Posted április 13th, 2016 Filed under Blog.
Valuation Management Group örül, hogy itt a tavasz! A tavasz jellemzően az a szezon, amikor az eladók el vannak foglalva ingatlanuk listázásával, a vevők pedig azzal, hogy új otthont keresnek. Ahogy az ingatlanvásárlási aktivitás megnő, aggodalomra adhat okot, hogy az értékbecslési érték nem éri el vagy nem haladja meg a szerződött vételárat. Ezt általában “alacsony értékbecslésnek” nevezik.
A Valuation Management Group inkább nem alacsony értékbecslésnek, hanem olyan értékbecslésnek nevezi, amely nem érte el a szerződött eladási árat. Az értékbecslési érték az ingatlanértékbecslő megalapozott véleménye. Az értékbecslőnek követnie kell az Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) útmutatást, és be kell tartania a piaci érték definícióját, amelyet az USPAP úgy határoz meg, mint “a legvalószínűbb ár, amelyet egy ingatlan egy versenyképes és nyílt piacon a tisztességes eladáshoz szükséges összes feltétel mellett hozhat; a vevő és az eladó, mindketten körültekintően és tudatosan járnak el, és feltételezve, hogy az árat nem befolyásolja indokolatlan ösztönzés.”
Az értékbecslők általában nem tekintik összehasonlítható értékesítésnek a “For Sale By Owner” vagy a zseblistákat. A legtöbb esetben az ilyen típusú eladások nem kapnak piaci kitettséget, ami kihívást jelent az értékbecslő számára, hogy megerősítse, hogy a tranzakció a szokásos piaci feltételek mellett történt, az eladás feltételei, az ingatlan állapota, minősége és egyéb, az eladás összehasonlító adatként való felhasználása szempontjából jelentős részletekről van szó. Az értékbecslők gyakran nem használják összehasonlítási alapként azokat az eladásokat sem, amelyek nem szerepelnek a többszörös listázási szolgáltatásban.
- Scott Murphy, a Georgia Real Estate Appraisers Board elnöke nemrég írt egy cikket a zseblistákról, amelyet az alábbi linkre kattintva érhet el:http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
A Valuation Management Group néhány tippet ad a hitelezőnek és a potenciális vevőknek, ha az értékbecslési érték nem felel meg a szerződött eladási árnak:
- Olvassa el az értékbecslést, hogy megállapítsa, ésszerűnek tűnik-e.
- Próbáljon meg nem túlságosan érzelmileg kötődni. Könnyebb megalapozottan érvelni a fellebbezésben és/vagy újratárgyalni a szerződést, ha az érzelmek nyugodtak.
- Kérje meg az ingatlanközvetítőket, hogy adják meg azokat az eladásokat, amelyeket a listaár meghatározásakor figyelembe vettek. Az eladásoknak ugyanazon a környéken, az elmúlt 12 hónapban kell történniük, és hasonló méretűnek, állapotúnak és minőségűnek kell lenniük.
- A felülvizsgálati értékbecsléssel kapcsolatos fellebbezést írásban készítse el. Adjon meg tényszerű információkat, beleértve a lehetséges további eladásokat is, hogy az értékbecslő figyelembe vehesse azokat.
A Valuation Management Group értékbecslési fellebbezés formanyomtatványának példája megtekinthető és kinyomtatható, illetve online kitölthető: https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
A VMG a benyújtott információkat az értékbecslő rendelkezésére bocsátja megfontolásra és írásbeli válaszadásra. Az értékbecslési érték nem változhat, ha az értékbecslő úgy véli, hogy a benyújtott információ nem releváns a tárgyra vonatkozóan, vagy nem befolyásolja az értéket. Az adásvételi szerződés árának az értékbecslési értékhez való újratárgyalása egy lehetőség. Egy másik lehetőség, ha a vevő meg van győződve arról, hogy ez az otthon neki való, az eredeti szerződéses eladási ár kifizetése.
A Valuation Management Group egy országos, teljes körű értékbecslés-menedzsment szolgáltatást nyújtó vállalat, amely pénzügyi intézmények, bankok, jelzálogbankárok és hitelszövetkezetek számára kezeli az értékbecslési folyamatot. A kereskedelmi és lakossági értékbecslési termékek és szolgáltatások teljes skáláját kínáljuk. Az értékbecslési folyamatot a hétköznapitól a rendkívüli szintre emeljük.