Dla niektórych, sprzedaż swojego nowojorskiego mieszkania solo jest jak wykonanie kanału korzeniowego na własnych ustach. Lepiej zostawić to do ekspertów. Nie jest tak w przypadku przedsiębiorcy i pół-zawodowego kierowcy wyścigowego Alana Wilziga, który wywołał niemały szum, gdy niedawno wystawił swój dom w Tribeca na sprzedaż za 43,5 miliona dolarów. On jest marketing miejsce sam-znany jako FSBO, wymawiane fizz-bo i skrót od „na sprzedaż przez właściciela”-i również jako „open listing”, co oznacza, że każdy broker jest wolny, aby upublicznić miejsce, ale nie zatrudnił jednego do reprezentowania go wyłącznie. Nie trzeba dodawać, że większość sprzedawców z ośmiocyfrowych domów nie iść tę hybrydową trasę.
Prawdopodobnie szum miał również coś wspólnego z Wilzigiem, byłym bankierem, który został krótko przedstawiony w „Wilku z Wall Street”, oraz z samym domem. Przyłączony do wieży kondominium, to 7,500 stóp kwadratowych, trzy poziomy, sześć sypialni z kuloodpornymi oknami, poręczami z aligatora, 64-kolorowym systemem oświetlenia i 14-stopowym akwarium wypełnionym białymi motylami koi. Rozmawialiśmy z Wilzigiem, który oświecił nas, dlaczego zdecydował się nie zatrudniać brokera, opinie, które otrzymał od profesjonalistów z branży nieruchomości, i czego będzie mu najbardziej brakowało w jego wymarzonym domu:
Kuchnia Alana Wilziga ma ścianę z tablicą kredową, idealną dla dzieci, które lubią rysować, gdy pojawia się taka potrzeba
Pan i pańska żona, Karin, projektantka biżuterii, zapłaciliście około 4.5 milionów dolarów za to miejsce w 2003 roku i dodali 1,5 miliona dolarów na renowacje. Jak doszliście do ceny wywoławczej?
Jest to kombinacja tego, za co sprzedawane są domy jednorodzinne, a także tego, co ludzie płacą za apartamenty. Uważamy, że jest to jedna z niewielu kamienic, którą rozważyłby ktoś, kto w przeciwnym razie kupiłby penthouse. Posiada rzemieślnicze detale, znajduje się na poziomie ulicy, a nie ukryty w wieżowcu, z tarasem na dachu o powierzchni 2500 stóp kwadratowych i patio na podwórku o powierzchni 1000 stóp kwadratowych. Jeśli nie dostaniemy uczciwej ceny, nie jesteśmy pod presją, aby go sprzedać, będzie to bardziej pied-a-terre niż potrzebujemy.
Taras z tyłu ma jacuzzi, w którym siedzi osiem osób
Dlaczego sprzedawać bez pośrednika?
Nie wystawiłam go na listę, ponieważ jestem anty-pośrednikiem. Spodziewam się i jestem podekscytowany, aby zapłacić prowizję. Ale spędziłem całe moje życie albo studiuje lub praktykuje marketingu i nikt nie zna domu lepiej niż ja. Zajęłoby mi 30 dni, aby nauczyć nawet najlepszy broker elementy domu, różne elementy i jak zostały zbudowane, więc łatwiej jest mi być częścią procesu. Kupiliśmy dom, ponieważ chcieliśmy siatki bezpieczeństwa bycia podłączonym do usług Huberta, bezpieczeństwa, odśnieżanie, wszystko to. Więc jestem hybrydowy lister z prawdziwie hybrydowego domu!
Czy cieszysz się tym procesem?
Naprawdę. Nowojorska społeczność profesjonalistów rynku nieruchomości jest tak różnorodna i interesująca, jak sam Nowy Jork. Więc ludzie, którzy przeszli tutaj, czy mają 20 minut czy 20 lat w nieruchomościach, wszyscy doceniają to miejsce i to nie tylko z grzeczności.
Wilzig i jego żona, Karin, w środku ich $1,5 milionowej renowacji
Jaka była ich reakcja?
Wszyscy przyszli zdumieni, ponieważ dom nie wyglądał jak te przesadnie oświetlone zdjęcia. Te zostały zrobione dla magazynu o oświetleniu i były bardzo nasycone. Nakręciliśmy również wycieczkę wideo, aby pokazać go dokładnie tak, jak prezentuje się w rzeczywistości – ciepłe drewno, neutralna paleta, nowoczesny dom rodzinny.
Kto jest prawdopodobnym nabywcą?
Coś tak dużego i wystawnego może służyć jako pied-a-terre dla kogoś, kto jest tak bajecznie bogaty, że ma sześć domów trofeów na całym świecie i nie obchodzi go, ile one kosztują. Jeśli chcesz mieszkać w stylu Ludwika XV, to nie dla ciebie, ale jeśli lubisz współczesną architekturę, to jest ona całkiem przyjemna dla wszystkich.
Ten pokój zabaw dla dzieci znajduje się obok dolnego poziomu domu i jest dzielony przez właścicieli Huberta condo
Jakieś oferty jeszcze?
W ciągu dwóch tygodni, odkąd oferta weszła na rynek, 24 brokerów przeszło, a 22 kolejnych ma umówione spotkania. Miałem jedną ofertę na 31,5 mln dolarów od zagranicznego nabywcy. Zobaczymy zainteresowanie, ale jest to wczesny etap procesu.
Co jest największym punktem sprzedaży?
Jest to jedna z czterech lub pięciu wyjątkowych nieruchomości w Tribeca. Jest to kamienica przyszłości, z ogólną automatyką domową i projektem oświetlenia. Wszystkie technologie są na czasie. I did build it to entertain and we have done that, though the first time the house went blue was for the bris of my son, and it went pink for my daughter’s birthdays.
The aquarium probably isn’t for everyone, but the open plan living room is an upside
Why leave now?
Mamy 274-akrową farmę w stanie upstate i jest to dla nas bardzo szczególne miejsce. W tym roku spędziliśmy dużo czasu na farmie … i zdaliśmy sobie sprawę, że chcemy tam mieszkać. Nie była to więc przede wszystkim decyzja biznesowa. Będziemy szukać loftu w mieście, najprawdopodobniej w Soho.
Niestandardowy system oświetlenia oświetla wnętrza i otoczenie zewnętrzne
Czy dzisiejszy gorący rynek nieruchomości jest również brany pod uwagę?
Jest element sprzyjających warunków rynkowych. Podczas gdy nikt, kto jest bystry, jeśli chodzi o nieruchomości spodziewa się uzyskać ich cenę wywoławczą, szacuję, że cena skończy się na północ od 35 milionów dolarów. Ale kto wie, zobaczymy, co się stanie z 2 North Moore .
Co będzie Ci brakować o kamienicy?
Będę tęsknić prawie za wszystkim. Wiem, że już nigdy nie będziemy mieszkać w ten sposób na Manhattanie, ale jestem gotowa na zmiany.
Powiązane:
Gospodarz „My Cat From Hell” Jackson Galaxy o oswajaniu swojego nowojorskiego kota – nawet w bliskim sąsiedztwie
HGTV’s Property Brothers o nienaprawialnym fixer-upperze i największych bolączkach kupujących
Dzienniki FSBO: Mieszkańcy Upper West Siders próbują sprzedać swoje studio bez pośrednika