Néhányak számára a New York-i lakás eladása egyedül olyan, mintha gyökérkezelést végeznénk a saját szánkban. Jobb, ha szakértőkre bízzuk. Nem így Alan Wilzig vállalkozó és félprofi autóversenyző, aki komoly zajt keltett, amikor nemrég 43,5 millió dollárért eladásra kínálta Tribeca-i városi házát. A házat saját maga értékesíti – FSBO-ként, azaz fizz-bo-ként, ami a “for-sale-by-owner” rövidítése -, valamint “nyílt hirdetésként”, ami azt jelenti, hogy bármelyik bróker szabadon hirdetheti a házat, de ő nem bérelt fel senkit, hogy kizárólag őt képviselje. Mondanom sem kell, hogy a legtöbb nyolc számjegyű házzal rendelkező eladó nem ezt a hibrid utat választja.
A felhajtásnak valószínűleg köze van Wilzighez, egy volt bankárhoz, akit rövid ideig a “Wall Street farkasa” című filmben ábrázoltak, és magához az otthonhoz is. Egy társasházi toronyhoz csatolt, 7500 négyzetméteres, háromszintes, hat hálószobás, golyóálló ablakokkal, krokodil korlátokkal, 64 színű világítási rendszerrel és egy 14 láb magas akváriummal, tele fehér pillangó koival. Beszélgettünk Wilziggel, aki felvilágosított minket arról, miért döntött úgy, hogy nem fogad brókert, milyen visszajelzéseket kapott az ingatlanszakemberektől, és mi fog neki leginkább hiányozni álmai otthonából:
Alan Wilzig konyhájában van egy krétafal, tökéletes a gyerekek számára, akik szeretnek rajzolni, ha a késztetés úgy hozza
Ön és felesége, Karin, egy ékszertervező, körülbelül 4 dollárt fizettek.5 millió dollárt fizettek a házért 2003-ban, és 1,5 millió dollárt adtak hozzá a felújításhoz. Hogyan jutottak el a kért árhoz?
Ez egy kombinációja annak, hogy mennyiért árulják vagy kérik az egylakásos lakásokat, és hasonlóképpen, hogy mennyit fizetnek az emberek a penthouse lakásokért. Úgy véljük, hogy ez azon kevés sorházak egyike, amelyet valaki, aki egyébként penthouse-vevő lenne, megfontolna. Kézműves részletekkel rendelkezik, az utcaszinten van, és nem egy társasházi toronyban van elrejtve, 2500 négyzetméteres tetőterasszal és 1000 négyzetméteres hátsó udvari terasszal. Ha nem kapunk tisztességes árat, nem vagyunk nyomás alatt, hogy eladjuk, inkább csak egy pied-a-terre lesz, mint amire szükségünk lenne.
A hátsó teraszon van egy nyolc férőhelyes pezsgőfürdő
Miért adja el bróker nélkül?
Nem magam adtam el, mert brókerellenes vagyok. Elvárom és izgatottan fizetek jutalékot . De egész életemben vagy tanultam vagy gyakoroltam a marketinget és nálam jobban senki sem ismeri a házat. Nekem 30 napba telne, hogy még a legjobb brókernek is megtanítsam a ház elemeit, a különböző alkotóelemeket és hogyan épültek, így könnyebb nekem a folyamat része lenni. Azért vettük meg a házat, mert szerettük volna azt a biztonsági hálót, hogy csatlakozunk a Hubert szolgáltatásaihoz, a biztonsághoz, a hólapátoláshoz, mindehhez. Tehát egy valóban hibrid otthon hibrid listázója vagyok!
Élvezed a folyamatot?
Tényleg élvezem. A New York-i ingatlanszakmai közösség olyan sokszínű és érdekes, mint maga New York. Tehát az emberek, akik átjöttek ide, akár 20 percet, akár 20 évet töltöttek az ingatlanpiacon, mindannyian értékelik ezt a helyet, és ez nem csak udvariasságból van így.
Wilzig és felesége, Karin, az 1,5 millió dolláros felújítás közepén
Milyen volt a reakciójuk?
Mindenki csodálkozva jött be, mert az otthon nem úgy nézett ki, mint azokon a túlvilágított fotókon . Azok egy világítási magazin számára készültek és szuper telítettek voltak. Most forgattunk egy videós túrát is, hogy pontosan úgy mutassuk meg, ahogy a valóságban is mutatja magát, egy meleg fából készült, semleges palettájú, modern családi otthon.
Ki a valószínű vevő?
Egy ilyen nagy és fényűző ingatlan akár pied-a-terre is szolgálhatna valakinek, aki olyan mesésen gazdag, hogy hat trófeaháza van szerte a világon, és nem érdekli, mennyibe kerülnek. Ha XV. Lajos stílusában szeretne élni, akkor nem önnek való, de ha szereti a kortárs építészetet, akkor nagyjából mindenkinek tetszik.
A ház alsó szintje mellett van ez a gyerekjátszószoba, amelyet a Hubert társasház tulajdonosai osztanak meg egymással
Van már ajánlat?
A hirdetés megjelenése óta eltelt két hétben 24 bróker jelentkezett, és még 22-nek van találkozója. Volt egy 31,5 millió dolláros ajánlatom egy külföldi vevőtől. Látni fogjuk az érdeklődést, de ez még a folyamat elején van.
Mi a legnagyobb eladási szempont?
Ez az egyik a négy vagy öt kiemelt ingatlan közül Tribecában. Ez a jövő városi háza, az általános otthoni automatizálással és a világítás tervezésével. Minden technológia a legmodernebb. Szórakoztatásra építettem, és ezt meg is tettük, bár a ház először a fiam brisére váltott kékre, a lányom születésnapjaira pedig rózsaszínre.
Az akvárium valószínűleg nem mindenkinek való, de a nyitott nappali előnye
Miért megy el most?
Van egy 274 hektáros farmunk északon, és ez egy nagyon különleges hely számunkra. Idén sok időt töltöttünk a farmon … és rájöttünk, hogy ott akarunk élni. Tehát ez nem elsősorban üzleti döntés volt. Egy loftot fogunk keresni a városban, valószínűleg a Sohóban.
Egyedi világítási rendszer világítja meg a belső és külső tereket
A mai forró ingatlanpiac is szempont?
A kedvező piaci feltételek is szerepet játszanak. Bár senki, aki ért az ingatlanokhoz, nem számít arra, hogy megkapja a kért árat, becsléseim szerint az ár végül 35 millió dollár felett lesz. De ki tudja, majd meglátjuk, mi történik a 2 North Moore-ral.
Mi fog hiányozni a városi házból?
Majdnem minden fog hiányozni. Tudom, hogy soha többé nem fogunk így élni Manhattanben, de készen állok a változásra.
Kapcsolódó:
A “My Cat From Hell” házigazdája, Jackson Galaxy a New York-i macska megszelídítéséről – még közeli környezetben is
HGTV’s Property Brothers a javíthatatlan fixer-upperről és a vevők legnagyobb bosszúságairól
Az FSBO naplók: Upper West Siders megpróbálják eladni a stúdiójukat bróker nélkül