Hypotheklån

Online realkreditansøgning

Tid til refinansiering? Kontakt en långiver

Borrower Portal

Når det drejer sig om at købe eller refinansiere et hus i Vermont, vælger flere mennesker Union Bank for realkreditlån end nogen anden bank i lokalsamfundet. I mere end et århundrede har vores lokale team for realkreditlån hjulpet kunder i Vermont og New Hampshire med at købe deres første hus eller ejerlejlighed, feriebolig eller nybyggeri af et hus. Folk, der køber deres første hus hos os, vender regelmæssigt tilbage, når de har brug for finansiering til at købe deres næste hus eller har et ønske om at refinansiere.

Denne loyalitet stammer fra vores lokale indsigt og personlige service – din Union Bank-låneansvarlige vil sørge for konsekvent lokal kontakt under hele boligkøbsprocessen. Vi lever op til vores kunders forventninger ved at foregribe hver fase af boligkøbsprocessen. Fordi vi kender processen så godt, behøver vores kunder ikke at bekymre sig. Vores medarbejdere, systemer og processer er blevet finpudset for at overholde tidsfristerne og få låntageren succesfuldt frem til afslutningsbordet. Gå sammen med Union Bank om en problemfri realkreditproces – vi er her for at hjælpe!

Union Bank er ofte blevet anerkendt for at investere i succesen i lokalsamfundene i VT og NH. Det amerikanske landbrugsministerium (USDA) har valgt Union Bank som sin Rural Development (RD) Home Loan Lender of the Year for Vermont i de seneste seks år. Vi blev også udnævnt til en Vermont Housing Finance Agency (VHFA) Top Performer i 2018. VHFA blev dannet i 1974 af delstatens lovgivende forsamling og er en nonprofitorganisation, der finansierer og fremmer boliger til overkommelige priser for Vermont-borgere med lav og moderat indkomst. Som en VHFA-godkendt långiver vil Union Bank anbefale VHFA-lån, når de er i vores kunders bedste interesse. Generelt vil vores realkreditlånere hjælpe dig med at undersøge alle dine lånemuligheder for at vælge det bedste realkreditlån til dine behov og din situation. På samme måde er Union Bank en godkendt långiver fra New Hampshire Housing Finance Agency-godkendt (NHHFA).

Union Banks partnerskaber med FHA, VA, USDA Rural Development (RD), Vermont Housing Finance Agency (VHFA) og New Hampshire Housing Finance Agency (NHHFA) gør det muligt for os at finansiere og fremme overkommelige, sikre og anstændige boligmuligheder for kvalificerede låntagere med begrænsede udbetalingsressourcer og/eller lave og moderate indkomster.

Bliv lokalt og kom langt med Union Bank! Vi har en komplet menu af realkreditlån, der kan opfylde dine behov, og fleksibiliteten til at hjælpe dig med at finde en personlig realkreditfinansieringsløsning. Få mere at vide om de muligheder for realkreditlån til boliger, vi tilbyder, og se vores aktuelle realkreditrenter. Vi bestræber os på at give dig konkurrencedygtige realkreditrenter i VT og NH. Vores venlige realkreditinstitutter står til rådighed for at besvare dine spørgsmål og drøfte dine muligheder på et af vores 18 bankkontorer og et dedikeret lånecenter i Williston, VT.

Online realkreditansøgning

Fixed-Rate Mortgages vs. Variable-rate mortgages (ARMs)

Fixed-Rate mortgages giver en fast rentesats og månedlig betaling, der forbliver konstant i lånets løbetid. Denne type realkreditlån kan bruges til at købe eller refinansiere din primære bolig eller feriebolig eller til investeringsejendomme med en til fire familier.

Den primære fordel ved et fastforrentet lån er dets forudsigelighed. Hvis du planlægger at blive boende i dit nye hjem i lang tid, vil du sætte pris på, at det er nemt at indpasse din realkreditbetaling i dit månedlige budget. Fastforrentede realkreditlån giver dig også mulighed for at låse dig fast på historisk lave rentesatser, før de stiger igen. I dette økonomiske miljø finder de fleste af vores kunder, at den bedste aftale for dem er et boliglån med fast rente.

På den anden side er der ved variabelt forrentede realkreditlån (ARM’er) en indledende periode med fast rente på mellem et og fem år. Ved udgangen af denne periode vil din rentesats stige eller falde, afhængigt af de specifikke vilkår for dit realkreditlån. Som med fastforrentede realkreditlån kan ARM’er bruges til at købe eller refinansiere din primære bolig eller sommerhus eller til investeringsejendomme med en til fire familier. Typisk er den oprindelige ARM-rente lavere end et fastforrentet lån og er en god lånemulighed, hvis du ikke har planer om at blive boende i boligen efter den oprindelige fastforrentede periode. De kan også refinansieres til et fastforrentet eller nyt ARM-lån.

Tjek de aktuelle satser og ansøg online om et fastforrentet realkreditlån eller ARM-lån, eller besøg din nærmeste filial for at ansøge.

Statsforsikrede vs. konventionelle lån

Konventionelle lån kræver en udbetaling på 20 %. Hvis du ikke har mulighed for at lægge 20 % ned, kan du stadig være berettiget til et konventionelt lån med en udbetaling på så lidt som 3 %, men din långiver vil kræve privat realkreditforsikring, hvilket øger din månedlige betaling. Statsforsikrede lån har fuld eller delvis opbakning fra et føderalt regeringsorgan. Som følge heraf gør disse låneprogrammer det muligt for realkreditinstitutter at opfylde de hjemlige finansieringsbehov for militærpersonale og behovene hos låntagere med lav til moderat indkomst og låntagere med lav udbetaling eller uden udbetaling. Statslån har typisk lavere renter og mere fleksible vilkår end konventionelle lån.

Union Bank er stolt af at kunne tilbyde et komplet udvalg af statslige boliglånsprogrammer.

• VA-lån: Støtteberettiget militærpersonale og overlevende ægtefæller kan opnå op til 100 procent finansiering.
• FHA-lån: Home buyers who want a lower down payment requirement can take advantage of this loan program from the Federal Housing Administration to obtain a home loan with a down payment as low as 3.5%.
• USDA Loans:

Vil du vide mere om disse overkommelige boligprogrammer med lav og ingen udbetalingsmuligheder for førstegangsboligkøbere og låntagere med lav til moderat indkomst? Ring til os på 1.800.753.4343 eller kig forbi din nærmeste filial i det nordlige Vermont eller det nordlige New Hampshire for at finde ud af, om du er berettiget til et program for førstegangsboligkøbere eller overkommelige boliger.

Jumbo vs. overensstemmende lån

De fleste realkreditlån er “overensstemmende”, hvilket betyder, at de kvalificerer sig til de bedste rentesatser og længste vilkår og er berettiget til salg til de statsstøttede realkreditinstitutter, Fannie Mae og Freddie Mac. Fra 2019 er låneloftet for overensstemmende lån i Vermont på 510.400 USD. Loftet i New Hampshire er det samme, undtagen i Rockingham og Strafford Counties, hvor det er 688.500 dollars. Husk, at du stadig kan købe et hus med en højere købspris end den overensstemmende grænse. Du skal blot foretage en tilstrækkelig stor udbetaling for at holde dit realkreditlån inden for det overensstemmende område.

For boligkøbere, der har brug for at låne mere end den overensstemmende grænse, er Union Bank glad for at kunne tilbyde jumbo-hypotheklån. Disse større boliglån betragtes generelt som mere risikable af långivere, da de ikke kan sælges til Fannie Mae og Freddie Mac. Derfor er de typisk forbundet med en højere rentesats end et konformt lån. Jumbo-lån kan altid refinansieres til overensstemmende lån, når nok af hovedstolen er blevet betalt af til at falde under de ovenfor nævnte realkreditbeløb.

Lån til byggeri og renovering

Som en del af vores engagement i at investere i Vermont og New Hampshire tilbyder Union Bank et praktisk Build Loan til nybyggeri af boliger, renoveringer og tilbygninger eller små erhvervsbygninger. Nyd konkurrencedygtige renter på en otte måneders løbetid med mulighed for en fire måneders forlængelse.

Når dit bygge- eller renoveringsprojekt er afsluttet, og hjemmet er beboeligt, hjælper vi dig med at konvertere dit Build Loan til et konventionelt realkreditlån. Fra start til slut er det nemt at finansiere et boligbyggeprojekt med Union Bank.

Forstå realkreditprocessen

Selv om du har købt dit første hjem, kan det virke som en kompleks, uendelig proces at ansøge om et realkreditlån. Hvis du er forvirret eller frustreret, er vi her for at hjælpe dig. Teamet for realkreditudlån hos Union Bank ønsker, at du forstår realkreditprocessen, når du er klar til at ansøge. Vi er klar til at tage imod dine opkald, e-mails og personlige besøg når som helst i løbet af boligkøbsprocessen. Realkreditprocessen kan være kompliceret, men det behøver den ikke at være. Samarbejd med din lokale bank i lokalsamfundet for at få en mere venlig og smidig realkreditproces.

1. Bliv prækvalificeret. Dette er et vigtigt første skridt – før du begynder at kigge på huse, skal du finde ud af, hvor meget du kan låne, og få et overslag over din udbetaling, månedlige betaling og lukkeomkostninger. Når du er prækvalificeret, handler du smartere, og sælgerne er mere tilbøjelige til at betragte dig som en seriøs køber og er mere tilbøjelige til at acceptere dit tilbud.
2. Ansøg! Du har fundet dit perfekte hjem og er gået under kontrakt med sælgeren. Nu er det tid til at udfylde en komplet realkreditansøgning og samle de støttedokumenter, som din långiver har brug for til at træffe en beslutning.
3. Forhåndsoplysninger: Inden for tre dage efter ansøgningen vil vi levere oplysninger, der beskriver låneprogrammet, de anslåede lukkeomkostninger og eventuel yderligere dokumentation, der er nødvendig.
4. Underwriting: På dette tidspunkt starter vi underwriting-processen ved at analysere din kreditværdighed, din evne til at tilbagebetale, og om du har tilstrækkelige aktiver til udbetalingen, de afsluttende omkostninger og vurderingen af boligen.
5. Beslutningstidspunkt: Hvis du bliver godkendt, udsteder Union Bank et tilsagnsbrev og andre dokumenter, der forklarer vilkårene og betingelserne for din lånegodkendelse.
6. Endelig gennemgang: Vi vil gennemgå juridisk arbejde, forsikring af husejere og anden resterende dokumentation, der er nødvendig for at godkende lånet til lukning.
7. Lukning: Dette er den dag, du har ventet på. Hvis du køber et hus, mødes du typisk med købers og sælgers agenter, en repræsentant for banken og afviklingsagenten for at underskrive papirarbejdet og modtage nøglerne til dit nye hjem. Hvis du refinansierer en bolig, mødes du med vores repræsentant for at underskrive papirarbejde og enten modtage kontant udbetaling eller sænke din betaling og rentesats.

Køb af en bolig er sandsynligvis det største køb, du nogensinde vil foretage. Det kan være stressende, men det er også utroligt givende. Det erfarne team af realkreditlån hos Union Bank hjælper med at reducere stresset i forbindelse med boligkøb og realkreditprocessen. Tal med os i dag, og oplev selv, hvorfor flere Vermont-borgere vælger Union Bank til deres realkreditlån end nogen anden bank. Vores lokale realkreditinstitutter er her for at besvare alle dine finansieringsspørgsmål om et boliglån, en refinansiering eller en renovering. Bliv lokalt og kom langt med din nationalt anerkendte fællesskabsbank.

Giv os et opkald på 1.800.753.4343, eller kig forbi din nærmeste filial for at få flere oplysninger.