Inspekcja Condo: What Buyers Need to Know

Niektórzy potencjalni nabywcy uważają, że inspekcja condo jest niepotrzebna, ponieważ ich stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) pokryje wiele kwestii. Niestety, jest to powszechne błędne przekonanie, które może pozostawić nowych właścicieli na haku dla dodatkowych kosztów.

Inspektor może pomóc zidentyfikować problemy, zanim podejmiesz zobowiązanie. Wybierając inspekcję condo, musisz zdecydować, czy chodzi tylko o wnętrze, czy o pełną ocenę. Pełna inspekcja może wydawać się lepsza, ale nie jest konieczna lub zalecana w każdej sytuacji. Będziesz w stanie podjąć lepszą decyzję w tej sprawie po zapoznaniu się z następującymi informacjami.

Do I Need a Condo Inspection?

Wspaniała część o zakupie condo jest to, że zazwyczaj wymaga mniej konserwacji, a gdy faktycznie jest to konieczne, odpowiedzialność za koszty jest zazwyczaj podzielona między poszczególnych właścicieli. HOA jest odpowiedzialna za obsługę konserwacji poza murami Państwa jednostki. Oczywiście, koszty te nadal się przekazać właścicielom poprzez specjalne assessments.

Dodatkowo, istnieje wiele potencjalnych problemów, które mogą wystąpić w murach swojej jednostki. Odpowiedzialność za podłogę, systemy wewnętrzne, sufit, a nawet wspólne ściany spoczywa w całości na twoich barkach. Niektóre jednostki mają również indywidualne jednostki HVAC, a nawet własne strychy, więc inspekcje condo mogą być bardzo podobne do tych wykonywanych na jednorodzinnych gospodarstwach domowych.

To sprawia, że pytanie, czy potrzebujesz inspekcji condo, czy nie, nie ma sensu. Podczas gdy te jednostki mogą wydawać się bardziej przystępne niż tradycyjne mieszkania, mogą one stać się skarbonkami, jeśli nie wiesz, w co się pakujesz.

Pamiętaj, że powinieneś upewnić się, że twój inspektor jest przeszkolony do oceny kondominiów. Tylko 8 procent kredytów hipotecznych z ostatnich kilku lat dotyczyło kondominiów, więc istnieje szansa, że niektórzy inspektorzy mogą nie mieć doświadczenia w tej dziedzinie.

Interior Only vs Full Condo Inspections

Znalezienie doświadczonego profesjonalisty jest integralną częścią zakupu condo, ale trzeba będzie zdecydować, czy uzyskać pełną lub wnętrze tylko inspekcji condo. Ta ostatnia opcja skupi się wyłącznie na Twojej jednostce. Nawet jeśli jest to mniej kompleksowe niż pełna inspekcja, odkryje większość problemów, z którymi będziesz musiał sobie poradzić na własną rękę. Z dobrze zarządzanym HOA, może to uspokoić wszelkie obawy.

Pełna inspekcja condo, z drugiej strony, będzie obejmować przestrzenie pełzające i strychy, które dołączają bezpośrednio do Twojej jednostki. Inspektor oceni również piwnice, garaże, strefy wspólnego użytkowania i dach, jeśli to możliwe. Chociaż te wspólne obszary nie zawsze bezpośrednio wpływają na twoją własność, nadal możesz skończyć płacąc za nie poprzez specjalne oceny.

Jeśli chodzi o inspekcje condo, pełna ocena jest zazwyczaj w twoim najlepszym interesie. Możesz wykorzystać te informacje wraz z dokumentacją HOA, aby podjąć bardziej świadomą decyzję o wartości i zdrowiu nieruchomości. Wewnętrzne tylko inspekcje powinny być zarezerwowane dla wysokich kondominiów. Ten rodzaj nieruchomości ma zbyt wiele niedostępnych obszarów dla inspektora przyczynić się dużo.

Co Condo Inspektorzy Look For?

Istnieją różne kwestie, że asesor będzie szukać podczas inspekcji condo. Będą się one różnić w zależności od rodzaju oceny wybrać, a praca konieczna może się różnić w oparciu o rodzaj kondominium jest badane. Zrozumienie tego, na co zwracają uwagę inspektorzy może pozwolić Ci na dostrzeżenie potencjalnych problemów podczas pierwszego oglądania nieruchomości.

W niektórych przypadkach, może to zaoszczędzić Ci kosztów inspekcji całkowicie. Jeśli jest oczywiste, że nieruchomość nie jest pod opieką, co inwestycja może okazać się kosztowne. Oto, czego można się spodziewać po większości inspekcji condo:

Interior Only Inspections

• Pęknięte ściany w jednostce.
• Zardzewiałe ściany, pochyłe podłogi i inne oznaki szkód wyrządzonych przez wodę.
• Właściwie działające czujniki dymu.
• Nieprzyjemne zapachy w jednostce, które mogą oznaczać większe problemy.
• Sprawdzenie odpowiedniego ciśnienia wody.
• Piec, podgrzewacz wody i inne problemy z urządzeniami.
• Potencjalne problemy z sufitem i podłogą.
• Sprawdzenie szczelin w kuchni i łazience.
• Sprawdzenie drzwi i okien, które mogą zidentyfikować większe problemy.
• Pewność, że wszystkie systemy elektryczne działają prawidłowo.
• Kontrola strychu (jeżeli lokal ma wydzielone poddasze).
• Kontrola pleśni (potwierdzona plamami na oknach lub ścianach).

Tylko około połowa właścicieli condo posiada indywidualne ubezpieczenie dla swojego lokalu. Idealnie jest zainwestować w polisę na wypadek, gdyby któryś z tych problemów wewnętrznych pojawił się w przyszłości.

Pełna Inspekcja

• Obejmuje ocenę wszystkich problemów wewnętrznych wymienionych powyżej.
• Sprawdź wspólne ściany pod kątem uszkodzeń.
• Sprawdzenie systemów HVAC (wewnętrznych i zewnętrznych jeśli istnieją).
• Wykonanie wizualnej inspekcji dachu (uzyskanie dostępu do dachu jeśli to możliwe).
• Sprawdzenie sidingu pod kątem zużycia lub uszkodzeń.
• Sprawdzenie infiltracji wody i innych uszkodzeń spowodowanych przez wodę.
• Sprawdzenie słabej konserwacji i napraw z poprzednich problemów.
• Uszkodzenia/uszkodzenia poręczy/klatek schodowych.
• Zużycie na parkingach i chodnikach.
• Uszkodzenia tarasów lub wspólnych pokładów.
• Uszkodzona podłoga we wspólnych korytarzach i lobby.
• Testy radonowe (szczególnie ważne dla mieszkań w wieżowcach).

To jest tylko podstawowy zarys tego, czego można się spodziewać po inspekcji mieszkania. Różne prawa stanowe mogą oznaczać, że rzeczoznawca musi sprawdzić jeszcze więcej. Jeśli starasz się o kredyt FHA dla kondominium, Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) ma swój własny zestaw zasad.

Choć ta lista kontrolna inspekcji condo nie jest wyczerpująca, stanowi dobry punkt wyjścia do zrozumienia procesu.

Przed uzyskaniem inspekcji condo

Gdy kupujesz dom jednorodzinny, sprzedawca lub agent nieruchomości często pokrywają koszt oceny. Jeśli chodzi o inspekcje condo, choć, kupujący jest często w lewo z rachunkiem. Oznacza to, że trochę badań przed zainwestowaniem w inspektora może zaoszczędzić ci pieniędzy.

Jeśli zidentyfikujesz problemy przed przeprowadzeniem inspekcji condo, może to być czerwona flaga, która wymaga dalszego dochodzenia. Podążanie za tymi wskazówkami może pomóc ci uniknąć złej inwestycji w podrzędnej społeczności.

Zapytaj, czy istnieje kontrola techniczna

Condominia, które chcą, aby kredyty FHA zostały zaakceptowane, muszą spełniać energiczne kryteria. Jednym z wymogów jest pełna inspekcja całego budynku. Audyt ten pomoże zidentyfikować wszelkie problemy, które mogą skutkować dodatkowymi kosztami napraw w najbliższej przyszłości. Jeśli taki audyt techniczny został przeprowadzony, poproś o jego kopię.

Nie zniechęcaj się, jeśli kondominium nie może zaakceptować kredytów FHA. To nie musi oznaczać, że wspólnota jest substandardowa. Jak wspomniano, kryteria HUD są bardzo rygorystyczne. Przeglądając te dokumenty, można jednak zidentyfikować potencjalne problemy jeszcze przed przeprowadzeniem inspekcji kondominium. Należy również zlecić inspektorowi przejrzenie wszelkich ostatnich certyfikatów statusu.

Jeśli wcześniej chciałeś mieć mieszkanie w danej społeczności, ale nie kwalifikowało się ono do pożyczek FHA, może warto ponownie skontaktować się z HOA. Rząd ostatnio rozluźnił przepisy i oczekuje się, że do 60,000 więcej jednostek condo będzie kwalifikować się do finansowania.

Review Condo Documents

Gdy spotkania kondominium odbywają się, protokoły są rejestrowane dla potomności. Poproś o ostatni rok tych protokołów i przejrzyj każde spotkanie. Problemy zewnętrzne i kwestie utrzymania są omawiane podczas tych spotkań, więc będziesz w stanie zidentyfikować wszelkie główne problemy, które pojawiły się przed twoim przybyciem.

Gdy napotkasz dyskusje na temat problemów społeczności w protokołach, poproś o dowód, że zostały one załatwione. Powinieneś również poszukać opłat, które zostały poniesione podczas naprawy. Wreszcie, sprawdzić wspólne obszary dla oznak słabego utrzymania. Może to oznaczać, że HOA jest na wyczerpaniu funduszy.

W tym samym duchu, zapytaj, czy są jakieś oczekujące lub trwające spory sądowe. Może to być oznaką przyszłych zobowiązań, a nawet problemów z byłymi właścicielami.

Consider All HOA Funding Issues

A homeowners association zazwyczaj ma tylko aktywa w postaci należności zebranych od właścicieli condo. To właśnie te pieniądze idą na odpowiednie utrzymanie i naprawę problemów poza murami Twojej jednostki. Niskie miesięczne należności mogą wydawać się niesamowite korzyści, ale w połączeniu z innymi aspektami finansowymi, mogą być czerwona flaga.

Jeśli HOA ma niską kwotę pieniędzy zapisanych w rezerwach, niskie miesięczne należności mogą być duży problem. Jak będą one płacić za główne naprawy? Będziesz także chciał sprawdzić w odroczonej konserwacji. Jeśli wszystkie te kwestie istnieją, może być inwestowanie w odpowiedzialności. Twój specjalista od inspekcji condo będzie wiedział na pewno, ale zawsze powinieneś uważać na te znaki ostrzegawcze.

Zapytaj o ostatnie studium rezerw. To pokaże zalecaną rezerwę, którą twoja wspólnota powinna mieć. Jeśli mają co najmniej 70 procent tych funduszy, HOA jest zazwyczaj w good shape.

Contact a Condo Inspection Expert Today

Purchasing condo bez inspekcji otwiera się do różnych zobowiązań. Przeglądając odpowiednie dokumenty i wybierając profesjonalistę wykwalifikowanego w tych ocenach, możesz jednak zapewnić, że Twoja inwestycja w nieruchomość jest inwestycją świadomą.

Aby uzyskać więcej informacji na temat inspekcji mieszkań i tego, jak wpływają one na Twój zakup, znajdź eksperta WIN Home Inspection w pobliżu, klikając tutaj. Można również skontaktować się z nami pod adresem [email protected] lub dzwoniąc bezpośrednio do jednego z naszych specjalistów pod numer (800) 309-6753

.