Inspecția condominiului: Ce trebuie să știe cumpărătorii

Câțiva potențiali cumpărători consideră că o inspecție a apartamentului nu este necesară, deoarece asociația proprietarilor de locuințe (HOA) va acoperi multe aspecte. Din păcate, aceasta este o concepție greșită frecventă care poate lăsa noii proprietari în cârlig pentru costuri suplimentare.

Un inspector poate ajuta la identificarea problemelor înainte de a vă lua un angajament. Atunci când alegeți o inspecție de condominiu, totuși, va trebui să decideți între o evaluare doar a interiorului sau o evaluare completă. O inspecție completă poate părea superioară, dar nu este necesară sau recomandată în toate situațiile. Veți putea lua o decizie mai bună în această privință după ce veți analiza următoarele informații.

Am nevoie de o inspecție a condominiului?

Partea bună a cumpărării unui condominiu este că, de obicei, necesită mai puțină întreținere, iar atunci când aceasta este de fapt necesară, responsabilitatea costurilor este, de obicei, împărțită între proprietarii individuali. HOA are responsabilitatea de a se ocupa de întreținerea în afara pereților unității dumneavoastră. Desigur, aceste costuri sunt în continuare transferate proprietarilor prin intermediul evaluărilor speciale.

În plus, există multe probleme potențiale care pot apărea în interiorul pereților unității dumneavoastră. Responsabilitatea pardoselii, a sistemelor interne, a tavanului și chiar a pereților comuni se află direct pe umerii dvs. Unele unități au, de asemenea, unități HVAC individuale și chiar propriile poduri, astfel încât inspecțiile de condominiu pot fi foarte asemănătoare cu cele efectuate în cazul gospodăriilor unifamiliale.

Acest lucru face ca întrebarea dacă aveți nevoie sau nu de o inspecție de condominiu să fie o chestiune de la sine înțeleasă. În timp ce aceste unități pot părea mai accesibile decât o unitate de locuit tradițională, ele pot deveni gropi de bani dacă nu știți în ce vă aruncați.

Rețineți că trebuie să vă asigurați că inspectorul dvs. este instruit pentru a evalua condominii. Doar 8 la sută din ipotecile din ultimii ani au fost pentru apartamente, așa că există șansa ca unii inspectori să nu aibă experiență în acest domeniu.

Interior Only vs Full Condo Inspections

Căutarea unui profesionist cu experiență este o parte integrantă a achiziționării unui apartament, dar va trebui să decideți dacă veți obține o inspecție completă sau doar a interiorului apartamentului. Cea din urmă opțiune se va concentra doar pe unitatea dvs. Chiar dacă este mai puțin cuprinzătoare decât o inspecție completă, aceasta va descoperi majoritatea problemelor pe care va trebui să le rezolvați pe cont propriu. Cu un HOA bine administrat, acest lucru poate atenua orice îngrijorare.

O inspecție completă a condominiului, pe de altă parte, va include spațiile de trecere și podurile care se atașează direct la unitatea dvs. Inspectorul va evalua, de asemenea, subsolurile, garajele, zonele de uz comun și acoperișul, dacă este posibil. Deși este posibil ca aceste zone comune să nu afecteze întotdeauna în mod direct proprietatea dumneavoastră, puteți ajunge să plătiți pentru ele prin evaluări speciale.

Când vine vorba de inspecții de condominiu, o evaluare completă este de obicei în interesul dumneavoastră. Puteți utiliza aceste informații împreună cu documentația HOA pentru a lua o decizie mai bine informată cu privire la valoarea și sănătatea unei proprietăți. Inspecțiile numai la interior ar trebui să fie rezervate pentru condominiile înalte. Acest tip de proprietăți imobiliare are prea multe zone inaccesibile pentru ca un inspector să contribuie prea mult.

Ce caută inspectorii de condominii?

Există o varietate de probleme pe care un evaluator le va căuta în timpul unei inspecții de condominiu. Acestea vor varia în funcție de tipul de evaluare pe care îl alegeți, iar lucrările necesare pot fi diferite în funcție de tipul de condominiu examinat. Înțelegerea a ceea ce caută inspectorii de condominii vă poate permite să depistați orice probleme potențiale atunci când vizualizați pentru prima dată o proprietate.

În unele cazuri, acest lucru vă poate economisi costul unei inspecții în întregime. În cazul în care este evident că o proprietate este neîngrijită, realizarea unei investiții se poate dovedi costisitoare. Iată la ce vă puteți aștepta de la cele mai multe inspecții de condominiu:

Interior Only Inspections

• Pereți crăpați în unitate.
• Pereți deformați, podele înclinate și alte semne de deteriorare a apei.
• Alarme de fum care funcționează în mod corespunzător.
• Mirosuri neplăcute în unitate, care pot însemna probleme mai mari.
• Verificarea presiunii adecvate a apei.
• Furnizor, încălzitor de apă și alte probleme ale aparatelor.
• Probleme potențiale cu tavanul și podeaua.
• Călcarea golurilor din bucătărie și baie.
• Inspecția ușilor și ferestrelor care poate identifica probleme mai mari.
• Asigurați-vă că toate sistemele electrice funcționează corect.
• Inspecția mansardei (dacă unitatea are mansardă dedicată).
• Inspecția mucegaiului (evidențiată prin pete pe ferestre sau pereți).

Doar aproximativ jumătate dintre proprietarii de condominii au asigurare individuală pentru unitatea lor. Este ideal să investiți într-o poliță în cazul în care oricare dintre aceste probleme de interior apar în viitor.

Inspecții complete

• Include evaluarea tuturor problemelor de interior enumerate mai sus.
• Verificați dacă pereții comuni sunt deteriorați.
• Inspectați sistemele HVAC (interior și exterior, dacă există ambele).
• Realizați o inspecție vizuală a acoperișului (obțineți acces la acoperiș, dacă este posibil).
• Verificați dacă există urme de uzură sau deteriorări în pereții laterali.
• Verificați dacă există infiltrații de apă și alte deteriorări ale apei.
• Scoateți întreținerea și reparațiile necorespunzătoare de la problemele anterioare.
• Deteriorarea/deteriorarea balustradelor/ scărilor.
• Utilizarea și deteriorarea parcărilor și a aleilor.
• Deteriorarea teraselor sau a teraselor comune.
• Pardoseli deteriorate în holurile comune și în hol.
• Testarea cu radon (deosebit de importantă pentru apartamentele din clădiri înalte).

Aceasta este doar o schiță de bază a ceea ce vă puteți aștepta probabil de la inspecția apartamentului dvs. Legile de stat diferite ar putea însemna că un evaluator trebuie să inspecteze chiar mai mult. Dacă solicitați un împrumut FHA pentru un condominiu, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) are propriul set de reguli.

În timp ce această listă de verificare a inspecției condominiului nu este exhaustivă, ea oferă un bun punct de plecare pentru a înțelege procesul.

Înainte de a obține o inspecție a condominiului

Când cumpărați o casă unifamilială, vânzătorul sau agentul imobiliar acoperă adesea costul unei evaluări. Când vine vorba de inspecțiile de condominiu, însă, cumpărătorul este adesea lăsat cu factura. Acest lucru înseamnă că un pic de cercetare înainte de a investi într-un inspector vă poate economisi bani.

Dacă identificați probleme înainte de a căuta o inspecție de condominiu, poate fi un semnal de alarmă care necesită investigații suplimentare. Urmarea acestor sfaturi vă poate ajuta să evitați o investiție proastă într-o comunitate submediocră.

Întrebați dacă există un audit tehnic

Condomenele care doresc ca împrumuturile FHA să fie acceptate trebuie să îndeplinească criterii viguroase. Una dintre cerințe este o inspecție completă în întreaga clădire. Acest audit va ajuta la identificarea oricăror probleme care ar putea duce la costuri suplimentare de reparații în viitorul apropiat. Dacă acest audit tehnic a fost efectuat, cereți o copie.

Nu vă descurajați dacă condominiul nu poate accepta împrumuturi FHA. Acest lucru nu înseamnă neapărat că comunitatea este de calitate inferioară. După cum am menționat, criteriile HUD sunt foarte stricte. Cu toate acestea, prin revizuirea acestor documente, puteți identifica problemele potențiale chiar înainte de a căuta o inspecție a condominiului. De asemenea, ar trebui să cereți inspectorului dvs. să analizeze orice certificate de stare recente.

Dacă v-ați dorit anterior un apartament într-o anumită comunitate, dar aceasta nu s-a calificat pentru împrumuturile FHA, ar putea, de asemenea, să merite să contactați din nou HOA. Guvernul a relaxat recent reglementările și se așteaptă ca până la 60.000 de unități de condominiu în plus să se califice pentru finanțare.

Revizuiți documentele condominiului

Când au loc ședințe de condominiu, se înregistrează procese-verbale pentru posteritate. Cereți ultimul an al acestor procese-verbale și examinați fiecare ședință. Problemele exterioare și problemele de întreținere sunt discutate în timpul acestor adunări, astfel încât veți putea identifica orice probleme majore care au apărut înainte de sosirea dumneavoastră.

Când întâlniți în procesul-verbal discuții despre problemele comunității, cereți dovada că acestea au fost rezolvate. De asemenea, ar trebui să căutați taxele care au fost suportate în timpul reparațiilor. În cele din urmă, verificați dacă zonele comune prezintă semne de întreținere deficitară. Acest lucru poate însemna că HOA nu mai are fonduri.

În aceeași ordine de idei, întrebați dacă există litigii în curs de soluționare sau în desfășurare. Acest lucru ar putea fi un semn de viitoare datorii și chiar de probleme cu foștii proprietari.

Considerați toate aspectele legate de finanțarea HOA

O asociație de proprietari are, de obicei, doar active sub forma cotizațiilor colectate de la proprietarii de apartamente. Acești bani sunt cei care sunt destinați întreținerii și reparării corespunzătoare a problemelor din afara pereților unității dumneavoastră. Cotizațiile lunare scăzute pot părea un beneficiu minunat, dar atunci când sunt combinate cu alte aspecte financiare, ele pot fi un semnal de alarmă.

Dacă asociația de proprietari are o sumă mică de bani economisiți în rezerve, cotizațiile lunare scăzute pot fi o mare problemă. Cum vor plăti pentru reparații majore? Veți dori, de asemenea, să verificați întreținerea amânată. Dacă există toate aceste probleme, este posibil să investiți într-o responsabilitate. Profesionistul dvs. de inspecție a condominiului va ști cu siguranță, dar ar trebui să urmăriți întotdeauna aceste semne de avertizare.

Solicitați un studiu de rezervă recent. Acesta va arăta o rezervă recomandată pe care comunitatea dvs. ar trebui să o aibă. Dacă au cel puțin 70 la sută din aceste fonduri, HOA este de obicei în formă bună.

Contactați un expert în inspecția condominiului astăzi

Cumpărarea unui condominiu fără o inspecție vă deschide la o varietate de responsabilități. Cu toate acestea, prin revizuirea documentelor corespunzătoare și alegerea unui profesionist priceput în aceste evaluări, vă puteți asigura că investiția dvs. imobiliară este una informată.

Pentru mai multe informații despre inspecțiile de condominiu și modul în care acestea vă afectează achiziția, găsiți un expert în inspecții WIN Home Inspection lângă dvs. făcând clic aici. De asemenea, putem fi contactați la [email protected] sau sunând direct pe unul dintre profesioniștii noștri de inspecție la (800) 309-6753

>.