Inspección de condominios: Lo que los compradores necesitan saber

Algunos compradores potenciales piensan que una inspección de condominio es innecesaria ya que su asociación de propietarios (HOA) cubrirá muchos problemas. Desafortunadamente, este es un error común que puede dejar a los nuevos propietarios en el gancho para los costos adicionales.

Un inspector puede ayudar a identificar los problemas antes de hacer un compromiso. Al elegir una inspección de condominio, sin embargo, tendrá que decidir entre una evaluación interior o completa. Una inspección completa puede sonar superior, pero no es necesaria o aconsejada en todas las situaciones. Usted será capaz de tomar una mejor decisión sobre este asunto después de revisar la siguiente información.

¿Necesito una inspección de condominio?

La gran parte de la compra de un condominio es que por lo general requiere menos mantenimiento, y cuando realmente es necesario, la responsabilidad del costo se divide generalmente entre los propietarios individuales. La HOA tiene la responsabilidad de manejar el mantenimiento fuera de las paredes de su unidad. Por supuesto, estos costos siguen siendo entregados a los propietarios a través de evaluaciones especiales.

Además, hay muchos problemas potenciales que pueden ocurrir dentro de las paredes de su unidad. La responsabilidad del suelo, los sistemas internos, el techo e incluso las paredes compartidas recae directamente sobre sus hombros. Algunas unidades también tienen unidades individuales de HVAC e incluso sus propios áticos, por lo que las inspecciones de condominios pueden ser muy similares a las que se realizan en los hogares unifamiliares.

Esto hace que la cuestión de si usted necesita una inspección de condominios o no sea una obviedad. Si bien estas unidades pueden parecer más asequibles que una vivienda tradicional, pueden convertirse en pozos de dinero si usted no sabe lo que está saltando en.

Tenga en cuenta que usted debe asegurarse de que su inspector está capacitado para evaluar los condominios. Sólo el 8 por ciento de las hipotecas de los últimos años han sido para condominios, por lo que existe la posibilidad de que algunos inspectores no tengan experiencia en esta área.

Inspecciones de condominios sólo en el interior vs. Inspecciones completas

Encontrar un profesional con experiencia es una parte integral de la compra de un condominio, pero tendrá que decidir si obtener una inspección de condominios completa o sólo en el interior. La última opción se centrará únicamente en su unidad. Aunque es menos exhaustiva que una inspección completa, descubrirá la mayoría de los problemas con los que tendrá que lidiar por su cuenta. Con una Asociación de Propietarios bien administrada, esto puede disipar cualquier preocupación.

Una inspección completa del condominio, por otra parte, incluirá espacios de arrastre y áticos que se unen directamente a su unidad. El inspector también evaluará los sótanos, los garajes, las zonas de uso común y el tejado, si es posible. Aunque estas áreas comunes no siempre afectan directamente a su propiedad, usted puede terminar pagando por ellos a través de evaluaciones especiales.

Cuando se trata de inspecciones de condominios, una evaluación completa es típicamente en su mejor interés. Usted puede utilizar esta información junto con la documentación de la HOA para tomar una decisión más informada sobre el valor y la salud de una propiedad. Las inspecciones del interior sólo deben reservarse para los condominios de gran altura. Este tipo de bienes raíces tiene demasiadas áreas inaccesibles para que un inspector pueda contribuir mucho.

¿Qué buscan los inspectores de condominios?

Hay una variedad de problemas que un asesor buscará durante una inspección de condominios. Estos variarán dependiendo del tipo de evaluación que usted elija, y el trabajo necesario puede diferir en función del tipo de condominio que se examina. Entender lo que buscan los inspectores de condominios puede permitirle detectar cualquier problema potencial cuando está viendo por primera vez una propiedad.

En algunos casos, esto puede ahorrarle el costo de una inspección por completo. Si es obvio que una propiedad no está cuidada, hacer una inversión puede resultar costoso. Esto es lo que puede esperar de la mayoría de las inspecciones de condominios:

Inspecciones sólo de interiores

• Paredes agrietadas en la unidad.
• Paredes agrietadas, suelos inclinados y otros signos de daños por agua.
• Detectores de humo que funcionan correctamente.
• Olores desagradables en la unidad que pueden significar problemas mayores.
• Comprobación de una presión de agua adecuada.
• Problemas con el horno, el calentador de agua y otros aparatos.
• Potenciales problemas con el techo y el suelo.
• Calafateo de huecos en la cocina y el baño.
• Inspección de puertas y ventanas que puede identificar problemas mayores.
• Asegurarse de que todos los sistemas eléctricos funcionan correctamente.
• Inspección del ático (si la unidad tiene ático dedicado).
• Inspección de moho (evidenciado por manchas en las ventanas o paredes).

Sólo alrededor de la mitad de los propietarios de condominios tienen un seguro individual para su unidad. Es ideal invertir en una póliza en caso de que cualquiera de estos problemas interiores surjan en el futuro.

Inspecciones completas

• Incluye la evaluación de todos los problemas sólo interiores enumerados anteriormente.
• Revise las paredes compartidas para los daños.
• Inspeccione los sistemas HVAC (interior y exterior si existen ambos).
• Haga una inspección visual del tejado (acceda al tejado si es posible).
• Revise el revestimiento en busca de desgaste o daños.
• Busque infiltraciones de agua y otros daños por agua.
• Detecte el mal mantenimiento y las reparaciones de problemas anteriores.
• Daños/desperfectos en barandillas/escaleras.
• Desgaste en aparcamientos y pasarelas.
• Daños en patios o cubiertas compartidas.
• Pisos dañados en los pasillos comunes y el vestíbulo.
• Pruebas de radón (particularmente importante para los condominios de gran altura).

Esto es sólo un esquema básico de lo que probablemente puede esperar de su inspección de condominio. Diferentes leyes estatales podrían significar que un evaluador necesita inspeccionar aún más. Si usted está buscando un préstamo de la FHA para un condominio, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) tiene su propio conjunto de reglas.

Si bien esta lista de verificación de inspección de condominios no es exhaustiva, proporciona un buen punto de partida para entender el proceso.

Antes de obtener una inspección de condominios

Cuando usted está comprando una casa unifamiliar, el vendedor o el agente de bienes raíces a menudo cubren el costo de una evaluación. Cuando se trata de inspecciones de condominios, sin embargo, el comprador a menudo se queda con la factura. Esto significa que un poco de investigación antes de invertir en un inspector puede ahorrarle dinero.

Si usted identifica problemas antes de buscar una inspección de condominio, puede ser una bandera roja que necesita más investigación. Siguiendo estos consejos puede ayudarle a evitar una mala inversión en una comunidad inferior.

Pregunte si existe una auditoría técnica

Los condominios que quieren que se acepten los préstamos de la FHA deben cumplir con criterios vigorosos. Uno de los requisitos es una inspección completa en todo el edificio. Esta auditoría ayudará a identificar cualquier problema que podría resultar en costos de reparación adicionales en un futuro próximo. Si se ha realizado esta auditoría técnica, pida una copia.

No se desanime si el condominio no puede aceptar préstamos de la FHA. Esto no significa necesariamente que la comunidad sea deficiente. Como se ha mencionado, los criterios del HUD son muy estrictos. Sin embargo, al revisar estos documentos, usted puede identificar posibles problemas incluso antes de buscar una inspección del condominio. También debe hacer que su inspector revise cualquier certificado de estado reciente.

Si anteriormente quería un condominio en una determinada comunidad, pero no calificó para los préstamos de la FHA, también puede valer la pena ponerse en contacto con la HOA de nuevo. El gobierno recientemente flexibilizó las regulaciones, y se espera que hasta 60,000 unidades de condominio más califiquen para el financiamiento.

Revise los documentos del condominio

Cuando las reuniones del condominio se llevan a cabo, las actas se registran para la posteridad. Solicite el último año de estas actas y revise cada reunión. Los problemas exteriores y de mantenimiento se discuten durante estas reuniones, por lo que podrá identificar cualquier problema importante que haya surgido antes de su llegada.

Cuando encuentre discusiones sobre problemas de la comunidad en las actas, pida pruebas de que se han solucionado. También debe buscar los gastos que se produjeron durante la reparación. Por último, revise las zonas comunes en busca de signos de mal mantenimiento. Esto puede significar que la HOA se está quedando sin fondos.

En la misma línea, pregunte si hay algún litigio pendiente o en curso. Esto podría ser una señal de futuras responsabilidades e incluso problemas con antiguos propietarios.

Considere todas las cuestiones de financiación de la HOA

Una asociación de propietarios normalmente sólo tiene activos en forma de cuotas recaudadas de los propietarios de condominios. Es este dinero que va hacia el mantenimiento adecuado y la reparación de los problemas fuera de las paredes de su unidad. Las bajas cuotas mensuales pueden parecer un beneficio impresionante, pero cuando se combinan con otros aspectos financieros, pueden ser una bandera roja.

Si la HOA tiene una baja cantidad de dinero ahorrado en reservas, las bajas cuotas mensuales pueden ser un gran problema. ¿Cómo van a pagar las reparaciones importantes? También querrá comprobar el mantenimiento diferido. Si todos estos problemas existen, usted puede estar invirtiendo en una responsabilidad. Su profesional de inspección de condominios lo sabrá con seguridad, pero siempre debe estar atento a estas señales de advertencia.

Pida un estudio de reserva reciente. Esto mostrará una reserva recomendada que su comunidad debe tener. Si tienen al menos el 70 por ciento de estos fondos, la HOA suele estar en buena forma.

Contacte a un experto en inspección de condominios hoy

Comprar un condominio sin una inspección le abre a una variedad de responsabilidades. Mediante la revisión de los documentos apropiados y la elección de un profesional experto en estas evaluaciones, sin embargo, usted puede asegurarse de que su inversión en bienes raíces es una informada.

Para obtener más información sobre las inspecciones de condominio y cómo afectan a su compra, encontrar un experto WIN Home Inspection cerca de usted haciendo clic aquí. También podemos ser contactados en [email protected] o llamando a uno de nuestros profesionales de la inspección directamente en (800) 309-6753