Pentru unii, să îți vinzi singur apartamentul din New York este ca și cum ți-ai face un tratament de canal la propria gură. Mai bine lăsați-o în seama experților. Nu este cazul antreprenorului și pilot de curse semi-profesionist Alan Wilzig, care a generat un zgomot considerabil atunci când și-a scos recent la vânzare casa din Tribeca pentru 43,5 milioane de dolari. El își comercializează singur locuința – cunoscută sub numele de FSBO, pronunțat fizz-bo și prescurtare de la „for-sale-by-owner” (pentru vânzare de către proprietar) – și, de asemenea, ca „listare deschisă”, ceea ce înseamnă că orice broker este liber să facă publică locuința, dar nu a angajat niciunul care să îl reprezinte exclusiv. Inutil să mai spunem că majoritatea vânzătorilor cu case de opt cifre nu merg pe această cale hibridă.
Probabil că zbuciumul a avut de-a face și cu Wilzig, un fost bancher care a fost portretizat pentru scurt timp în „Lupul de pe Wall Street”, și cu casa în sine. Atașată la un turn de apartamente, este o locuință de 7.500 de metri pătrați, pe trei niveluri, cu șase dormitoare, cu ferestre antiglonț, balustrade din piele de crocodil, un sistem de iluminat cu 64 de culori și un acvariu de 14 picioare plin cu koi fluture alb. Am stat de vorbă cu Wilzig, care ne-a lămurit de ce a optat să nu angajeze un broker, feedback-ul pe care l-a primit de la profesioniștii din domeniul imobiliar și ce îi va lipsi cel mai mult la casa visurilor sale:
Cucina lui Alan Wilzig are un perete cu tablă de cretă, perfect pentru copiii cărora le place să deseneze atunci când le vine cheful
Tu și soția ta, Karin, un designer de bijuterii, ați plătit aproximativ 4 dolari.5 milioane de dolari pentru acest loc în 2003 și ați adăugat 1,5 milioane de dolari în renovări. Cum ați ajuns la prețul cerut?
Este o combinație între ceea ce se vinde sau se cere pentru reședințele unifamiliale și, în mod similar, ceea ce plătesc oamenii pentru penthouse-uri. Considerăm că aceasta este una dintre puținele case de oraș pe care cineva care altfel ar fi un cumpărător de penthouse le-ar lua în considerare. Are detalii artizanale, se află la nivelul străzii și nu este ascunsă într-un turn de apartamente, cu o terasă pe acoperiș de 2.500 de metri pătrați și un patio de 1.000 de metri pătrați în curte. Dacă nu obținem un preț corect, nu suntem presați să o vindem, va fi mai mult un pied-a-terre decât avem nevoie.
Terasa din spate are o cadă cu hidromasaj cu opt locuri
De ce să vinzi fără un broker?
Nu am listat-o eu pentru că sunt anti-broker. Mă aștept și sunt încântat să plătesc un comision . Dar mi-am petrecut toată viața fie studiind, fie practicând marketingul și nimeni nu cunoaște casa mai bine decât mine. Mi-ar lua 30 de zile să îl învăț chiar și pe cel mai bun broker elementele casei, diferitele componente și cum au fost construite, așa că este mai ușor pentru mine să fac parte din proces. Am cumpărat casa pentru că am vrut să avem plasa de siguranță de a fi conectați la serviciile Hubert, la securitate, la curățarea zăpezii, la toate acestea. Așadar, sunt un vânzător hibrid al unei case cu adevărat hibride!
Te bucuri de acest proces?
Chiar mă bucur. Comunitatea profesioniștilor din domeniul imobiliar din New York este la fel de diversă și interesantă ca și New York-ul însuși. Așa că oamenii care au trecut pe aici, indiferent dacă au 20 de minute sau 20 de ani în domeniul imobiliar, toți apreciază locul și nu doar din politețe.
Wilzig și soția sa, Karin, în mijlocul renovării lor de 1,5 milioane de dolari
Care a fost reacția lor?
Toți au venit uimiți pentru că locuința nu arăta ca în acele fotografii suprailuminate . Acelea au fost făcute pentru o revistă de iluminat și erau super saturate. De asemenea, tocmai am filmat un tur video pentru a o arăta exact așa cum se prezintă în viața reală, un lemn cald, o paletă neutră, o casă de familie modernă.
Cine este cumpărătorul probabil?
Ceva atât de mare și somptuos ar putea servi drept pied-a-terre pentru cineva care este atât de fabulos de bogat încât are șase case trofeu în întreaga lume și nu-i pasă cât costă. Dacă vrei să trăiești în stil Ludovic XV, nu este pentru tine, dar dacă îți place arhitectura contemporană, este destul de plăcută pentru toți.
Această cameră de joacă pentru copii se află lângă nivelul inferior al casei și este împărțită de proprietarii apartamentului Hubert
Câteva oferte deja?
În cele două săptămâni de când listarea a intrat în direct, 24 de brokeri au venit, iar alți 22 au întâlniri care urmează. Am avut o ofertă de 31,5 milioane de dolari de la un cumpărător străin . Vom vedea interesul, dar este devreme în acest proces.
Care este cel mai mare punct de vânzare?
Este una dintre cele patru sau cinci proprietăți de marcă din Tribeca. Este o casă de oraș a viitorului, cu un design general de automatizare a casei și de iluminat. Toată tehnologia este de ultimă oră. Am construit-o pentru a distra și am făcut asta, deși prima dată când casa a devenit albastră a fost pentru bris-ul fiului meu și a devenit roz pentru zilele de naștere ale fiicei mele.
Acvariul probabil că nu este pentru toată lumea, dar livingul cu plan deschis este un avantaj
De ce să pleci acum?
Avem o fermă de 274 de acri în nordul statului și este un loc foarte special pentru noi. Anul acesta am petrecut mult timp la fermă… și ne-am dat seama că vrem să locuim acolo. Așa că nu a fost în primul rând o decizie de afaceri. Vom căuta un loft în oraș, cel mai probabil în Soho.
Un sistem de iluminat personalizat iluminează interioarele și exteriorul
Este piața imobiliară fierbinte de astăzi, de asemenea, un factor de luat în considerare?
Există un element de condiții de piață favorabile. Deși nimeni care este priceput când vine vorba de imobiliare nu se așteaptă să obțină prețul cerut, estimez că prețul va ajunge să fie la nord de 35 de milioane de dolari. Dar cine știe, vom vedea ce se va întâmpla cu 2 North Moore .
Ce vă va lipsi la casa din oraș?
Îmi va lipsi aproape totul. Știu că nu vom mai trăi niciodată așa în Manhattan, dar sunt pregătită pentru schimbare.
Relații:
Gazda emisiunii „Pisica mea din iad”, Jackson Galaxy, despre cum să vă îmblânziți felina din New York – chiar și în spații apropiate
HGTV’s Property Brothers despre reparațiile de nerezolvat și despre cele mai mari neplăceri ale cumpărătorilor
The FSBO diaries: Upper West Siders Upper West Siders încearcă să își vândă garsoniera fără un broker