Posé le 13 avril 2016 Classé sous Blog.
Valuation Management Group est heureux que le printemps soit là ! Le printemps est généralement la saison où les vendeurs s’activent à inscrire leur propriété et où les acheteurs s’activent à chercher une nouvelle maison. Au fur et à mesure que l’activité d’achat de biens immobiliers augmente, on peut craindre que la valeur évaluée n’atteigne pas ou ne dépasse pas le prix d’achat contracté. Ceci est communément appelé une « évaluation basse ».
Valuation Management Group préfère ne pas l’étiqueter comme une évaluation basse, mais plutôt une évaluation qui n’a pas atteint le prix de vente contracté. La valeur estimée est l’opinion éclairée de l’évaluateur immobilier. L’évaluateur doit suivre les directives de l’USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) et adhérer à la définition de la valeur marchande, qui est définie par l’USPAP comme « le prix le plus probable qu’un bien devrait rapporter dans un marché concurrentiel et ouvert, dans toutes les conditions requises pour une vente équitable ; l’acheteur et le vendeur, chacun agissant avec prudence, en toute connaissance de cause et en supposant que le prix n’est pas affecté par une stimulation indue. »
Les évaluateurs ne considèrent généralement pas les « For Sale By Owner » ou les listes de poche comme des ventes comparables. Dans la plupart des cas, ces types de ventes ne sont pas exposés au marché, ce qui représente un défi pour l’évaluateur qui doit confirmer qu’il s’agissait d’une transaction sans lien de dépendance, les conditions de la vente, l’état de la propriété, la qualité et d’autres détails importants pour utiliser une vente comme comparable. Les ventes non répertoriées dans un service d’inscription multiple ne sont souvent pas utilisées par les évaluateurs comme comparables, aussi bien.
- Scott Murphy, président du Georgia Real Estate Appraisers Board a écrit un article récent sur les inscriptions de poche auquel vous pouvez accéder en cliquant sur le lien suivant :http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
Valuation Management Group a quelques conseils pour le prêteur et les acheteurs potentiels si la valeur d’évaluation ne correspond pas au prix de vente contracté :
- Lisez l’évaluation pour déterminer si elle semble raisonnable.
- Essayez de ne pas être trop attaché émotionnellement. Il est plus facile de donner un raisonnement solide dans l’appel et/ou de renégocier le contrat si les émotions sont calmes.
- Demandez aux agents immobiliers de fournir les ventes qu’ils ont considérées pour déterminer le prix de liste. Les ventes doivent être dans le même quartier, dans les 12 derniers mois et de taille, d’état et de qualité similaires.
- Préparez l’appel d’évaluation de réexamen par écrit. Fournissez des informations factuelles, y compris les ventes supplémentaires possibles pour la considération de l’évaluateur.
Un exemple du formulaire d’appel d’évaluation de Valuation Management Group peut être consulté et imprimé ou complété en ligne : https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
VMG fournira les informations qui sont soumises à l’évaluateur pour qu’il les examine et donne une réponse écrite. La valeur estimée peut ne pas changer si l’évaluateur estime que les informations fournies ne sont pas pertinentes pour le sujet ou qu’elles n’ont pas d’impact sur la valeur. La renégociation du prix du contrat de vente à la valeur estimée est une option. Une autre option, si l’acheteur est convaincu qu’il s’agit de la maison pour lui, est de payer le prix de vente contractuel initial.
Valuation Management Group est une société nationale de services complets de gestion des évaluations qui gère le processus d’évaluation pour les institutions financières, les banques, les banquiers hypothécaires et les coopératives de crédit. Nous offrons une gamme complète de produits et de services d’évaluation commerciale et résidentielle. Nous faisons passer le processus d’évaluation d’ordinaire à extraordinaire.