Posted abril 13th, 2016 Filed under Blog.
Valuation Management Group is happy spring is here! A Primavera é tipicamente a época em que os vendedores se ocupam a listar as suas propriedades e os compradores se ocupam a procurar uma nova casa. À medida que a atividade de compra de imóveis aumenta, pode haver a preocupação de que o valor avaliado não irá atender ou exceder o preço de compra contratado. Isto é normalmente referido como uma “avaliação baixa”.
Valuation Management Group prefere não rotulá-lo como uma avaliação baixa, mas sim como uma avaliação que não atingiu o preço de venda contratado. O valor avaliado é a opinião educada do avaliador do imóvel. O avaliador deve seguir as Normas Uniformes de Prática de Avaliação Profissional (USPAP) e aderir à definição de valor de mercado, que é definida pela USPAP como “o preço mais provável que um imóvel deve trazer em um mercado competitivo e aberto sob todas as condições necessárias para uma venda justa; o comprador e o vendedor, cada um agindo com prudência, conhecimento e assumindo que o preço não é afetado por estímulos indevidos”
Avaliadores normalmente não consideram “Para Venda pelo Proprietário” ou listagens de bolso como vendas comparáveis. Na maioria dos casos, esses tipos de vendas não recebem exposição ao mercado, o que representa um desafio para o avaliador confirmar que se tratou de uma transação em condições de mercado, os termos da venda, as condições do imóvel, a qualidade e outros detalhes significativos para utilizar uma venda como uma venda comparável. As vendas não listadas em um serviço de listagem múltipla também não são freqüentemente utilizadas pelos avaliadores como comparáveis.
- Scott Murphy, presidente do Georgia Real Estate Appraisers Board escreveu um artigo recente sobre listagens de bolso que você pode acessar clicando no seguinte link:http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
Valuation Management Group tem algumas dicas para o credor e potenciais compradores caso o valor da avaliação não atinja o preço de venda contratado:
- Ler a avaliação para determinar se ela parece razoável.
- Tente não se apegar demasiado emocionalmente. É mais fácil dar um bom raciocínio no recurso e/ou renegociar o contrato se as emoções estiverem calmas.
- Confirmar aos agentes imobiliários as vendas que eles consideraram ao determinar o preço da lista. As vendas devem estar na mesma vizinhança, nos últimos 12 meses e de tamanho, condição e qualidade similares.
- Preparar o recurso de avaliação de reconsideração por escrito. Fornecer informações factuais, incluindo possíveis vendas adicionais para consideração do avaliador.
Um exemplo do formulário de recurso de avaliação do Grupo de Gestão de Avaliação pode ser visualizado e impresso ou preenchido on-line: https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
VMG fornecerá as informações que são submetidas ao avaliador para sua consideração e resposta por escrito. O valor avaliado não pode mudar se o avaliador acreditar que as informações fornecidas não são relevantes para o assunto ou que não têm impacto no valor. A renegociação do preço do contrato de venda para o valor avaliado é uma opção. Outra opção, se o comprador estiver convencido de que esta é a casa para eles, é pagar o preço de venda original contratado.
Valuation Management Group é uma empresa nacional de serviços completos de gestão de avaliações que gere o processo de avaliação para instituições financeiras, bancos, bancos hipotecários e cooperativas de crédito. Oferecemos a gama completa de produtos e serviços de avaliação comercial e residencial. Nós levamos o processo de avaliação de ordinárias a extraordinárias.