Condo-inspectie: Wat kopers moeten weten

Sommige aspirant-kopers denken dat een condo-inspectie niet nodig is omdat de vereniging van huiseigenaren (HOA) veel zaken zal dekken. Helaas is dit een veel voorkomende misvatting die nieuwe eigenaren kan op de haak voor extra kosten.

Een inspecteur kan helpen bij het identificeren van problemen voordat u een verbintenis aangaat. Bij het kiezen van een condo inspectie, hoewel, moet u beslissen tussen een interieur alleen of een volledige beoordeling. Een volledige inspectie klinkt misschien superieur, maar het is niet nodig of geadviseerd in alle situaties. U zult in staat zijn om een betere beslissing te nemen over deze kwestie na het bekijken van de volgende informatie.

Heb ik een Condo Inspectie nodig?

Het mooie van het kopen van een condo is dat het meestal minder onderhoud vereist, en wanneer het daadwerkelijk nodig is, wordt de kostenverantwoordelijkheid meestal verdeeld over de individuele eigenaren. De HOA heeft de verantwoordelijkheid voor het onderhoud buiten de muren van uw eenheid. Natuurlijk worden deze kosten nog steeds afgewenteld op eigenaars via speciale aanslagen.

Daarnaast zijn er veel potentiële problemen die zich binnen de muren van uw eenheid kunnen voordoen. De verantwoordelijkheid van uw vloeren, interne systemen, plafond en zelfs gedeelde muren rust vierkant op uw schouders. Sommige eenheden hebben ook individuele HVAC-units en zelfs hun eigen zolders, dus condo inspecties kunnen zeer vergelijkbaar zijn met die uitgevoerd op eengezinswoningen.

Dit maakt de vraag of je een condo inspectie nodig hebt of niet een no-brainer. Hoewel deze eenheden betaalbaarder lijken dan een traditionele wooneenheid, kunnen ze geldputten worden als je niet weet waar je in springt.

Houd in gedachten dat u ervoor moet zorgen dat uw inspecteur is opgeleid om condo’s te beoordelen. Slechts 8 procent van de hypotheken van de afgelopen jaren zijn voor condo’s geweest, dus de kans bestaat dat sommige inspecteurs geen ervaring op dit gebied hebben.

Interior Only vs Full Condo Inspections

Het vinden van een ervaren professional is een integraal onderdeel van de aankoop van een appartement, maar je zult moeten beslissen of je een volledige of een interieur alleen appartement inspectie te krijgen. De laatste optie zal zich alleen richten op uw eenheid. Hoewel het minder uitgebreid is dan een volledige inspectie, zal het de meeste problemen ontdekken waar je zelf mee te maken krijgt. Met een goed beheerde HOA, kan dit eventuele zorgen wegnemen.

Een volledige condo inspectie, aan de andere kant, zal kruipruimtes en zolders omvatten die direct aan uw unit vastzitten. De inspecteur zal ook kelders, garages, gemeenschappelijk gebruik zones en het dak beoordelen indien mogelijk. Hoewel deze gemeenschappelijke ruimtes niet altijd rechtstreeks van invloed zijn op uw eigendom, kunt u er uiteindelijk toch voor betalen via speciale beoordelingen.

Wanneer het gaat om condo-inspecties, is een volledige beoordeling meestal in uw beste belang. U kunt deze informatie samen met HOA-documentatie gebruiken om een beter geïnformeerde beslissing te nemen over de waarde en gezondheid van een pand. Alleen interieur inspecties moeten worden gereserveerd voor hoogbouw condominiums. Dit type onroerend goed heeft te veel ontoegankelijke gebieden voor een inspecteur om veel bij te dragen.

What do Condo Inspectors Look For?

Er zijn een verscheidenheid van zaken die een taxateur zal kijken voor tijdens een condo inspectie. Deze zullen variëren afhankelijk van het type van de beoordeling die u kiest, en het werk dat nodig is kan verschillen op basis van het type condominium wordt onderzocht. Inzicht in wat condo inspecteurs kijken voor kan u toelaten om eventuele potentiële problemen te spotten wanneer u voor het eerst een property.

In sommige gevallen kan dit bespaart u de kosten van een inspectie geheel. Als het duidelijk is dat een woning onverzorgd is, kan het maken van een investering kostbaar blijken. Hier is wat u kunt verwachten van de meeste condo inspecties:

Interior Only Inspections

• Gescheurde muren in de unit.
• Gescheurde muren, schuine vloeren en andere tekenen van waterschade.
• Goed werkende rookmelders.
• Onaangename geuren in de woning die op grotere problemen kunnen duiden.
• Controle op voldoende waterdruk.
• Problemen met de oven, de boiler en andere apparaten.
• Mogelijke problemen met het plafond en de vloer.
• Het dichten van gaten in de keuken en de badkamer.
• Deur- en raaminspectie die grotere problemen kan identificeren.
• Zorg ervoor dat alle elektrische systemen goed functioneren.
• Inspectie van de zolder (als de eenheid een eigen zolder heeft).
• Inspectie van schimmel (blijkt uit vlekken op ramen of muren).

Nauwelijks de helft van de appartementeigenaren heeft een individuele verzekering voor hun eenheid. Het is ideaal om te investeren in een polis voor het geval een van deze interieur problemen zich voordoen in de toekomst.

Volledige inspecties

• Inclusief beoordeling van alle interieur alleen kwesties hierboven vermeld.
• Controleer gedeelde muren voor schade.
• Inspecteer HVAC-systemen (binnen en buiten, indien beide aanwezig).
• Voer een visuele inspectie van het dak uit (indien mogelijk toegang tot het dak verkrijgen).
• Controleer gevelbeplating op slijtage of beschadiging.
• Kijk naar waterinfiltratie en andere waterschade.
• Spot slecht onderhoud en reparaties van eerdere zaken.
• Schade/reparatie aan leuningen/trappen.
• Slijtage aan parkeerplaatsen en looppaden.
• Schade aan patio’s of gedeelde terrassen.
• Beschadigde vloeren in gemeenschappelijke gangen en lobby.
• Radononderzoek (vooral belangrijk voor flatgebouwen).

Dit is slechts een basisoverzicht van wat u waarschijnlijk kunt verwachten van uw condo-inspectie. Verschillende staatswetten kunnen betekenen dat een taxateur nog meer moet inspecteren. Als u op zoek bent naar een FHA-lening voor een condominium, heeft het Department of Housing and Urban Development (HUD) zijn eigen set regels.

Hoewel deze checklist voor condo-inspectie niet uitputtend is, biedt deze een goed startpunt voor het begrijpen van het proces.

Voordat u een condo-inspectie krijgt

Wanneer u een eengezinswoning koopt, dekt de verkoper of makelaar vaak de kosten van een beoordeling. Als het gaat om condo inspecties, echter, wordt de koper vaak achtergelaten met de rekening. Dit betekent dat een beetje onderzoek voordat u in een inspecteur investeert, u geld kan besparen.

Als u problemen vaststelt voordat u een condo-inspectie zoekt, kan dit een rode vlag zijn die nader onderzoek vereist. Het volgen van deze tips kan u helpen een slechte investering in een subpar community te voorkomen.

Vraag of er een technische controle bestaat

Condominiums die FHA-leningen willen accepteren, moeten aan strenge criteria voldoen. Een vereiste is een volledige inspectie van het hele gebouw. Deze audit zal helpen eventuele problemen op te sporen die in de nabije toekomst tot extra reparatiekosten kunnen leiden. Als deze technische audit is uitgevoerd, vraag dan om een kopie.

Word niet ontmoedigd als het condominium geen FHA-leningen kan accepteren. Dit betekent niet noodzakelijk dat de gemeenschap onder de maat is. Zoals gezegd, de HUD-criteria zijn zeer streng. Door het bekijken van deze documenten, hoewel, kunt u potentiële problemen identificeren, zelfs voordat u een condo inspectie uitvoert. U moet ook uw inspecteur alle recente statuscertificaten laten bekijken.

Als u eerder een appartement in een bepaalde gemeenschap wilde, maar het kwam niet in aanmerking voor FHA-leningen, kan het ook de moeite waard zijn om opnieuw contact op te nemen met de HOA. De regering heeft onlangs de regelgeving versoepeld, en verwacht wordt dat tot 60.000 meer condo eenheden in aanmerking zullen komen voor financiering.

Bekijk Condo Documenten

Wanneer condominium vergaderingen plaatsvinden, worden notulen opgenomen voor het nageslacht. Vraag het laatste jaar van deze notulen op en bekijk elke vergadering. Buitenproblemen en onderhoudsproblemen worden tijdens deze bijeenkomsten besproken, zodat u in staat zult zijn om eventuele grote problemen te identificeren die zich voor uw aankomst voordeden.

Wanneer u discussies over gemeenschapsproblemen in de notulen tegenkomt, vraag dan om bewijs dat ze zijn afgehandeld. U moet ook kijken naar de kosten die zijn gemaakt tijdens de reparatie. Tot slot, controleer gemeenschappelijke ruimtes op tekenen van slecht onderhoud. Dit kan betekenen dat de HOA te weinig geld heeft.

In dezelfde geest, vraag of er lopende of lopende rechtszaken zijn. Dit kan een teken zijn van toekomstige verplichtingen en zelfs van problemen met voormalige eigenaren.

Bedenk alle financieringskwesties van de VvE

Een vereniging van huiseigenaren heeft doorgaans alleen activa in de vorm van contributies die worden geïnd van de eigenaren van de appartementen. Het is dit geld dat gaat naar het juiste onderhoud en reparatie van problemen buiten de muren van uw eenheid. Lage maandelijkse bijdragen kunnen een geweldig voordeel lijken, maar in combinatie met andere financiële aspecten kunnen ze een rode vlag zijn.

Als de HOA een laag bedrag aan geld heeft gespaard in reserves, kunnen lage maandelijkse bijdragen een groot probleem zijn. Hoe zullen ze betalen voor grote reparaties? U zult ook willen kijken naar uitgesteld onderhoud. Als al deze problemen bestaan, kan het zijn dat je investeert in een risico. Uw condo inspectie professional zal het zeker weten, maar je moet altijd uitkijken voor deze waarschuwingssignalen.

Vraag naar een recente reserve studie. Dit zal een aanbevolen reserve laten zien die uw gemeenschap zou moeten hebben. Als ze ten minste 70 procent van deze fondsen hebben, is de HOA meestal in goede vorm.

Contacteer vandaag een Condo Inspection Expert

Het kopen van een condo zonder een inspectie opent u voor een verscheidenheid aan aansprakelijkheden. Door de juiste documenten door te nemen en een professional te kiezen die bekwaam is in deze beoordelingen, kunt u er echter voor zorgen dat uw vastgoedinvestering een weloverwogen investering is.

Voor meer informatie over condo-inspecties en hoe ze uw aankoop beïnvloeden, vindt u een WIN Home Inspection-expert bij u in de buurt door hier te klikken. Wij zijn ook bereikbaar op [email protected] of door een van onze inspectie professionals direct te bellen op (800) 309-6753