Posted April 13th, 2016 Filed under Blog.
Valuation Management Group se bucură că a venit primăvara! Primăvara este, de obicei, sezonul în care vânzătorii sunt ocupați cu listarea proprietății lor și cumpărătorii sunt ocupați cu căutarea unei case noi. Pe măsură ce activitatea de achiziție imobiliară crește, poate exista îngrijorarea că valoarea evaluată nu va atinge sau depăși prețul de achiziție contractat. Acest lucru este denumit în mod obișnuit o „evaluare scăzută”.
Valuation Management Group preferă să nu o eticheteze ca fiind o evaluare scăzută, ci mai degrabă o evaluare care nu a atins prețul de vânzare contractat. Valoarea evaluată este opinia avizată a evaluatorului imobiliar. Evaluatorul trebuie să respecte îndrumările Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) și să adere la definiția valorii de piață, care este definită de USPAP ca fiind „prețul cel mai probabil pe care o proprietate ar trebui să îl aducă pe o piață competitivă și deschisă, în toate condițiile necesare pentru o vânzare echitabilă; cumpărătorul și vânzătorul, fiecare acționând cu prudență, în cunoștință de cauză și presupunând că prețul nu este afectat de un stimulent nejustificat.”
De obicei, evaluatorii nu iau în considerare „For Sale By Owner” sau listările de buzunar ca vânzări comparabile. În cele mai multe cazuri, aceste tipuri de vânzări nu beneficiază de expunere pe piață, ceea ce reprezintă o provocare pentru evaluator să confirme că a fost o tranzacție în condiții de concurență normală, termenii vânzării, starea proprietății, calitatea și alte detalii semnificative pentru a utiliza o vânzare ca fiind comparabilă. Vânzările care nu sunt listate în cadrul unui serviciu de listare multiplă nu sunt, de asemenea, utilizate de evaluatori ca elemente comparabile.
- Scott Murphy, președintele Georgia Real Estate Appraisers Board, a scris un articol recent despre listările de buzunar, pe care îl puteți accesa făcând clic pe următorul link:http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
Valuation Management Group are câteva sfaturi pentru creditor și potențialii cumpărători în cazul în care valoarea de evaluare nu corespunde prețului de vânzare contractat:
- Lecturați evaluarea pentru a determina dacă pare rezonabilă.
- Încercați să nu vă atașați prea mult emoțional. Este mai ușor să oferiți un raționament solid în apel și/sau să renegociați contractul dacă emoțiile sunt calme.
- Solicitați agenților imobiliari să furnizeze vânzările pe care le-au luat în considerare la stabilirea prețului de listă. Vânzările ar trebui să fie în același cartier, în ultimele 12 luni și de dimensiuni, stare și calitate similare.
- Pregătiți în scris apelul la reevaluarea reevaluării. Furnizați informații factuale, inclusiv posibile vânzări suplimentare pentru a fi luate în considerare de evaluator.
Un exemplu de formular de apel de evaluare Valuation Management Group poate fi vizualizat și tipărit sau completat online: https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
VMG va furniza informațiile care sunt transmise evaluatorului pentru a fi luate în considerare și pentru a primi un răspuns scris. Valoarea evaluată nu se poate schimba dacă evaluatorul consideră că informațiile furnizate nu sunt relevante pentru subiect sau că nu au impact asupra valorii. Renegocierea prețului contractului de vânzare la valoarea evaluată este o opțiune. O altă opțiune, în cazul în care cumpărătorul este convins că aceasta este casa potrivită pentru el, este de a plăti prețul de vânzare contractat inițial.
Valuation Management Group este o companie națională de servicii complete de gestionare a evaluărilor, care gestionează procesul de evaluare pentru instituții financiare, bănci, bancheri ipotecari și cooperative de credit. Oferim întreaga gamă de produse și servicii de evaluare comercială și rezidențială. Noi ducem procesul de evaluare de la obișnuit la extraordinar.
.