Inspecção de condomínios: O que os compradores precisam saber

Alguns potenciais compradores acham que uma inspeção de condomínio é desnecessária, uma vez que a associação de proprietários (HOA) deles cobrirá muitos assuntos. Infelizmente, este é um equívoco comum que pode deixar novos proprietários no gancho por custos adicionais.

Um inspetor pode ajudar a identificar problemas antes de você assumir um compromisso. Ao escolher uma inspeção de condomínio, no entanto, você precisará decidir entre uma avaliação apenas do interior ou uma avaliação completa. Uma inspeção completa pode parecer superior, mas não é necessária ou aconselhada em todas as situações. Você poderá tomar uma decisão melhor sobre este assunto após rever as seguintes informações.

Eu preciso de uma inspeção de condomínio?

A grande parte sobre a compra de um condomínio é que ele normalmente requer menos manutenção, e quando realmente é necessário, a responsabilidade pelo custo é geralmente dividida entre os proprietários individuais. O HOA tem a responsabilidade de cuidar da manutenção fora das paredes do seu condomínio. É claro que estes custos ainda são entregues aos proprietários através de avaliações especiais.

Adicionalmente, existem muitos problemas potenciais que podem ocorrer dentro das paredes da sua unidade. A responsabilidade do seu piso, sistemas internos, teto e até mesmo paredes compartilhadas repousa diretamente sobre os seus ombros. Algumas unidades também têm unidades HVAC individuais e até mesmo seus próprios sótãos, portanto, as inspeções de condomínios podem ser muito semelhantes às realizadas em residências unifamiliares.

Isso faz com que a questão seja se você precisa ou não de uma inspeção de condomínios sem cérebro. Embora estas unidades possam parecer mais acessíveis do que uma unidade habitacional tradicional, elas podem se transformar em poços de dinheiro se você não souber no que está pulando.

Cuidado que você deve garantir que seu inspetor seja treinado para avaliar condomínios. Apenas 8% das hipotecas dos últimos anos foram para condomínios, por isso existe a hipótese de alguns inspectores não terem experiência nesta área.

Inspecções de Condomínios Só no Interior vs Inspecções de Condomínios Completos

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Encontrar um profissional experiente é parte integrante da aquisição de um condomínio, mas terá de decidir se pretende uma inspecção de condomínios completa ou apenas de interiores. Esta última opção irá concentrar-se apenas na sua unidade. Embora seja menos abrangente do que uma inspecção completa, descobrirá a maioria dos problemas com os quais terá de lidar por si próprio. Com um HOA bem gerido, isto pode atenuar quaisquer preocupações.

Uma inspecção completa do condomínio, por outro lado, incluirá espaços e sótãos que se fixam directamente à sua unidade. O inspetor também avaliará caves, garagens, zonas de uso comum e o telhado, se possível. Embora estas áreas comuns nem sempre afectem directamente a sua propriedade, pode acabar por pagá-las através de avaliações especiais.

Quando se trata de inspecções de condomínios, uma avaliação completa é normalmente do seu melhor interesse. Você pode usar esta informação junto com a documentação HOA para tomar uma decisão mais informada sobre o valor e a saúde de um imóvel. As inspecções apenas ao interior devem ser reservadas para condomínios de arranha-céus. Este tipo de imóvel tem muitas áreas inacessíveis para que um inspetor possa contribuir muito.

O que os inspetores de condomínios procuram?

Há uma variedade de questões que um avaliador procurará durante uma inspeção de condomínio. Estes variam de acordo com o tipo de avaliação que você escolher, e o trabalho necessário pode diferir de acordo com o tipo de condomínio a ser examinado. Entender o que os fiscais de condomínios procuram pode permitir que você identifique quaisquer problemas potenciais quando estiver vendo um imóvel pela primeira vez.

Em alguns casos, isso pode economizar o custo de uma inspeção completamente. Se for óbvio que uma propriedade não está cuidada, fazer um investimento pode ser caro. Aqui está o que você pode esperar da maioria das inspeções de condomínios:

Inspecções somente no interior

• Paredes rachadas na unidade.
• Paredes empenadas, pisos inclinados e outros sinais de danos causados pela água.

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• Algarmes de fumo em funcionamento.
• Aproblemas de cheiro desagradáveis na unidade que podem significar problemas maiores.
• Verificação de pressão de água adequada.
• Forno, aquecedor de água e outros problemas de aparelhos.
• Problemas potenciais com o tecto e o chão.
• Aquecimento de espaços na cozinha e casa de banho.
• Inspecção de portas e janelas que podem identificar problemas maiores.
• Certifique-se de que todos os sistemas eléctricos estão a funcionar correctamente.
• Inspecção do sótão (se a unidade tiver sótão dedicado).
• Inspecção do molde (evidenciado por manchas nas janelas ou paredes).

Apenas metade dos proprietários de condomínios tem seguro individual para a sua unidade. É ideal investir em uma apólice no caso de algum destes problemas de interiores surgir no futuro.

Inspecções completas

• Inclui a avaliação de todos os problemas de interiores apenas listados acima.
• Verificar paredes compartilhadas quanto a danos.
• Inspeccionar sistemas de AVAC (interior e exterior se ambos existirem).
• Fazer uma inspecção visual do telhado (ganhar acesso ao telhado, se possível).
• Verificar se há desgaste ou danos no revestimento.
• Verificar se há infiltração de água e outros danos na água.

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• Spot pobre manutenção e reparações de edições anteriores.
• Danos/danos em corrimões/escadas.
• Desgaste em estacionamentos e passadiços.
• Danos em pátios ou decks compartilhados.
• Piso danificado nos corredores e lobby comuns.
• Testes de radão (particularmente importante para condomínios de arranha-céus).

Este é apenas um esboço básico do que você pode esperar da inspeção do seu condomínio. Leis estaduais diferentes podem significar que um avaliador precisa inspecionar ainda mais. Se você está procurando um empréstimo FHA para um condomínio, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) tem seu próprio conjunto de regras.

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Embora esta lista de inspeção de condomínio não seja exaustiva, ela fornece um bom ponto de partida para entender o processo.

Antes de obter uma inspeção de condomínio

Quando você está comprando uma casa unifamiliar, o vendedor ou agente imobiliário freqüentemente cobre o custo de uma avaliação. Quando se trata de inspeções de condomínios, no entanto, o comprador é muitas vezes deixado com a conta. Isso significa que um pouco de pesquisa antes de investir em um inspetor pode lhe poupar dinheiro.

Se você identificar problemas antes de procurar uma inspeção de condomínio, pode ser uma bandeira vermelha que precise de mais investigação. Seguir estas dicas pode ajudá-lo a evitar um mau investimento em uma sub-comunidade.

Ask se a Auditoria Técnica Existir

Os condomínios que querem que os empréstimos FHA sejam aceitos devem atender a critérios vigorosos. Um requisito é uma inspeção completa em todo o edifício. Esta auditoria ajudará a identificar quaisquer problemas que possam resultar em custos adicionais de reparação num futuro próximo. Se esta auditoria técnica tiver sido realizada, peça uma cópia.

Não desanime se o condomínio não puder aceitar empréstimos da FHA. Isto não significa necessariamente que a comunidade esteja abaixo das normas. Como mencionado, os critérios do HUD são muito rigorosos. No entanto, ao rever estes documentos, você pode identificar possíveis problemas mesmo antes de procurar uma inspeção de condomínio. Você também deve pedir ao inspetor que reveja quaisquer certificados de status recentes.

Se você queria anteriormente um condomínio em uma determinada comunidade mas ele não se qualificou para empréstimos FHA, também pode valer a pena entrar em contato com o HOA novamente. O governo recentemente flexibilizou os regulamentos, e espera-se que até mais 60.000 unidades de condomínio se qualifiquem para financiamento.

Review Condo Documents

Quando ocorrem reuniões de condomínio, as atas são gravadas para a posteridade. Solicite o ano passado destas atas e reveja cada reunião. Problemas externos e questões de manutenção são discutidos durante estas reuniões, assim você será capaz de identificar quaisquer problemas maiores que tenham surgido antes da sua chegada.

Quando você encontrar discussões sobre problemas da comunidade na ata, peça provas de que eles foram tratados. Você também deve procurar as taxas que foram incorridas durante a reparação. Finalmente, verifique as áreas comuns para sinais de má manutenção. Isto pode significar que o HOA está com poucos fundos.

Na mesma linha, pergunte se há algum litígio pendente ou em andamento. Isto pode ser um sinal de passivos futuros e até mesmo problemas com antigos proprietários.

Considerar Todas as questões de financiamento da HOA

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Uma associação de proprietários normalmente só tem ativos sob a forma de quotas cobradas dos proprietários de condomínios. É este dinheiro que vai para a manutenção e reparação adequada de problemas fora das paredes da sua unidade. As baixas quotas mensais podem parecer um benefício incrível, mas quando combinadas com outros aspectos financeiros, podem ser uma bandeira vermelha.

Se o HOA tem uma baixa quantidade de dinheiro economizado em reservas, as baixas quotas mensais podem ser um grande problema. Como eles pagarão por grandes reparos? Você também vai querer verificar a manutenção diferida. Se todos estes problemas existirem, você pode estar investindo em um passivo. Seu profissional de inspeção de condomínios saberá com certeza, mas você deve estar sempre atento a estes sinais de aviso.

Ask para um estudo de reserva recente. Isto mostrará uma reserva recomendada que a sua comunidade deve ter. Se eles tiverem pelo menos 70% desses fundos, o HOA está tipicamente em boa forma.

Contacte um Especialista em Inspecção de Condomínios Hoje

A aquisição de um condomínio sem uma inspecção abre-lhe uma variedade de responsabilidades. Ao rever os documentos apropriados e escolher um profissional especializado nestas avaliações, no entanto, você pode garantir que o seu investimento imobiliário seja um investimento informado.

Para mais informações sobre inspeções de condomínios e como elas afetam a sua compra, encontre um especialista em inspeção de condomínios perto de você, clicando aqui. Também podemos ser contactados em [email protected] ou ligando directamente para um dos nossos profissionais de inspecção pelo número (800) 309-6753