Ispezione del condominio: Cosa devono sapere gli acquirenti

Alcuni potenziali acquirenti pensano che un’ispezione condominiale non sia necessaria, dato che l’associazione dei proprietari di casa (HOA) copre molti problemi. Sfortunatamente, questo è un malinteso comune che può lasciare i nuovi proprietari al gancio per costi aggiuntivi.

Un ispettore può aiutare a identificare i problemi prima di prendere un impegno. Quando si sceglie un’ispezione condominiale, però, è necessario decidere tra una valutazione solo interna o completa. Un’ispezione completa può sembrare superiore, ma non è necessaria o consigliata in tutte le situazioni. Sarai in grado di prendere una decisione migliore su questo argomento dopo aver esaminato le seguenti informazioni.

Ho bisogno di un’ispezione condominiale?

La parte migliore dell’acquisto di un condominio è che di solito richiede meno manutenzione, e quando è effettivamente necessaria, la responsabilità dei costi è solitamente divisa tra i singoli proprietari. La HOA ha la responsabilità di gestire la manutenzione al di fuori delle mura della vostra unità. Naturalmente, questi costi vengono ancora trasferiti ai proprietari tramite valutazioni speciali.

Inoltre, ci sono molti potenziali problemi che possono verificarsi all’interno delle mura della vostra unità. La responsabilità della vostra pavimentazione, dei sistemi interni, del soffitto e perfino dei muri condivisi è proprio sulle vostre spalle. Alcune unità hanno anche unità HVAC individuali e persino le loro soffitte, quindi le ispezioni dei condomini possono essere molto simili a quelle eseguite sulle case monofamiliari.

Questo rende la domanda se avete bisogno o meno di un’ispezione del condominio un gioco da ragazzi. Mentre queste unità possono sembrare più convenienti di un’unità abitativa tradizionale, possono diventare dei pozzi di denaro se non si sa in cosa ci si sta buttando.

Tenete a mente che dovreste assicurarvi che il vostro ispettore sia addestrato a valutare i condomini. Solo l’8% dei mutui degli ultimi anni sono stati per condomini, quindi esiste la possibilità che alcuni ispettori non abbiano esperienza in questo settore.

Ispezioni di condominio solo interni o complete

Trovare un professionista esperto è parte integrante dell’acquisto di un condominio, ma dovrai decidere se ottenere un’ispezione completa o solo interna. Quest’ultima opzione si concentrerà esclusivamente sulla vostra unità. Anche se è meno completa di un’ispezione completa, scoprirà la maggior parte dei problemi che dovrai affrontare da solo. Con una HOA ben gestita, questo può dissipare qualsiasi preoccupazione.

Un’ispezione completa del condominio, d’altra parte, includerà vespai e soffitte che attaccano direttamente alla tua unità. L’ispettore valuterà anche scantinati, garage, zone di uso comune e il tetto, se possibile. Anche se queste aree comuni non sempre riguardano direttamente la vostra proprietà, potete comunque finire per pagarle attraverso valutazioni speciali.

Quando si tratta di ispezioni condominiali, una valutazione completa è in genere nel vostro interesse. Potete usare queste informazioni insieme alla documentazione HOA per prendere una decisione più informata sul valore e la salute di una proprietà. Le ispezioni solo interne dovrebbero essere riservate ai condomini alti. Questo tipo di immobile ha troppe aree inaccessibili perché un ispettore possa contribuire molto.

Cosa cercano gli ispettori di condominio?

Ci sono una varietà di problemi che un perito cercherà durante un’ispezione condominiale. Questi variano a seconda del tipo di valutazione che si sceglie, e il lavoro necessario può essere diverso in base al tipo di condominio in esame. Capire cosa cercano gli ispettori di condominio può permettervi di individuare qualsiasi potenziale problema quando state vedendo per la prima volta una proprietà.

In alcuni casi, questo può farvi risparmiare completamente il costo di un’ispezione. Se è ovvio che una proprietà non è curata, fare un investimento può rivelarsi costoso. Ecco cosa ci si può aspettare dalla maggior parte delle ispezioni condominiali:

Interno solo ispezioni

• Muri incrinati nell’unità.
• Muri strappati, pavimenti inclinati e altri segni di danni da acqua.
• Allarmi di fumo perfettamente funzionanti.
• Odori sgradevoli nell’unità che possono significare problemi più grandi.
• Controllo dell’adeguata pressione dell’acqua.
• Forno, scaldabagno e altri problemi degli apparecchi.
• Potenziali problemi con il soffitto e il pavimento.
• Chiudere gli spazi vuoti in cucina e in bagno.
• Ispezione di porte e finestre che possono identificare problemi più grandi.
• Assicurarsi che tutti i sistemi elettrici siano correttamente funzionanti.
• Ispezione della soffitta (se l’unità ha una soffitta dedicata).
• Ispezione della muffa (evidenziata da macchie su finestre o pareti).

Solo la metà dei proprietari di condominio hanno un’assicurazione individuale per la loro unità. E’ ideale investire in una polizza nel caso in cui uno qualsiasi di questi problemi interni sorga in futuro.

Ispezioni complete

• Include la valutazione di tutti i problemi interni elencati sopra.
• Controlla i muri comuni per eventuali danni.
• Ispeziona i sistemi HVAC (interni ed esterni se esistono entrambi).
• Fai un’ispezione visiva del tetto (ottieni l’accesso al tetto se possibile).
• Controlla il rivestimento per usura o danni.
• Cerca infiltrazioni d’acqua e altri danni all’acqua.
• Sottolineate la scarsa manutenzione e le riparazioni di problemi precedenti.
• Danneggiamento/riparazione di corrimano/cabine delle scale.
• Indebolimento di parcheggi e passerelle.
• Danneggiamento di patii o terrazze comuni.
• Pavimentazione danneggiata nei corridoi comuni e nell’atrio.
• Test del radon (particolarmente importante per i condomini alti).

Questo è solo uno schema di base di ciò che ci si può aspettare dalla vostra ispezione condominiale. Leggi statali diverse potrebbero significare che un perito deve ispezionare ancora di più. Se stai cercando un prestito FHA per un condominio, il Dipartimento di Housing and Urban Development (HUD) ha il proprio set di regole.

Sebbene questa lista di controllo non sia esaustiva, fornisce un buon punto di partenza per capire il processo.

Prima di ottenere un’ispezione condominiale

Quando si acquista una casa unifamiliare, il venditore o l’agente immobiliare spesso copre il costo di una valutazione. Quando si tratta di ispezioni condominiali, però, l’acquirente è spesso lasciato con il conto. Questo significa che un po’ di ricerca prima di investire in un ispettore può farvi risparmiare denaro.

Se identificate dei problemi prima di cercare un’ispezione condominiale, potrebbe essere una bandiera rossa che necessita di ulteriori indagini. Seguire questi consigli può aiutarvi ad evitare un cattivo investimento in una comunità subpar.

Chiedete se esiste un controllo tecnico

I condomini che vogliono che i prestiti FHA siano accettati devono soddisfare criteri rigorosi. Un requisito è un’ispezione completa in tutto l’edificio. Questo controllo aiuterà a identificare eventuali problemi che potrebbero comportare costi di riparazione aggiuntivi nel prossimo futuro. Se questo controllo tecnico è stato eseguito, chiedetene una copia.

Non scoraggiatevi se il condominio non può accettare prestiti FHA. Questo non significa necessariamente che la comunità sia al di sotto degli standard. Come menzionato, i criteri HUD sono molto rigorosi. Esaminando questi documenti, però, è possibile identificare potenziali problemi anche prima di cercare un’ispezione del condominio. Dovreste anche far rivedere al vostro ispettore qualsiasi certificato di stato recente.

Se in precedenza volevate un condominio in una certa comunità ma non si qualificava per i prestiti FHA, potrebbe anche valere la pena di contattare di nuovo la HOA. Il governo ha recentemente allentato i regolamenti, e si prevede che fino a 60.000 unità di condominio in più si qualificheranno per il finanziamento.

Rivedere i documenti del condominio

Quando si svolgono le riunioni condominiali, i verbali sono registrati per i posteri. Richiedete l’ultimo anno di questi verbali e rivedete ogni riunione. I problemi esterni e di manutenzione sono discussi durante queste riunioni, così sarete in grado di identificare qualsiasi problema importante che è sorto prima del vostro arrivo.

Quando incontrate nei verbali discussioni sui problemi della comunità, chiedete la prova che sono stati gestiti. Dovreste anche cercare le spese che sono state sostenute durante la riparazione. Infine, controllate le aree comuni per segni di scarsa manutenzione. Questo potrebbe significare che l’HOA è a corto di fondi.

Nella stessa ottica, chiedete se c’è qualche controversia pendente o in corso. Questo potrebbe essere un segno di responsabilità future e persino di problemi con gli ex proprietari.

Considera tutti i problemi di finanziamento dell’HOA

Un’associazione di proprietari di case in genere ha solo attività sotto forma di quote raccolte dai proprietari di condomini. È questo denaro che va verso la corretta manutenzione e la riparazione dei problemi al di fuori delle mura della vostra unità. Le quote mensili basse possono sembrare un vantaggio impressionante, ma se combinate con altri aspetti finanziari, possono essere una bandiera rossa.

Se l’HOA ha una bassa quantità di denaro risparmiato nelle riserve, le basse quote mensili possono essere un grosso problema. Come pagheranno le grandi riparazioni? Vorrai anche controllare la manutenzione differita. Se esistono tutti questi problemi, potresti investire in una responsabilità. Il vostro professionista dell’ispezione condominiale lo saprà con certezza, ma dovreste sempre fare attenzione a questi segnali di avvertimento.

Chiedete un recente studio di riserva. Questo mostrerà una riserva raccomandata che la vostra comunità dovrebbe avere. Se hanno almeno il 70 per cento di questi fondi, l’HOA è tipicamente in buona forma.

Contatta un esperto in ispezioni condominiali oggi

Acquistare un condominio senza un’ispezione ti apre a una serie di responsabilità. Esaminando i documenti appropriati e scegliendo un professionista esperto in queste valutazioni, però, è possibile garantire che il vostro investimento immobiliare è un investimento informato.

Per ulteriori informazioni sulle ispezioni di condominio e come influenzano il vostro acquisto, trovare un esperto di WIN Home Inspection vicino a voi cliccando qui. Possiamo anche essere contattati all’indirizzo [email protected] o chiamando direttamente uno dei nostri professionisti dell’ispezione al numero (800) 309-6753

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