For nogle er det at sælge sin lejlighed i New York alene det samme som at udføre en rodbehandling i sin egen mund. Det er bedre at overlade det til eksperterne. Det gælder ikke for iværksætter og semi-professionel racerkører Alan Wilzig, som vakte stor opsigt, da han for nylig satte sit Tribeca townhouse til salg for 43,5 millioner dollars. Han markedsfører boligen selv – kendt som FSBO, der udtales fizz-bo og er en forkortelse for “for-sale-by-owner” – og også som en “open listing”, hvilket betyder, at enhver mægler frit kan reklamere for boligen, men han har ikke hyret en mægler til at repræsentere ham eksklusivt. Det er unødvendigt at sige, at de fleste sælgere med boliger med ottecifrede beløb ikke går denne hybridrute.
Den store summen havde sandsynligvis også noget at gøre med Wilzig, en tidligere bankmand, der kortvarigt blev portrætteret i “The Wolf of Wall Street”, og med selve boligen. Det er knyttet til et ejerlejlighedstårn og er et 7.500 kvadratmeter stort, tre niveauer, seks soveværelser med skudsikre vinduer, alligator gelændere, et 64-farvet belysningssystem og et 14-fods akvarium fyldt med hvide sommerfugle koi. Vi talte med Wilzig, som oplyste os om, hvorfor han valgte ikke at hyre en mægler, den feedback han har fået fra ejendomsmæglere, og hvad han vil savne mest ved sit drømmehjem:
Alan Wilzigs køkken har en tavlevæg, perfekt til børn, der kan lide at tegne, når lysten melder sig
Du og din kone, Karin, en smykkedesigner, betalte omkring 4 dollars.5 millioner dollars for stedet i 2003 og tilføjede 1,5 millioner dollars i renoveringer. Hvordan nåede du frem til den udbudte pris?
Det er en kombination af det, som enfamiliehuse sælges for eller beder om, og tilsvarende det, som folk betaler for penthouselejligheder. Vi mener, at dette er et af de få rækkehuse, som en person, der ellers ville være penthousekøber, ville overveje. Det har håndværksmæssige detaljer, det ligger på gadeplan og er ikke gemt væk i et lejlighedstårn, med en tagterrasse på 2.500 kvadratmeter og en baggårdsterrasse på 1.000 kvadratmeter. Hvis vi ikke får en rimelig pris, er vi ikke under pres for at sælge det, det vil være mere af en pied-a-terre, end vi har brug for.
Den bagerste terrasse har et spabad med plads til otte personer
Hvorfor sælge uden en mægler?
Jeg har ikke selv opført det på listen, fordi jeg er imod mæglere. Jeg forventer og er begejstret for at betale en provision . Men jeg har brugt hele mit liv på enten at studere eller praktisere markedsføring, og ingen kender huset bedre end mig. Det ville tage mig 30 dage at lære selv den bedste mægler elementerne i huset, de forskellige komponenter og hvordan de blev bygget, så det er lettere for mig at være en del af processen. Vi købte huset, fordi vi ville have det sikkerhedsnet, der ligger i at være tilsluttet Hubert-tjenesterne, sikkerheden, sneskovl, alt det. Så jeg er en hybridudbyder af et virkelig hybridhjem!
Nyder du processen?
Det gør jeg virkelig. Det professionelle ejendomsmæglerfællesskab i New York er lige så mangfoldigt og interessant som New York selv. Så folk, der er kommet her igennem, uanset om de har 20 minutter eller 20 år i ejendomsbranchen, sætter alle pris på stedet, og det er ikke kun af høflighed.
Wilzig og hans kone, Karin, midt i deres renovering til 1,5 millioner dollars
Hvordan har de reageret?
De kom alle forbløffet ind, fordi hjemmet ikke lignede de overbelystes fotos . De blev taget til et belysningsmagasin og var supermættede. Vi har også lige filmet en videotur for at vise det præcis, som det ser ud i virkeligheden, et moderne familiehjem med varmt træ og en neutral palet.
Hvem er den sandsynlige køber?
Det her store og overdådige kunne fungere som pied-a-terre for en person, der er så fabelagtigt velhavende, at de har seks trofæboliger rundt om i verden og er ligeglade med, hvad de koster. Hvis du vil bo i Louis XV-stil, er det ikke noget for dig, men hvis du kan lide moderne arkitektur, er det stort set tiltalende for alle.
Dette legeværelse til børnene ligger ved siden af husets nederste etage og deles af ejerne af Hubert ejerlejlighederne
Nogle bud endnu?
I de to uger, siden listen gik live, er 24 mæglere kommet igennem, og 22 mere har udnævnelser på vej. Jeg har fået et tilbud på 31,5 millioner dollars fra en udenlandsk køber . Vi vil se interessen, men det er tidligt i processen.
Hvad er det største salgsargument?
Det er en af fire eller fem markante ejendomme i Tribeca. Det er et fremtidens byhus med den overordnede hjemmeregulering og belysningsdesign. Al teknologien er up to date. Jeg byggede det for at underholde, og det har vi gjort, selv om første gang huset blev blåt til min søns bris, og det blev lyserødt til min datters fødselsdage.
Akvariet er nok ikke for alle, men den åbne stue er en fordel
Hvorfor rejse nu?
Vi har en 274 hektar stor gård i staten, og det er et meget specielt sted for os. I år tilbragte vi meget tid på gården … og vi indså, at vi ønskede at bo deroppe. Så det var ikke primært en forretningsmæssig beslutning. Vi vil kigge efter et loft i byen, højst sandsynligt i Soho.
Et skræddersyet belysningssystem oplyser interiør og eksteriør
Er dagens varme ejendomsmarked også en overvejelse?
Der er et element af gunstige markedsforhold. Selv om ingen, der er kyndige, når det gælder fast ejendom, forventer at få deres udbudspris, vurderer jeg, at prisen vil ende med at være nord for 35 millioner dollars. Men hvem ved, vi vil se, hvad der sker med 2 North Moore.
Hvad vil du savne ved byhuset?
Jeg vil savne næsten alt. Jeg ved, at vi aldrig kommer til at bo sådan her på Manhattan igen, men jeg er klar til forandringen.
Relateret:
“My Cat From Hell”-vært Jackson Galaxy om at tæmme din NYC-kat – selv på tæt hold
HGTV’s Property Brothers om den uoprettelige fixer-upper og købernes største kæledyrsfornærmelser
The FSBO diaries: Upper West Siders forsøger at sælge deres studie uden en mægler