, il doit fournir sa propre opinion de la valeur marchande. L’évaluateur d’examen n’est pas tenu de reproduire les étapes réalisées par l’évaluateur initial pour être fiable et conforme aux normes de développement de l’évaluation applicables des Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Voir l’échantillon ci-dessus.

Ce ne sont que quelques-uns des types de rapports d’évaluation immobilière que nous pouvons vous offrir. Veuillez nous appeler au 866-533-7173 pour savoir quel type de rapport d’évaluation immobilière vous convient. Si vous souhaitez obtenir un devis gratuit sur les frais et le délai d’exécution, veuillez remplir le formulaire à votre droite ou nous appeler.

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