OAKLAND – C’è di nuovo attività sul sito dell’ex ospedale navale Oak Knoll sulle colline di East Oakland.
I lavori all’Oak Knoll Development continueranno dopo la stagione delle piogge. All’inizio di quest’anno, le squadre di costruzione erano impegnate a recuperare dopo che la pandemia di coronavirus ha colpito la Bay Area, fermando molti progetti di costruzione per diversi mesi.
Lo sviluppatore SunCal sta costruendo più di 900 case a schiera e case, con chilometri di piste ciclabili e pedonali, un torrente restaurato, 67 acri di spazio aperto e 72.000 piedi quadrati di negozi.
I pianificatori della città avevano proposto 57 unità a prezzi accessibili di varie dimensioni, comprese le unità per anziani e possibilmente per la vita indipendente, sui 183 acri di proprietà dell’ex Naval Medical Center. SunCal ha deciso di pagare 20 milioni di dollari in tasse d’impatto invece di mettere da parte alloggi per residenti a basso reddito. Le tasse, che saranno pagate in diversi anni, possono essere utilizzate per aiutare a pagare i futuri progetti di alloggi a prezzi accessibili.
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Il progetto rappresenterà uno dei più grandi sviluppi in città negli ultimi anni in termini di superficie. Situato a Mountain Boulevard e Keller Avenue, è il secondo più grande sviluppo singolo attivo a Oakland, dopo il progetto Brooklyn Basin di 3.100 unità di Signature Development.
Nel 2017, il consiglio comunale di Oakland ha votato 5-3 per andare avanti con il progetto, ponendo fine a una saga che risale a 20 anni fa, quando l’ospedale chiuse nel 1996 dopo decenni di cura dei membri del servizio feriti nella seconda guerra mondiale e nelle guerre di Corea e Vietnam.
Il campo da golf Oak Knoll era attivo negli anni ’20 e ’30 e presentava un edificio in stile Mission, Club Knoll, costruito nel 1924. La clubhouse di golf, che in seguito divenne un club di ufficiali, è in fase di smontaggio e le sue pareti di stucco impregnate di amianto sono state sostituite. Sarà presto spostata dalla sua posizione attuale all’angolo sud-ovest del sito.
A suo tempo, con le sue ampie vedute della baia, la clubhouse era un luogo popolare per matrimoni e altri incontri. Secondo l’ultima proposta, l’edificio rinnovato e ricollocato potrebbe di nuovo servire a tale funzione.
Lo sviluppo ha avuto una lunga storia. SunCal, con Lehman Brothers, ha comprato Oak Knoll per 100 milioni di dollari nel 2006. Nel 2008, sono finiti in tribunale per bancarotta, e la Oak Knoll Coalition ha aiutato a garantire oltre 4 milioni di dollari dal tribunale per affrontare la ruggine e la sicurezza della base abbandonata. Tutti gli edifici, tranne il Club Knoll, sono stati demoliti nel 2011.
Nel maggio 2014, SunCal ha acquistato Oak Knoll per la seconda volta per 76 milioni di dollari, molto meno dei 100 milioni pagati in precedenza.
– La scrittrice Annie Sciacca ha contribuito a questo rapporto.
