Kiinnityslainat

Online-kiinnityshakemus

Aika jälleenrahoittaa? Ota yhteyttä lainanantajaan

Lainanottajaportaali

Kun on kyse talon ostamisesta tai jälleenrahoituksesta Vermontissa, useammat ihmiset valitsevat Union Bankin asuntolainojen hankkimiseen kuin minkään muun kunnallisen pankin. Yli sadan vuoden ajan paikallinen asuntolainatiimimme on auttanut asiakkaitamme Vermontissa ja New Hampshiressä ostamaan ensimmäisen kodin tai asunto-osakkeen, loma-asunnon tai uuden kodin rakentamisen. Ihmiset, jotka ostavat ensimmäisen asuntonsa meiltä, palaavat säännöllisesti takaisin, kun he tarvitsevat rahoitusta seuraavan asuntonsa ostamiseen tai haluavat jälleenrahoittaa asuntonsa.

Tämä uskollisuus johtuu paikallisesta näkemyksestämme ja henkilökohtaisesta palvelustamme – Union Bankin lainaasiantuntijasi on jatkuvasti yhteydessä paikallisiin tahoihin koko asunnon ostoprosessin ajan. Täytämme asiakkaidemme odotukset ennakoimalla asunnon ostoprosessin jokaisen vaiheen. Koska tunnemme prosessin niin hyvin, asiakkaidemme ei tarvitse huolehtia. Henkilöstömme, järjestelmämme ja prosessimme on kehitetty niin, että voimme noudattaa määräaikoja ja viedä lainanottajan menestyksekkäästi sulkemispöytään. Union Bankin kumppanina saat sujuvan asuntolainaprosessin – me autamme sinua!

Union Bank on usein saanut tunnustusta siitä, että se investoi VT:n ja NH:n paikallisyhteisöjen menestykseen. Yhdysvaltain maatalousministeriö (USDA) on valinnut Union Bankin viimeisten kuuden vuoden aikana vuoden maaseudun kehittämisen (RD) asuntolainanantajaksi Vermontissa. Meidät nimettiin myös Vermont Housing Finance Agency (VHFA) Top Performeriksi vuonna 2018. Osavaltion lainsäätäjän vuonna 1974 perustama VHFA on voittoa tavoittelematon järjestö, joka rahoittaa ja edistää kohtuuhintaista asumista pieni- ja keskituloisille vermonilaisille. VHFA:n hyväksymänä lainanantajana Union Bank suosittelee VHFA-lainoja silloin, kun ne ovat asiakkaidemme edun mukaisia. Kaiken kaikkiaan asuntolainanantajamme auttavat sinua tarkastelemaan kaikkia lainavaihtoehtojasi, jotta voit valita tarpeisiisi ja tilanteeseesi parhaiten sopivan asuntolainan. Union Bank on myös hyväksytty New Hampshire Housing Finance Agencyn (NHHFA) hyväksymä lainanantaja.

Union Bankin yhteistyökumppanuudet FHA:n, VA:n, USDA:n Rural Developmentin (RD), Vermont Housing Finance Agencyn (VHFA) ja New Hampshiren Housing Finance Agencyn (NHHFA) kanssa mahdollistavat sen, että voimme rahoittaa ja edistää kohtuuhintaisia, turvallisia ja kohtuullisia asumismahdollisuuksia vaatimukset täyttäville lainanottajille, joilla on rajoitetut ennakkomaksurahoitusresurssit ja/tai matala- ja kohtuullisen pieni-tulotason tulotason tulot.

Pysy paikallisena ja mene pitkälle Union Bankin kanssa! Meillä on kattava valikoima asuntolainoja tarpeisiisi ja joustavuus auttaa sinua löytämään yksilöllisen asuntolainan rahoitusratkaisun. Lue lisää tarjoamistamme asuntolainavaihtoehdoista ja tutustu nykyisiin asuntolainakorkoihimme. Pyrimme tarjoamaan sinulle kilpailukykyiset asuntolainakorot VT:ssä ja NH:ssä. Ystävälliset asuntolainanantajamme ovat käytettävissäsi vastaamaan kysymyksiisi ja keskustelemaan vaihtoehdoistasi missä tahansa 18 pankkikonttorissamme ja erityisessä lainakeskuksessamme Willistonissa, VT:ssä.

Online-asuntolainahakemus

Fixed-Rate Mortgages vs. Säädettäväkorkoiset asuntolainat (ARM)

Kiinteäkorkoiset asuntolainat tarjoavat kiinteän koron ja kuukausimaksun, jotka pysyvät vakioina laina-aikana. Tämäntyyppistä asuntolainaa voidaan käyttää ensiasunnon tai loma-asunnon ostamiseen tai jälleenrahoittamiseen tai yhden-neljän perheen sijoitusasuntoihin.

Kiinteäkorkoisen lainan ensisijainen etu on sen ennustettavuus. Jos aiot asua uudessa kodissasi pitkään, arvostat sitä, että asuntolainan maksu on helppo sovittaa kuukausibudjettiisi. Kiinteäkorkoisten asuntolainojen avulla voit myös lukita historiallisen alhaiset korot ennen kuin ne nousevat uudelleen. Tässä taloudellisessa tilanteessa suurin osa asiakkaistamme kokee, että kiinteäkorkoinen asuntolaina on heille paras tarjous.

Toisaalta vaihtuvakorkoisissa asuntolainoissa (Adjustable Rate Mortgages, ARM) on kiinteäkorkoinen alkuvaihe, joka kestää yhdestä viiteen vuotta. Tämän ajanjakson päätyttyä korkosi nousee tai laskee asuntolainasi erityisehdoista riippuen. Kuten kiinteäkorkoisten asuntolainojen kohdalla, ARM-lainoja voidaan käyttää ensiasunnon tai loma-asunnon ostamiseen tai jälleenrahoittamiseen tai yhden-neljän perheen sijoituskiinteistöihin. ARM-lainan alkuperäinen korko on yleensä alhaisempi kuin kiinteäkorkoisen lainan, ja se on hyvä lainavaihtoehto, jos et aio asua kodissa alkuperäisen kiinteäkorkoisen laina-ajan jälkeen. Ne voidaan myös jälleenrahoittaa kiinteäkorkoiseksi tai uudeksi ARM-lainaksi.

Tarkista tämänhetkiset korot ja hae kiinteäkorkoista asuntolainaa tai ARM-lainaa verkossa tai käy hakemassa lähimmässä konttorissa.

Valtion vakuuttamat vs. tavanomaiset lainat

Tavanomaiset lainat edellyttävät 20 %:n käsirahaa. Jos sinulla ei ole mahdollisuutta maksaa 20 %:n käsirahaa, voit silti saada tavanomaisen lainan, jonka käsiraha on vain 3 %, mutta lainanantaja vaatii yksityisen kiinnitysvakuutuksen, joka lisää kuukausimaksua. Valtion vakuuttamat lainat ovat kokonaan tai osittain liittovaltion viraston takaamia. Näin ollen nämä lainaohjelmat mahdollistavat sen, että asuntolainanantajat voivat vastata sotilashenkilöstön asuntorahoitustarpeisiin sekä pieni- ja keskituloisten lainanottajien ja lainanottajien, joilla on alhainen käsiraha tai ei lainkaan käsirahaa, tarpeisiin. Valtion lainoissa on yleensä alhaisemmat korot ja joustavammat ehdot kuin tavanomaisissa lainoissa.

Union Bank on ylpeä voidessaan tarjota täyden valikoiman valtion asuntolainaohjelmia.

• VA-lainat:
• FHA-lainat:
• USDA-lainat: Asunnonostajat, jotka haluavat pienemmän käsirahavaatimuksen, voivat hyödyntää tätä Federal Housing Administrationin lainaohjelmaa saadakseen asuntolainan niinkin pienellä käsirahalla kuin 3,5 %.
• USDA-lainat: Pieni- ja keskituloiset asunnonostajat tukikelpoisilla maaseutu- ja esikaupunkialueilla voivat saada jopa 100-prosenttista rahoitusta asunnon ostoon.

Tahdotko lisätietoja näistä kohtuuhintaisista asunto-ohjelmista, joissa on alhaisia tai ei-ennakkomaksuvaihtoehtoja ensikertalaisille asunnonostajille ja pieni- ja keskituloisille lainanottajille? Soita meille numeroon 1.800.753.4343 tai piipahda lähimmässä konttorissasi Pohjois-Vermontissa tai Pohjois-New Hampshiressa selvittääksesi, oletko oikeutettu ensikodin ostajan tai kohtuuhintaisen asumisen ohjelmaan.

Jumbo- vs. Conforming-lainat

Suuri osa kiinnityslainoista on ”conforming”, mikä tarkoittaa, että ne täyttävät vaatimukset parhaista koroista ja pisimmistä ehdoista, ja ne kelpaavat myyntiin valtion sponsoroimille kiinnityslainojen myöntämislaitoksille Fannie Mae ja Freddie Mac. Vuodesta 2019 alkaen Vermontiin myönnettävien conforming-lainojen lainakatto on 510 400 dollaria. New Hampshiren raja on sama lukuun ottamatta Rockinghamin ja Straffordin piirikuntia, joissa se on 688 500 dollaria. Muista, että voit edelleen ostaa talon, jonka ostohinta on korkeampi kuin conforming-raja. Sinun on vain maksettava tarpeeksi suuri käsiraha, jotta asuntolainan pääoma pysyy vaatimusten mukaisella tasolla.

Niille asunnonostajille, jotka tarvitsevat enemmän lainaa kuin vaatimusten mukainen raja, Union Bank tarjoaa mielellään jumbo-kiinnityksiä. Lainanantajat pitävät näitä suurempia asuntolainoja yleensä riskialttiimpina, koska niitä ei voida myydä Fannie Maelle ja Freddie Macille. Siksi niiden korko on yleensä korkeampi kuin vaatimustenmukaisen lainan. Jumbo-lainat voidaan aina jälleenrahoittaa mukautuviksi lainoiksi, kun pääoma on maksettu pois niin paljon, että se alittaa edellä mainitut asuntolainamäärät.

Rakennus- ja remonttilainat

Osana sitoumustamme sijoittaa Vermontiin ja New Hampshireen Union Bank tarjoaa kätevän Rakennus- ja remonttilainan uudisasuntojen rakentamiseen, peruskorjauksiin ja -lisärakennuksiin tai pieniin liikerakennuksiin. Nauti kilpailukykyisistä koroista kahdeksan kuukauden pituisella laina-ajalla, joka on mahdollista uusia neljällä kuukaudella.

Kun rakennus- tai korjaushankkeesi on valmis ja koti on asumiskelpoinen, autamme sinua muuttamaan Build-lainan tavanomaiseksi asuntolainaksi. Alusta loppuun, kodinrakennushankkeen rahoittaminen on helppoa Union Bankissa.

Asuntolainaprosessin ymmärtäminen

Kun olet ostanut ensimmäisen asuntosi, asuntolainan hakeminen voi tuntua monimutkaiselta, loputtomalta prosessilta. Jos olet hämmentynyt tai turhautunut, me autamme sinua. Union Bankin asuntolainatiimi haluaa, että ymmärrät asuntolainaprosessin, kun olet valmis hakemaan asuntolainaa. Olemme valmiina vastaamaan puheluihin, sähköposteihin ja henkilökohtaisiin käynteihin milloin tahansa asunnon ostoprosessin aikana. Asuntolainaprosessi voi olla monimutkainen, mutta sen ei tarvitse olla. Tee yhteistyötä paikallisen kunnallisen pankkisi kanssa, jotta asuntolainaprosessi olisi ystävällisempi ja sujuvampi.

1. Hanki ennakkovalmennus. Tämä on tärkeä ensimmäinen askel – ennen kuin alat katsella taloja, selvitä, kuinka paljon voit ottaa lainaa, ja hanki arvio käsirahasta, kuukausimaksusta ja sulkemiskuluista. Kun sinulla on ennakkovalmennus, voit tehdä ostoksia fiksummin, ja myyjät pitävät sinua todennäköisemmin vakavasti otettavana ostajana ja hyväksyvät tarjouksesi todennäköisemmin.
2. Hae! Olet löytänyt täydellisen kodin ja tehnyt sopimuksen myyjän kanssa. Nyt on aika täyttää täydellinen asuntolainahakemus ja kerätä tositteet, joita lainanantajasi tarvitsee päätöksentekoa varten.
3. Ennakkotiedot: Kolmen päivän kuluessa hakemuksen jättämisestä toimitamme tiedot, joissa kerrotaan yksityiskohtaisesti lainaohjelmasta, arvioiduista sulkemiskustannuksista ja tarvittavista lisäasiakirjoista.
4. Underwriting:
5. Päätöksenteko: Jos laina hyväksytään, Union Bank antaa sitoumuskirjeen ja muita asiakirjoja, joissa selvitetään lainahyväksynnän ehdot.
6. Lopputarkastus: Jos laina hyväksytään, Union Bank antaa sitoumuskirjeen ja muita asiakirjoja, joissa selvitetään lainahyväksynnän ehdot.
7. Lopputarkastus: Tarkistamme juridisen työn, kotivakuutuksen ja muut jäljellä olevat asiakirjat, joita tarvitaan lainan hyväksymiseksi sulkemista varten.
8. Sulkeminen: Tämä on se päivä, jota olet odottanut. Jos olet ostamassa asuntoa, tapaat yleensä ostajan ja myyjän asiamiehet, pankin edustajan ja selvitysmiehen allekirjoittaaksesi paperityöt ja saadaksesi avaimet uuteen kotiisi. Jos olet jälleenrahoittamassa asuntoa, tapaat edustajamme allekirjoittaaksesi paperityöt ja joko saadaksesi käteistä tai alentaaksesi maksuasi ja korkoasi.

Kodin ostaminen on todennäköisesti suurin ostos, jonka koskaan teet. Se voi olla stressaavaa, mutta se on myös uskomattoman palkitsevaa. Union Bankin kokenut asuntolainatiimi auttaa vähentämään kodin osto- ja asuntolainaprosessiin liittyvää stressiä. Keskustele kanssamme jo tänään ja koe itse, miksi useammat vermonilaiset valitsevat Union Bankin asuntolainaksi kuin minkään muun pankin. Paikalliset asuntolainanantajamme vastaavat kaikkiin asuntolainaa, jälleenrahoitusta tai remonttia koskeviin rahoituskysymyksiisi. Pysy paikallisena ja pääse pitkälle kansallisesti tunnustetun yhteisöpankkisi kanssa.

Soita meille numeroon 1.800.753.4343 tai piipahda lähimmässä konttorissasi saadaksesi lisätietoja.