Ingatlan értékbecslési szolgáltatások

Az értékbecslés megszerzése egyszerű, mint 1-2-3

Step 1: Hívja a 305-792-7778 vagy töltse ki a Free Quote Request, hogy a költségek & fordul idő.

2. lépés: Időpont egyeztetés (Általában ugyanazon vagy a következő napon).

3. lépés: Kapja meg az értékbecslését e-mailben (Általában az ellenőrzést követő következő munkanapon).

Az ingatlanértékelés az ingatlanok értékbecslésének folyamata…

A jellemzően kért érték a valós piaci ár. Az ingatlanértékelésre azért van szükség, mert például a vállalati részvényekhez képest az ingatlanügyletek nagyon ritkán fordulnak elő. Nem csak ez, hanem minden ingatlan különbözik a másiktól, ami nem befolyásolja az olyan eszközöket, mint a vállalati részvények. Ráadásul minden ingatlan különbözik egymástól elhelyezkedésükben – ami fontos tényező az értékük szempontjából. Az ingatlanok kereskedelmére tehát nem létezhet olyan központosított aukciós környezet, mint amilyen a vállalati részvények kereskedelmére (azaz a tőzsde/tőzsde).

Ez a termékdifferenciáltság és a gyakori kereskedés hiánya – ellentétben a részvényekkel – azt jelenti, hogy képzett szakemberekre van szükség ahhoz, hogy az értékbecslési eljáráson keresztül tanácsot adjanak az ingatlan értékéről. Az ingatlanértékelő általában írásbeli jelentést készít erről az értékről az ügyfele számára. Ezek a jelentések jelzáloghitelek, hagyatéki és válási ügyek rendezésének, adóügyek stb. alapjául szolgálnak. Néha a jelentést mindkét fél felhasználja a felbecsült ingatlan eladási árának meghatározásához. Különböző típusú jelentések állnak rendelkezésre.

Teljes egylakásos családi ház értékbecslési jelentés

Kattintson a teljes lakásértékelési jelentés mintájának megtekintéséhez.Ez a fajta ingatlanértékelési jelentés magában foglalja, hogy a lakásértékelő elvégzi a tárgyi ingatlan külső és belső vizsgálatát. Az értékbecslő az általános állapotot vizsgálja. Megnézi például, hogy a házban a közelmúltban történt-e felújítás a tetőn, az ablakokon, a konyhán, a fürdőszobán, a padlón, a klímaberendezésen stb. Az értékbecslő kiméri az otthont is, hogy meghatározza a lakható terület és a garázs területének pontos négyzetméterét, ha van ilyen.

Azt is megnézi, hány hálószobával és fürdőszobával rendelkezik az otthon. Ez azért fontos, mert egyes otthonokban vannak zárt garázsok vagy más olyan területek, amelyeket a lakástulajdonos hálószobának tekint, de valójában nem biztos, hogy lakóterületnek minősülnek. A hálószobák és fürdőszobák száma nagy szerepet játszik az összehasonlítható értékesítések kiválasztásában.

A tipikus ingatlanértékelési jelentés tartalmazza a vizsgált ingatlan külső és belső fotóit, valamint legalább három lezárt összehasonlítható értékesítés külső fotóit.A végleges értékbecslés tartalmazza továbbá a vizsgált otthon vázlatát és a vizsgált ingatlan elhelyezkedésének térképét a jelentésben használt összehasonlítható lakáseladásokhoz képest. Lásd a fenti mintát.

Asztali egylakásos családi ház értékbecslési jelentés

Kattintson az asztali lakásértékelési jelentés mintájának megtekintéséhez. Ez a fajta ingatlanértékelés az értékbecslő “asztali gépéről” készül. Más szóval, az értékbecslő nem végzi el az érintett otthon vagy az összehasonlító adatok belső vagy külső szemléjét, hanem rendkívüli feltételezést tesz az otthon állapotáról az alapján, amit a lakástulajdonos elmond az ingatlanértékelőnek, vagy ha van egy MLS-listázás a témáról fényképekkel, akkor az értékbecslő erre alapozhat.

Az értékbecslő által használt kutatás és összehasonlító adatok ugyanazok, mint amit a teljes jelentéshez használna. Ez a jelentéstípus legalább három összehasonlítható eladást tartalmaz külső fotókkal (ha azok az MLS-ből rendelkezésre állnak). Tartalmazza továbbá a vizsgált ingatlan elhelyezkedésének térképét a jelentésben használt összehasonlítható lakáseladásokhoz képest. Lásd a fenti mintát.

Asztali társasházi értékbecslési jelentés

Kattintson ide egy asztali társasházi értékbecslési jelentés mintájának megtekintéséhez. Ez a fajta ingatlanértékelési jelentés ismét az értékbecslő “asztali gépéről” készül. Más szóval az értékbecslő nem végzi el az érintett társasház belső vagy külső szemléjét vagy az összehasonlító adatokat, hanem a tulajdonos által elmondottak alapján feltételezi a társasház állapotát, vagy ha van egy fényképekkel ellátott MLS lista a témáról, akkor az értékbecslő erre alapozhat.

Az értékbecslő által használt kutatás és összehasonlító adatok ugyanazok, mint amit a teljes értékbecsléshez használna. Ez a jelentéstípus legalább három összehasonlítható eladást tartalmaz külső fotókkal (ha azok az MLS-ből rendelkezésre állnak). Tartalmazza továbbá a vizsgált ingatlan elhelyezkedésének térképét a jelentésben használt összehasonlítható társasházi eladásokhoz képest. Lásd a fenti mintát.

Lakóterületek értékbecslési jelentése

Kattintson a lakóterületek értékbecslési jelentésének mintájára. Az ingatlanértékelés ezen típusa magában foglalja, hogy az értékbecslője elvégzi a vizsgált földterület vizsgálatát. Megvizsgálja az elhelyezkedést, a kilátást, a külső elavultságot stb. A végleges dokumentum fényképeket tartalmaz a tárgyi telekről és az utcaképről. Legalább három lezárt, összehasonlítható telekeladásról készült fényképet is tartalmaz. Tartalmaz továbbá egy helyszínrajzot a tárgyról a jelentésben használt összehasonlítható földeladásokhoz képest. Lásd a fenti mintát.

Kereskedelmi összefoglaló értékbecslési jelentés

A kereskedelmi ingatlanok értékbecslése a kereskedelmi ingatlanok összetett jellege miatt jellemzően nagyobb mennyiségű információt tartalmaz. Tekintse meg egy templom teljes összefoglaló értékbecslési jelentésének mintáját. Ezek a jelentések feltüntetik az ügyfél és a tervezett felhasználók személyazonosságát névvel vagy típussal; feltüntetik a dokumentumok tervezett felhasználását; összefoglalják az értékelésben érintett ingatlanok azonosításához elegendő információt, beleértve a megbízás szempontjából releváns fizikai és gazdasági ingatlanjellemzőket; feltüntetik az értékelt ingatlanérdekeltséget; adja meg az értékbecslés célját, beleértve az érték típusát és meghatározását, valamint annak forrását; adja meg az ingatlanértékelés hatálybalépésének időpontját és az ingatlanértékelési jelentés dátumát; foglaljon össze elegendő információt ahhoz, hogy az ügyfél és a jelentés bármely tervezett felhasználója számára ismertesse az ingatlanértékelés kidolgozásához használt munkaterületet.

Megadnak továbbá minden olyan feltételezést, hipotetikus feltételt és korlátozó feltételt, amely befolyásolta az elemzéseket, véleményeket és következtetéseket; összefoglalják az elemzett információkat, a követett értékelési eljárásokat és az elemzéseket, véleményeket és következtetéseket alátámasztó érvelést; megadják az ingatlan értékbecslés időpontjában fennálló használatát és az ingatlan értékbecslésben tükröződő használatát; és ha a megbízás célja a piaci érték, foglalja össze az értékbecslőnek a tárgy legmagasabb és legjobb hasznosítására vonatkozó véleményének alátámasztását és indoklását; adja meg és magyarázza meg az 1. vagy 7. SZABÁLYZAT meghatározott követelményeitől való bármely személyes eltérést, valamint a szokásos ingatlanértékelési módszerek bármelyikének kizárásának okát; csatolja a 2-3. vagy 8-3. szabvány szerinti aláírt igazolást. Lásd a fenti mintát.

Pótlási költség értékbecslési jelentés

Kattintson a pótlási költség értékbecslési jelentés mintájára. Ez a fajta ingatlanértékelés magában foglalja, hogy az értékbecslő elvégzi az érintett otthon külső és belső vizsgálatát. Az ilyen típusú jelentés esetében az értékbecslő megvizsgálja a ház építéséhez felhasznált anyagokat. A ház állapota irreleváns, mivel az értékbecslő azt határozza meg, hogy mennyibe kerülne a ház újjáépítése. Az ilyen típusú értékbecslés tartalmazza a ház külső és belső fotóit, egy vázlatot és a csereköltség-számításokat. Lásd a fenti mintát.

Mezei felülvizsgálati értékbecslési jelentés

Kattintson ide a helyszíni felülvizsgálati értékbecslési jelentés mintájának megtekintéséhez. A hitelező ezt a formanyomtatványt a minőségellenőrzési folyamatának szúrópróbaszerű értékbecslési komponenséhez használja. A helyszíni felülvizsgálati jelentés célja, hogy a hitelező/ügyfél számára véleményt adjon a vizsgált értékbecslés pontosságáról. E megbízás munkaterületét a felülvizsgált jelentés összetettsége és a jelen formanyomtatványok jelentési követelményei határozzák meg, beleértve a következő feltételezésekről és korlátozó feltételekről szóló nyilatkozatot, valamint a tanúsítványokat.

Ha a felülvizsgáló értékbecslő úgy ítéli meg, hogy a felülvizsgált jelentésben szereplő értékbecslés nem pontos, köteles saját piaci értékről szóló véleményt adni. A felülvizsgáló értékbecslőnek nem kell megismételnie az eredeti értékbecslő által elvégzett lépéseket, hogy azok megbízhatóak legyenek és megfeleljenek az Egységes szakmai értékbecslési gyakorlatra vonatkozó egységes értékbecslési standardok alkalmazandó értékbecslés-fejlesztési szabványainak. Lásd a fenti mintát.

Ez csak néhány az általunk kínált ingatlanértékelési jelentések típusai közül. Kérjük, hívjon minket a 866-533-7173-as telefonszámon, hogy megtudja, melyik típusú ingatlanértékelési jelentés a megfelelő az Ön számára. Ha ingyenes árajánlatot szeretne a díjról és az átfutási időről, kérjük, töltse ki a jobb oldali űrlapot, vagy hívjon minket.