Lakásfelügyelet:

A leendő vásárlók egy része úgy érzi, hogy a társasházi ellenőrzés szükségtelen, mivel a lakástulajdonosok egyesülete (HOA) számos kérdést lefed. Sajnos ez egy gyakori tévhit, amely további költségeket róhat az új tulajdonosokra.

Az ellenőr segíthet azonosítani a problémákat, mielőtt elkötelezné magát. A társasházi ellenőrzés kiválasztásakor azonban döntenie kell a csak belső vagy a teljes értékelés között. A teljes körű ellenőrzés fölényesen hangozhat, de nem minden helyzetben szükséges vagy ajánlott. A következő információk áttekintése után jobb döntést hozhat ebben a kérdésben.

Szükségem van-e társasházi ellenőrzésre?

A társasház megvásárlásának nagyszerű része, hogy általában kevesebb karbantartást igényel, és amikor valóban szükség van rá, a költségfelelősség általában megoszlik az egyes tulajdonosok között. A HOA feladata a karbantartás kezelése az egységed falain kívül. Természetesen ezek a költségek még mindig átadják a tulajdonosoknak a speciális értékbecsléseken keresztül.

Kiegészítésképpen számos lehetséges probléma merülhet fel az egység falain belül. A padlóburkolat, a belső rendszerek, a mennyezet és még a közös falak felelőssége is teljes mértékben az Ön vállán nyugszik. Egyes egységek egyedi HVAC-egységekkel és akár saját padlással is rendelkeznek, így a társasházi ellenőrzések nagyon hasonlóak lehetnek az egylakásos háztartásokban végzett ellenőrzésekhez.

Ez teszi a kérdést, hogy szüksége van-e társasházi ellenőrzésre vagy sem, nem kérdéses. Bár ezek az egységek megfizethetőbbnek tűnhetnek, mint egy hagyományos lakóegység, pénznyelővé válhatnak, ha nem tudja, mibe ugrik bele.

Ne feledje, hogy gondoskodnia kell arról, hogy az ellenőr képzett legyen a társasházak értékelésére. Az elmúlt évek jelzáloghiteleinek mindössze 8 százaléka volt társasházakra, így fennáll az esélye annak, hogy egyes ellenőröknek nincs tapasztalata ezen a területen.

Kizárólag belső vs. teljes társasházi ellenőrzés

A tapasztalt szakember megtalálása szerves része a társasházvásárlásnak, de el kell döntenie, hogy teljes vagy csak belső társasházi ellenőrzést kér. Az utóbbi lehetőség kizárólag az egységére összpontosít. Bár ez kevésbé átfogó, mint a teljes ellenőrzés, felfedezi a legtöbb olyan problémát, amellyel önnek kell majd foglalkoznia. Egy jól működő HOA esetében ez megnyugtathat minden aggodalmat.

A teljes társasházi ellenőrzés másrészt magában foglalja a kúszótereket és a padlásokat, amelyek közvetlenül az egységéhez kapcsolódnak. Az ellenőr a pincéket, garázsokat, közös használatú zónákat és a tetőt is felméri, ha lehetséges. Bár ezek a közös használatú területek nem mindig érintik közvetlenül az Ön ingatlanát, mégis előfordulhat, hogy speciális értékbecsléseken keresztül kell fizetnie értük.

A társasházi ellenőrzések során általában a teljes körű felmérés az Ön érdeke. Ezt az információt a HOA dokumentációval együtt felhasználhatja, hogy megalapozottabb döntést hozhasson az ingatlan értékéről és egészségi állapotáról. A csak belső ellenőrzéseket a magasépítésű társasházak számára kell fenntartani. Ez az ingatlantípus túl sok megközelíthetetlen területtel rendelkezik ahhoz, hogy egy ellenőr sokat tudjon hozzájárulni.

Mit keresnek a társasházi ellenőrök?

Egy társasházi ellenőrzés során az értékbecslő számos kérdést fog keresni. Ezek a választott értékelési típustól függően változnak, és a szükséges munka a vizsgált társasház típusától függően eltérő lehet. Annak megértése, hogy mit keresnek a társasházi ellenőrök, lehetővé teheti, hogy már az ingatlan első megtekintésekor kiszúrja a lehetséges problémákat.

Egyes esetekben ez teljesen megspórolhatja az ellenőrzés költségeit. Ha nyilvánvaló, hogy egy ingatlan gondozatlan, a befektetés megtétele költségesnek bizonyulhat. Íme, mire számíthat a legtöbb társasházi ellenőrzéstől:

Kizárólag belső ellenőrzés

• Repedezett falak az egységben.
• Megrepedt falak, ferde padlók és a vízkár egyéb jelei.
• Megfelelően működő füstjelzők.
• Kellemetlen szagok az egységben, amelyek nagyobb problémákat jelezhetnek.
• A megfelelő víznyomás ellenőrzése.
• Kályha, vízmelegítő és egyéb készülékekkel kapcsolatos problémák.
• Potenciális problémák a mennyezettel és a padlóval.
• A konyhában és a fürdőszobában lévő rések tömítése.
• Ajtó- és ablakellenőrzés, amely nagyobb problémákat is azonosíthat.
• Egyőződjön meg arról, hogy minden elektromos rendszer megfelelően működik.
• A padlás ellenőrzése (ha az egység rendelkezik külön padlással).
• Nyálkásodás ellenőrzése (amit az ablakokon vagy a falakon lévő foltok bizonyítanak).

A társasházi tulajdonosoknak csak körülbelül a fele rendelkezik egyéni biztosítással az egységére. Ideális befektetni egy biztosításba arra az esetre, ha a jövőben ezek közül a belső problémák közül bármelyik felmerülne.

Teljes ellenőrzések

• Minden belső, csak a fent felsorolt problémák értékelését tartalmazza.
• A közös falak ellenőrzése a sérülések szempontjából.
• Vizsgálja meg a HVAC-rendszereket (belső és külső, ha mindkettő létezik).
• Végezze el a tető szemrevételezéses vizsgálatát (ha lehetséges, szerezzen hozzáférést a tetőhöz).
• Vizsgálja meg a burkolatokat kopás vagy sérülés szempontjából.
• Nézze meg a víz beszivárgását és egyéb vízkárokat.
• Feltárja a korábbi problémákból eredő rossz karbantartást és javításokat.
• Korlátok/lépcsők sérülése/rongálódása.
• Parkolók és járdák elhasználódása.
• Teraszok vagy közös fedélzetek sérülése.
• Károsodott padlóburkolat a közös folyosókon és az előcsarnokban.
• Radonvizsgálat (különösen fontos a magasépítésű társasházak esetében).

Ez csak egy alapvető vázlat arról, hogy mire számíthat a társasházi ellenőrzés során. Az eltérő állami törvények azt jelenthetik, hogy az értékbecslőnek még többet kell vizsgálnia. Ha társasházi FHA-hitelt szeretne felvenni, a Department of Housing and Urban Development (HUD) saját szabályrendszerrel rendelkezik.

Míg ez a társasházi ellenőrzési ellenőrzőlista nem teljes körű, jó kiindulópontot nyújt a folyamat megértéséhez.

A társasházi ellenőrzés előtt

Az egylakásos ház vásárlásakor az eladó vagy az ingatlanügynök gyakran fedezi az értékelés költségeit. Amikor azonban társasházi ellenőrzésekről van szó, gyakran a vevőre marad a számla. Ez azt jelenti, hogy egy kis kutatás, mielőtt befektetne egy ellenőrbe, pénzt takaríthat meg.

Ha a társasházi ellenőrzés igénybevétele előtt azonosítja a problémákat, az egy piros zászló lehet, amely további vizsgálatot igényel. Az alábbi tippek követése segíthet elkerülni egy rossz befektetést egy nem megfelelő közösségben.

Kérdezze meg, hogy létezik-e műszaki ellenőrzés

Azoknak a társasházaknak, amelyek FHA-hiteleket akarnak elfogadni, erőteljes kritériumoknak kell megfelelniük. Az egyik követelmény az épület egészére kiterjedő teljes körű ellenőrzés. Ez az ellenőrzés segít azonosítani minden olyan problémát, amely a közeljövőben további javítási költségeket eredményezhet. Ha ezt a műszaki ellenőrzést elvégezték, kérjen egy másolatot.

Ne csüggedjen, ha a társasház nem tudja elfogadni az FHA-hiteleket. Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a lakóközösség nem megfelelő minőségű. Mint említettük, a HUD kritériumai nagyon szigorúak. A dokumentumok áttekintésével azonban még azelőtt azonosíthatja a lehetséges problémákat, hogy társasházi ellenőrzést keresne. Az ellenőrt is meg kell kérnie, hogy vizsgálja felül a közelmúltban kiállított státuszigazolásokat.

Ha korábban egy adott közösségben szeretett volna társasházi lakást, de az nem felelt meg az FHA-hiteleknek, akkor is érdemes lehet újra felvenni a kapcsolatot a HOA-val. A kormány nemrégiben lazított a szabályozáson, és várhatóan akár 60 000 további társasházi egység is jogosult lesz a finanszírozásra.

A társasházi dokumentumok átnézése

Amikor társasházi gyűlésekre kerül sor, az utókor számára jegyzőkönyv készül. Kérje el ezeknek a jegyzőkönyveknek az elmúlt egy évét, és nézzen át minden ülést. Ezeken az összejöveteleken megvitatják a külső problémákat és a karbantartási kérdéseket, így Ön képes lesz azonosítani az Ön érkezése előtt felmerült nagyobb problémákat.

Ha a jegyzőkönyvekben közösségi problémákról szóló megbeszélésekkel találkozik, kérjen bizonyítékot arra, hogy azokat kezelték. Keresse meg a javítás során felmerült díjakat is. Végül ellenőrizze a közös területeket a rossz karbantartás jelei miatt. Ez azt jelentheti, hogy a HOA kifogyóban van.

Ugyanígy kérdezzen rá, hogy van-e folyamatban lévő vagy folyamatban lévő peres ügy. Ez jelezheti a jövőbeli kötelezettségeket és akár a korábbi tulajdonosokkal kapcsolatos problémákat is.

Minden HOA finanszírozási kérdést figyelembe kell venni

A lakástulajdonosi társulásnak általában csak a társasházi tulajdonosoktól beszedett tagdíjak formájában van vagyona. Ez az a pénz, amely az egységed falain kívüli problémák megfelelő karbantartására és javítására megy. Az alacsony havi tagdíjak nagyszerű előnynek tűnhetnek, de ha más pénzügyi szempontokkal kombinálják őket, vörös zászlót jelenthetnek.

Ha a HOA alacsony összegű tartalékokkal rendelkezik, az alacsony havi tagdíjak nagy problémát jelenthetnek. Hogyan fogják fizetni a nagyobb javításokat? A halasztott karbantartást is ellenőrizni kell. Ha mindezek a problémák fennállnak, akkor lehet, hogy egy kötelezettségbe fektet be. A társasházi ellenőrzést végző szakember biztosan tudni fogja, de mindig figyelnie kell ezekre a figyelmeztető jelekre.

Kérjen egy friss tartaléktanulmányt. Ez megmutatja az ajánlott tartalékot, amellyel a közösségnek rendelkeznie kell. Ha ezeknek az alapoknak legalább 70 százalékával rendelkeznek, akkor a HOA általában jó állapotban van.

Lépjen kapcsolatba egy társasházi ellenőrzési szakértővel még ma

A társasházi lakás megvásárlása ellenőrzés nélkül számos kötelezettségnek nyitja meg magát. A megfelelő dokumentumok áttekintésével és az ilyen értékelésekben jártas szakember kiválasztásával azonban biztosíthatja, hogy ingatlanbefektetése megalapozott legyen.

A társasházi ellenőrzésekről és azok hatásáról a vásárlásra vonatkozó további információkért keressen egy WIN Home Inspection szakértőt az Ön közelében ide kattintva. Elérhet minket a [email protected] címen is, vagy közvetlenül felhívhatja egyik ellenőrzést végző szakemberünket a (800) 309-6753

telefonszámon.