Posted April 13th, 2016 Filed under Blog.
Valuation Management Group is blij dat de lente er is! De lente is typisch het seizoen waarin verkopers druk bezig zijn hun eigendom op de lijst te zetten en kopers druk op zoek gaan naar een nieuwe woning. Als de aankoop van onroerend goed activiteit toeneemt, kan er bezorgdheid zijn dat de getaxeerde waarde niet zal voldoen aan of hoger zal zijn dan de overeengekomen aankoopprijs. Dit wordt meestal aangeduid als een “lage taxatie”.
Valuation Management Group geeft er de voorkeur aan dit niet als een lage taxatie te bestempelen, maar eerder als een taxatie die niet aan de contractueel overeengekomen verkoopprijs voldeed. De getaxeerde waarde is de gefundeerde mening van de onroerend goed taxateur. De taxateur moet de Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) richtlijnen volgen en zich houden aan de definitie van marktwaarde, die door USPAP wordt gedefinieerd als “de meest waarschijnlijke prijs die een eigendom zou moeten opbrengen in een concurrerende en open markt onder alle voorwaarden die nodig zijn voor een eerlijke verkoop; de koper en verkoper, elk handelend voorzichtig, met kennis van zaken en ervan uitgaande dat de prijs niet wordt beïnvloed door ongepaste stimulansen.”
Taxateurs beschouwen ‘Te koop bij eigenaar’ of pocket listings doorgaans niet als vergelijkbare verkopen. In de meeste gevallen krijgen dit soort verkopen geen marktbekendheid, wat een uitdaging vormt voor de taxateur om te bevestigen dat het een zakelijke transactie was, de voorwaarden van de verkoop, de staat van het onroerend goed, de kwaliteit en andere details die van belang zijn om een verkoop als vergelijkbaar te gebruiken. Verkopen die niet in een multiple listing service zijn opgenomen, worden door taxateurs ook vaak niet als vergelijkbaar gebruikt.
- Scott Murphy, voorzitter van de Georgia Real Estate Appraisers Board schreef onlangs een artikel over pocket listings dat u kunt openen door op de volgende link te klikken:http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
Valuation Management Group heeft enkele tips voor de geldschieter en potentiële kopers, mocht de taxatiewaarde niet overeenkomen met de gecontracteerde verkoopprijs:
- Lees de taxatie om te bepalen of deze redelijk lijkt.
- Probeer niet te emotioneel te worden. Het is gemakkelijker om een goede redenering te geven in het beroep en / of opnieuw te onderhandelen over het contract als de emoties rustig zijn.
- Vraag de makelaars om de verkopen te geven die zij in aanmerking hebben genomen bij het bepalen van de catalogusprijs. De verkopen moeten in dezelfde buurt zijn, binnen de laatste 12 maanden en van vergelijkbare grootte, conditie en kwaliteit.
- Stel het beroep op de heroverweging van de taxatie schriftelijk op. Geef feitelijke informatie, inclusief mogelijke aanvullende verkopen ter overweging door de taxateur.
Een voorbeeld van het Valuation Management Group-taxatieberoepformulier kan worden bekeken en afgedrukt of on line worden ingevuld: https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
VMG zal de informatie die aan de taxateur wordt voorgelegd ter overweging en schriftelijke reactie aan de taxateur verstrekken. De getaxeerde waarde mag niet worden gewijzigd als de taxateur van mening is dat de verstrekte informatie niet relevant is voor het onderwerp of dat deze geen invloed heeft op de waarde. Heronderhandelen over de prijs van de koopovereenkomst tot de getaxeerde waarde is een optie. Een andere optie, als de koper ervan overtuigd is dat dit het huis voor hen is, is om de oorspronkelijke gecontracteerde verkoopprijs te betalen.
Valuation Management Group is een nationaal, full-service taxatiemanagementservicebedrijf dat het taxatieproces beheert voor financiële instellingen, banken, hypotheekbankiers en kredietverenigingen. Wij bieden het volledige scala van commerciële en residentiële taxatie producten en diensten. Wij brengen het taxatieproces van gewoon naar buitengewoon.