Real Estate Appraisal Services

Getting Your Appraisal Is EASY As 1-2-3

Krok 1: Zadzwoń 305-792-7778 lub wypełnić Bezpłatny Wniosek o wycenę, aby uzyskać swój koszt & czas zwrotu.

Krok 2: Zaplanuj spotkanie (Zazwyczaj tego samego lub następnego dnia).

Krok 3: Pobierz swoją ocenę pocztą elektroniczną (Zazwyczaj następnego dnia roboczego po inspekcji).

A Real Estate Appraisal Is The Process Of Valuing Real Property…

Wartość zazwyczaj wymagana to Fair Market Value. Prawdziwe wyceny nieruchomości są potrzebne, ponieważ w porównaniu do, powiedzmy, akcji korporacyjnych, transakcje na rynku nieruchomości występują bardzo rzadko. Nie tylko to, ale każda nieruchomość jest inna od następnej, czynnik, który nie wpływa na aktywa, takie jak akcje firmy. Ponadto, wszystkie nieruchomości różnią się od siebie lokalizacją – co jest ważnym czynnikiem wpływającym na ich wartość. Więc scentralizowanej aukcji ustawienie nie może istnieć dla handlu aktywów nieruchomości, takich jak istnieje do obrotu akcji korporacyjnych (tj. giełda / wymiana).

To zróżnicowanie produktu i brak częstego obrotu, w przeciwieństwie do akcji, oznacza, że wykwalifikowani specjaliści są potrzebne, aby doradzić w sprawie wartości nieruchomości poprzez proces oceny. Rzeczoznawca nieruchomości zazwyczaj zapewnia pisemny raport na temat tej wartości do jego lub jej klienta. Raporty te są wykorzystywane jako podstawa do kredytów hipotecznych, do rozliczania majątków i rozwodów, w sprawach podatkowych, i tak dalej. Czasami raport jest używany przez obie strony, aby ustalić cenę sprzedaży nieruchomości oceniane. Istnieją różne rodzaje raportów available.

Full Single Family Home Appraisal Report

Kliknij, aby zobaczyć próbkę pełnego domu appraisal report.This typu prawdziwego raportu oceny nieruchomości obejmuje domu rzeczoznawca robi wewnątrz i na zewnątrz inspekcji przedmiotowej nieruchomości. Rzeczoznawca patrzy na ogólnym stanie. Na przykład, on / ona patrzy, aby zobaczyć, czy dom miał ostatnie aktualizacje do dachu, okna, kuchnia, łazienki, podłogi, A / C, itp. Rzeczoznawca mierzy także dom, aby określić dokładny metraż powierzchni mieszkalnej i garażowej, jeśli w ogóle.

Oni także patrzą, aby zobaczyć, ile sypialni i łazienek ma dom. Jest to ważne, ponieważ niektóre domy mają zamknięte garaże lub inne obszary, które właściciel domu uważa za sypialnię, ale może faktycznie nie kwalifikują się jako obszar mieszkalny. Liczba sypialni i łazienek jest dużym czynnikiem w wyborze porównywalnych sales.

Typowy raport wyceny nieruchomości zawiera zdjęcia wewnętrzne i zewnętrzne przedmiotu i zdjęcia zewnętrzne co najmniej trzech zamkniętych porównywalnych sales.The ostatecznej oceny zawiera również szkic przedmiotu domu i mapę lokalizacji przedmiotu w porównaniu do porównywalnych sprzedaży domu używane w raporcie. Zobacz próbkę powyżej.

Desktop Single Family Home Appraisal Report

Kliknij, aby zobaczyć próbkę pulpitu domu raportu oceny. Ten rodzaj oceny nieruchomości odbywa się z „Pulpitu” rzeczoznawcy. Innymi słowy, rzeczoznawca nie zrobić wnętrze lub na zewnątrz inspekcji przedmiotowego domu lub porównywalnych, ale czyni nadzwyczajne założenie na stan domu na podstawie tego, co właściciel domu mówi rzeczoznawcy nieruchomości lub jeśli istnieje MLS aukcji na temat ze zdjęciami rzeczoznawca może opierać się na tym.

Badania i porównywalnych rzeczoznawca używa jest taki sam jak badania on / ona będzie używać do pełnego raportu. Ten rodzaj raportu zawiera co najmniej trzy porównywalne sprzedaży z zewnętrznymi zdjęciami (Jeśli są one dostępne z MLS). Zawiera on również mapę lokalizacji obiektu w porównaniu z porównywalnymi sprzedażami domowymi użytymi w raporcie. Zobacz próbkę powyżej.

Desktop Condominium Appraisal Report

Kliknij tutaj, aby zobaczyć próbkę pulpitu condominium raportu oceny. Ten rodzaj raportu z oceny nieruchomości jest ponownie wykonywane z „Pulpitu” rzeczoznawcy. Innymi słowy On / Ona nie robi wnętrze lub na zewnątrz inspekcji przedmiotu condominium lub porównywalnych, ale czyni założenie na temat stanu condo w oparciu o to, co właściciel mówi im lub jeśli istnieje MLS aukcji na temat ze zdjęciami, rzeczoznawca może opierać się na tym.

Badania i porównawcze rzeczoznawca używa jest taki sam jak badania oni użyć do pełnej oceny. Ten rodzaj raportu zawiera co najmniej trzy porównywalne sprzedaży z zewnętrznymi zdjęciami (jeśli są one dostępne z MLS). Zawiera on również mapę lokalizacji obiektu w porównaniu do porównywalnych ofert sprzedaży kondominiów użytych w raporcie. Zobacz próbkę powyżej.

Residential Land Appraisal Report

Kliknij, aby zobaczyć próbkę mieszkaniowego raportu oceny gruntów. Ten rodzaj oceny nieruchomości obejmuje Twój rzeczoznawca wykonujący inspekcję przedmiotowej ziemi. On lub Ona jest patrząc na lokalizację, widok, zewnętrzne przestarzałości, itp. Dokument końcowy zawiera zdjęcia przedmiotowego gruntu i sceny ulicznej. Dołączone są również zdjęcia co najmniej trzech zamkniętych porównywalnych transakcji sprzedaży ziemi. Zawiera on również mapę lokalizacji przedmiotu w porównaniu do porównywalnych sprzedaży gruntów używanych w raporcie. Zobacz próbkę powyżej.

Commercial Summary Appraisal Report

Commercial oceny nieruchomości zazwyczaj zawierają większą ilość informacji ze względu na złożony charakter nieruchomości komercyjnych. Zobacz przykładowy pełny raport podsumowujący ocenę kościoła. Raporty te określają tożsamość klienta i wszelkich zamierzonych użytkowników, poprzez nazwę lub typ; określają zamierzone zastosowanie dokumentów; podsumowują informacje wystarczające do identyfikacji nieruchomości objętej wyceną, w tym fizyczne i ekonomiczne cechy nieruchomości istotne dla zlecenia; określają wyceniony interes majątkowy; podać cel wyceny, w tym rodzaj i definicję wartości oraz jej źródło; podać datę wejścia w życie wyceny nieruchomości oraz datę sporządzenia raportu z wyceny nieruchomości; podsumować informacje wystarczające do ujawnienia klientowi i wszystkim zamierzonym użytkownikom raportu zakresu prac wykorzystanych do opracowania wyceny nieruchomości.

Replacement Koszt Appraisal Raport

Kliknij, aby zobaczyć próbkę kosztów zastąpienia domu raportu oceny. Ten rodzaj oceny nieruchomości obejmuje domu rzeczoznawca robi wewnątrz i na zewnątrz inspekcji przedmiotowego domu. Dla tego typu raportu, rzeczoznawca patrzy na materiały, które zostały wykorzystane do budowy domu. Stan domu jest nieistotne, ponieważ rzeczoznawca określa, co to będzie kosztować, aby odbudować dom zupełnie nowy. Ten typ wyceny zawiera zdjęcia wnętrza i zewnętrza przedmiotowego domu, szkic i obliczenia kosztów odtworzenia. Zobacz próbkę powyżej.

Przegląd pola Raport oceniający

Kliknij tutaj, aby zobaczyć próbkę pola przeglądu raportu oceniającego. Pożyczkodawca używa tego formularza do kontroli punktowej komponentu oceny w ramach procesu kontroli jakości. Raport z przeglądu terenowego ma na celu dostarczenie pożyczkodawcy/klientowi opinii na temat dokładności wyceny będącej przedmiotem przeglądu. Zakres pracy dla tego zadania jest określona przez złożoność raportu w przeglądzie i wymagania sprawozdawcze tego formularza, w tym następujące oświadczenie założeń i warunków ograniczających, i certyfikaty.

Jeśli rzeczoznawca przeglądu stwierdza, że opinia wartości w raporcie w przeglądzie nie jest dokładna, on lub ona jest zobowiązana do przedstawienia własnej opinii o wartości rynkowej. Od rzeczoznawcy dokonującego przeglądu nie wymaga się powielania czynności wykonanych przez pierwotnego rzeczoznawcę, aby były one wiarygodne i zgodne z obowiązującymi standardami opracowywania ekspertyz Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Zobacz próbkę powyżej.

To tylko niektóre z rodzajów prawdziwych raportów oceny nieruchomości możemy zaoferować Państwu. Proszę zadzwonić do nas na 866-533-7173, aby dowiedzieć się, który rodzaj prawdziwego raportu oceny nieruchomości jest właśnie dla Ciebie. Jeśli chcesz uzyskać bezpłatną wycenę opłaty i czasu zwrotu, wypełnij formularz po prawej stronie lub zadzwoń do nas.