Vurdering af fast ejendom

Din vurdering er så let som 1-2-3

Stræk 1: Ring 305-792-7778 eller udfyld den gratis anmodning om tilbud for at få din omkostning &.

Stræk 2: Planlæg din aftale (normalt samme eller næste dag).

Stræk 3: Få din vurdering pr. e-mail (normalt den næste arbejdsdag efter inspektion).

En Real Estate Appraisal er processen med at værdisætte fast ejendom…

Den værdi, der typisk anmodes om, er Fair Market Value. Der er behov for ejendomsvurderinger, fordi transaktioner med fast ejendom sammenlignet med f.eks. virksomhedsaktier forekommer meget sjældent. Ikke nok med det, men hver ejendom er forskellig fra den næste, en faktor, der ikke påvirker aktiver som virksomhedsaktier. Desuden adskiller alle ejendomme sig fra hinanden med hensyn til deres beliggenhed – hvilket er en vigtig faktor for deres værdi. Der kan derfor ikke findes en centraliseret auktionsramme for handel med ejendomsaktiver, som der findes for handel med virksomhedsaktier (dvs. et aktiemarked/en børs).

Denne produktdifferentiering og mangel på hyppig handel, i modsætning til aktier, betyder, at der er behov for kvalificerede specialister til at rådgive om værdien af en ejendom via vurderingsprocessen. Ejendomsvurderingsmanden udarbejder normalt en skriftlig rapport om denne værdi til sin kunde. Disse rapporter anvendes som grundlag for realkreditlån, til afvikling af dødsboer og skilsmisser, i skattesager osv. Nogle gange bruges rapporten af begge parter til at fastsætte salgsprisen for den vurderede ejendom. Der findes forskellige typer af rapporter.

Fuld vurderingsrapport for enfamiliehuse

Klik for at se et eksempel på en fuld vurderingsrapport for boliger.Denne type vurderingsrapport for fast ejendom indebærer, at boligvurderingsmanden foretager en indvendig og udvendig inspektion af den pågældende ejendom. Vurderingsmanden ser på den overordnede tilstand. Han/hun ser f.eks. efter, om huset for nylig er blevet opgraderet med hensyn til tag, vinduer, køkken, badeværelser, gulve, klimaanlæg osv. Vurderingsmanden måler også huset op for at bestemme det nøjagtige kvadratmeterareal af beboelsesareal og evt. garageareal.

De ser også på, hvor mange soveværelser og badeværelser huset har. Dette er vigtigt, fordi nogle hjem har lukkede garager eller andre områder, som husejeren betragter som et soveværelse, men som måske faktisk ikke kan betegnes som beboelsesareal. Antallet af soveværelser og badeværelser er en stor faktor i valget af sammenlignelige salg.

Den typiske ejendomsvurderingsrapport indeholder indvendige og udvendige fotos af emnet og udvendige fotos af mindst tre afsluttede sammenlignelige salg.Den endelige vurdering omfatter også en skitse af emnet hjem og et beliggenhedskort over emnet i forhold til de sammenlignelige hussalg, der er anvendt i rapporten. Se eksemplet ovenfor.

Desktop-rapport om vurdering af enfamiliehuse

Klik for at se et eksempel på en desktop-rapport om vurdering af et hjem. Denne type ejendomsvurdering foretages fra vurderingsmandens “skrivebord”. Med andre ord foretager vurderingsmanden ikke en indvendig eller udvendig inspektion af det pågældende hjem eller sammenligningsgrundlaget, men foretager en ekstraordinær antagelse om hjemmets tilstand baseret på, hvad boligejeren fortæller ejendomsvurderingsmanden, eller hvis der er en MLS-liste om emnet med billeder, kan vurderingsmanden basere det på det.

Den forskning og sammenligningsgrundlag, som vurderingsmanden bruger, er den samme som den forskning, han/hun ville bruge til den fulde rapport. Denne type rapport omfatter mindst tre sammenlignelige salg med udvendige fotos (hvis de er tilgængelige fra MLS). Den omfatter også et beliggenhedskort over emnet i forhold til den sammenlignelige salgsrapport, der anvendes til salg af boliger. Se eksemplet ovenfor.

Desktop Condominium Appraisal Report

Klik her for at se et eksempel på en desktop Condominium Appraisal Report. Denne type ejendomsvurderingsrapport udføres igen fra vurderingsmandens “skrivebord”. Med andre ord gør han/hun ikke en indvendig eller udvendig inspektion af den pågældende ejerlejlighed eller de sammenlignelige elementer, men gør en antagelse om ejerlejlighedens tilstand baseret på, hvad ejeren fortæller dem, eller hvis der er en MLS-liste om emnet med billeder, kan vurderingsmanden basere det på det.

Den forskning og sammenlignelige elementer, som vurderingsmanden bruger, er den samme som den forskning, de ville bruge til den fulde vurdering. Denne type rapport omfatter mindst tre sammenlignelige salg med udvendige fotos (hvis de er tilgængelige fra MLS). Den omfatter også et beliggenhedskort over emnet i forhold til de sammenlignelige salg af ejerlejligheder, der anvendes i rapporten. Se eksemplet ovenfor.

Vurderingsrapport om boliggrundejendomme

Klik for at se et eksempel på en vurderingsrapport om boliggrundejendomme. Denne type ejendomsvurdering indebærer, at din vurderingsmand udfører en inspektion af den pågældende grund. Han eller hun ser på beliggenhed, udsigt, ydre forældelse osv. Det endelige dokument indeholder billeder af den pågældende grund og gadebilledet. Der medfølger også fotos af mindst tre afsluttede sammenlignelige grundsalg. Det omfatter også et beliggenhedskort over emnet i forhold til de sammenlignelige grundsalg, der er anvendt i rapporten. Se eksemplet ovenfor.

Commercial Summary Appraisal Report

Commercielle ejendomsvurderinger indeholder typisk en større mængde oplysninger på grund af den komplekse karakter af erhvervsejendomme. Se et eksempel på en komplet sammenfattende vurderingsrapport for en kirke. Disse rapporter angiver kundens identitet og eventuelle tilsigtede brugere, ved navn eller type; angiver den tilsigtede anvendelse af dokumenterne; opsummerer oplysninger, der er tilstrækkelige til at identificere den ejendom, der er involveret i vurderingen, herunder de fysiske og økonomiske ejendomsegenskaber, der er relevante for opgaven; angiver den vurderede ejendomsinteresse; angive formålet med vurderingen, herunder arten og definitionen af værdien og dens kilde; angive ejendomsvurderingens ikrafttrædelsesdato og datoen for ejendomsvurderingsrapporten; sammenfatte tilstrækkelige oplysninger til at oplyse kunden og eventuelle brugere af rapporten om omfanget af det arbejde, der er anvendt til at udarbejde ejendomsvurderingen, til kunden og til eventuelle brugere af rapporten.

De angiver også alle antagelser, hypotetiske forhold og begrænsende forhold, der har påvirket analyserne, udtalelserne og konklusionerne; opsummerer de analyserede oplysninger, de anvendte vurderingsprocedurer og den begrundelse, der understøtter analyserne, udtalelserne og konklusionerne; angiver den anvendelse af ejendommen, der eksisterede på vurderingsdatoen, og den anvendelse af ejendommen, der afspejles i vurderingen; og, når formålet med opgaven er markedsværdi, sammenfatte støtte og begrundelse for vurderingsmandens udtalelse om den højeste og bedste anvendelse af genstanden; angive og forklare eventuelle personlige afvigelser fra specifikke krav i STANDARD 1 eller 7 og grunden til at udelukke en af de sædvanlige metoder til vurdering af fast ejendom; vedlægge en underskrevet attestering i overensstemmelse med standardregel 2-3 eller 8-3. Se eksemplet ovenfor.

Vurderingsrapport om genanskaffelsesomkostninger

Klik for at se et eksempel på en rapport om vurdering af genanskaffelsesomkostninger for boliger. Denne type ejendomsvurdering omfatter, at boligvurderingsmanden foretager en indvendig og udvendig inspektion af den pågældende bolig. I forbindelse med denne type rapport ser vurderingsmanden på de materialer, der blev brugt til at bygge huset. Husets tilstand er irrelevant, fordi vurderingsmanden fastsætter, hvad det ville koste at genopbygge huset helt nyt. Denne type vurdering omfatter fotos af det pågældende hus indvendigt og udvendigt, en skitse og beregninger af genanskaffelsesomkostningerne. Se eksemplet ovenfor.

Field Review Appraisal Report

Klik her for at se et eksempel på en field review appraisal report. En långiver bruger denne formular til den stikprøvevis vurderingskomponent i sin kvalitetskontrolproces. Feltundersøgelsesrapporten har til formål at give långiveren/kunden en udtalelse om nøjagtigheden af den vurdering, der er genstand for undersøgelsen. Omfanget af arbejdet for denne opgave er defineret af kompleksiteten af den reviderede rapport og rapporteringskravene i denne formular, herunder følgende erklæring om forudsætninger og begrænsende betingelser samt certificeringer.

Hvis vurderingsmanden vurderer, at vurderingen af værdien i den reviderede rapport ikke er korrekt, er han eller hun forpligtet til at give sin egen vurdering af markedsværdien. Det er ikke påkrævet, at den vurderingsmand, der foretager gennemgangen, skal gentage de trin, som den oprindelige vurderingsmand har gennemført for at være pålidelig og i overensstemmelse med de gældende standarder for udvikling af vurderinger i Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Se eksemplet ovenfor.

Dette er blot nogle af de typer af ejendomsvurderingsrapporter, som vi kan tilbyde dig. Ring venligst til os på 866-533-7173 for at finde ud af, hvilken type ejendomsvurderingsrapport der er den rigtige for dig. Hvis du ønsker et gratis tilbud på gebyr og omsætningstid, bedes du udfylde formularen til højre eller ringe til os.