Colocado el 13 de abril de 2016 Archivado en Blog.
¡Valuation Management Group está feliz de que la primavera esté aquí! La primavera es típicamente la temporada en la que los vendedores se ocupan de listar su propiedad y los compradores se ocupan de buscar un nuevo hogar. A medida que la actividad de compra de bienes raíces aumenta, puede haber preocupación de que el valor de tasación no cumpla o exceda el precio de compra contratado. Esto se conoce comúnmente como una «tasación baja».
Valuation Management Group prefiere no etiquetarlo como una tasación baja, sino como una tasación que no alcanzó el precio de venta contratado. El valor de tasación es la opinión fundamentada del tasador inmobiliario. El tasador debe seguir las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP) orientación y se adhieren a la definición de valor de mercado, que se define por USPAP como «el precio más probable que una propiedad debe traer en un mercado competitivo y abierto en todas las condiciones requeridas para una venta justa, el comprador y el vendedor, cada uno actuando con prudencia, con conocimiento de causa y suponiendo que el precio no se ve afectada por el estímulo indebido.»
Los tasadores normalmente no consideran ‘For Sale By Owner’ o listados de bolsillo como las ventas comparables. En la mayoría de los casos, estos tipos de ventas no reciben la exposición del mercado que presenta un desafío para el tasador para confirmar que era una transacción de mercado, los términos de la venta, la condición de la propiedad, la calidad y otros detalles importantes para la utilización de una venta como un comparable. Las ventas que no figuran en un servicio de listado múltiple a menudo no son utilizados por los tasadores como comparables, también.
- Scott Murphy, presidente de la Junta de Tasadores de Bienes Raíces de Georgia escribió un artículo reciente sobre los listados de bolsillo al que puede acceder haciendo clic en el siguiente enlace:http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
El Grupo de Gestión de Tasación tiene algunos consejos para el prestamista y los compradores potenciales en caso de que el valor de tasación no coincida con el precio de venta contratado:
- Lea la tasación para determinar si parece razonable.
- Trate de no apegarse demasiado a las emociones. Es más fácil dar un razonamiento sólido en la apelación y/o renegociar el contrato si las emociones están calmadas.
- Pida a los agentes inmobiliarios que le proporcionen las ventas que tuvieron en cuenta para determinar el precio de lista. Las ventas deben ser en el mismo vecindario, en los últimos 12 meses y de tamaño, condición y calidad similares.
- Prepare el recurso de reconsideración de la tasación por escrito. Proporcionar información de los hechos, incluyendo las posibles ventas adicionales para la consideración del tasador.
Un ejemplo de la forma de apelación de valoración Grupo de Gestión de la Valoración se puede ver e imprimir o completar en línea: https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
VMG proporcionará la información que se presente al tasador para su consideración y respuesta por escrito. El valor de tasación no puede cambiar si el tasador cree que la información proporcionada no es relevante para el tema o que no tiene impacto en el valor. Una opción es renegociar el precio del contrato de venta con el valor de tasación. Otra opción, si el comprador está convencido de que esta es la casa para ellos, es pagar el precio de venta original contratado.
Valuation Management Group es una empresa nacional de servicios completos de gestión de tasación que gestiona el proceso de tasación para las instituciones financieras, bancos, banqueros hipotecarios y cooperativas de crédito. Ofrecemos toda la gama de productos y servicios de tasación comercial y residencial. Llevamos el proceso de tasación de ordinario a extraordinario.