ザ・レジデンス・アット・ザ・リッツカールトンは、38階建てのワンメリディアンプラザの跡地に建っています。 1991 年 2 月、One Meridian Plaza は火災により 8 フロアを焼失し、3 人の消防士が死亡するという甚大な被害を受けました。
2000 年、アーデン・グループは One Meridian Plaza の所有者である E/R Partners と和解し、跡地に 1300 万米ドル以上を支払うことに同意した。 1999年、ArdenはE/R Partners社を、Ardenが敷地の所有者と交わしたという取引から手を引いたとして提訴しました。 E/Rパートナーズは、Liberty Property Trustにもっと高い金額で売却することを望んでいたのである。 Arden社は、1993年に隣接するTwo Mellon Plazaを既に購入していた。 One Meridian Plazaの火災以来、損傷して空き家になっていたTwo Mellon Plazaは、2000年にリッツカールトンホテルに改築された。 One Meridian Plazaの敷地の南側に隣接しているのは、1441 Chestnut Streetです。 Mariner Commercial Properties, Inc.が購入したこの物件には、3階建ての店舗がいくつか入っており、18階建てのMorris BuildingはOne Meridian Plazaの火災ですべて損傷し空き家になっていた。 建物は2000年に取り壊された。 One Meridian Plazaの北側は、道路を挟んでPhiladelphia City Hallに面している。 One Meridian Plazaが開発待ちの間、Ardenはこれを地下駐車場に改造した。
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ソースを探す “The Residences at The Ritz-Carlton” Philadelphia – news – newspapers – books – scholar – JSTOR (June 2019) (Learn how and when to remove this template message)
新しい本社を探していたComcastは、Arden GroupとMarinerに協力して物件を一つの建物に統合してほしいと依頼しました。 2001 年までには、合意には至らず、両社はそれぞれのタワーを建設することを決定しました。 両社が競合するタワーを建設しようとする中で、両社の関係は、やがてArden Groupのクレイグ・スペンサーとマリナーのティム・マホニーという主要なパートナー同士の確執に変わっていった。 2003年、マホニー氏はチェスナット通り1441番地に50階建ての住宅タワーを建てる許可を市都市計画調整委員会から得た。 その際、スペンサーは、このビルは高すぎるし、景観を損ねたり、影を落としたりして、自分の敷地に損害を与えると言って、許可を阻止しようとした。 スペンサーはビルの建設を阻止するために訴訟を起こし、コモンプレース裁判所は、ゾーニング委員会が1441 Chestnut Streetを承認したのは誤りであるとの判決を下した。 マリナーはこの判決を不服として控訴した。
2004年、スペンサーとマホニーは、確執が終わり、両方のタワーの計画が前進することを発表した。 スペンサーは、アーデンが「ザ・レジデンス・アット・ザ・リッツ・カールトン」という 740 フィート (230 m) 、57 階建ての高級コンドミニアムタワーを建設すると発表した。 スペンサーが2003年に高すぎると批判した超高層ビルよりも、ザ・レジデンス・アット・ザ・リッツ・カールトンは30m以上高くなる。 マホニーがザ・レジデンス・アット・ザ・リッツ・カールトンの低層階の設計を批判すると、すぐに確執が再燃した。 この低層階には、グランドボールルーム、ヘルスクラブ、540台収容の駐車場が設計されていた。 マホニー氏によると、このデザインは、彼のビルの低層階のうち21階にあるコンドミニアムの価値を不必要に下げることになるという。 さらに、両ビルの設計を見直すと、ガレージに面したコンドミニアムは一切なくなった。 この確執は、法廷やフィラデルフィア市の機関で、互いの計画を阻止するために活発な議論を展開しながら続いていった。 2005年7月、スペンサーはザ・レジデンス・アット・ザ・リッツ・カールトンの設計変更を発表し、建物は57階から44階に縮小された。 この設計変更により、ボールルームと駐車場の一部が撤去された。 この高層ビルは、リッツ・カールトンのマンション市場に乗り遅れるのではないかと心配されたが、一定の高さを超えれば、ゾーニング委員会の特別な承認は必要ないため、法的な問題は回避された。 マホニー氏は、「もし、縁石を切る許可が必要なら、阻止するつもりだ」と、このビルとの戦いを続けることを誓った。 しかし、2009年3月、マホニーとスペンサーは合意に達し、両者の争いに終止符が打たれた。 現在、48階建てのザ・レジデンス・アット・ザ・リッツ・カールトンは、マホニーの1441チェスナット・ストリートから十分に離れており、1441チェスナット・ストリートからはフィラデルフィア市役所が見え、58階建て1441チェスナット・ストリート上部のデザインは、ザ・レジデンス・アット・ザ・リッツ・カールトン南側の景色が見えるように変更されたのです。
建設編
2006年5月2日、ペンシルバニア州知事エド・レンデルを招いてのセレモニーで着工した。 2006年9月までに、建物の3分の1のユニットが販売されました。 2008年7月、ザ・レジデンス・アット・ザ・リッツ・カールトンの上棟式が行われ、2009年1月13日に入居が開始されました。 2009年6月8日にセレモニーが行われ、超高層ビルが正式にオープンしました。