ある人にとって、ニューヨークのアパートを単独で売ることは、自分の口に根管治療を行うことに似ています。 専門家に任せたほうがいい。 しかし、起業家であり、セミプロのレーシングカードライバーでもある Alan Wilzig は、最近、トライベッカのタウンハウスを 4350 万ドルで売りに出し、大きな話題を呼びました。 FSBO（フィズボーと発音し、「for-sale-by-owner」の略）と呼ばれるこの物件は、彼自身がマーケティングを行っており、また「オープンリスティング」とも呼ばれ、どの仲介業者でもこの物件を公表することができるが、彼だけの代理人を雇ってはいないのだ。 言うまでもなく、8桁の家を持つ売り手のほとんどは、このようなハイブリッドなルートはとりません。
話題性は、「ウルフ・オブ・ウォールストリート」で短期間描かれた元銀行員のウィルジッヒと、この家自体にも関係しているのだろう。 コンドミニアムタワーに付属するこの家は、7,500平方フィート、3階建て、6ベッドルームの広さで、防弾窓、ワニの手すり、64色の照明システム、白蝶貝でいっぱいの14フィートの水槽が設置されています。 私たちは、ウィルジッヒ氏に話を聞きました。彼は、ブローカーを雇わないことを選んだ理由、不動産の専門家から得たフィードバック、そして夢の家で最も恋しいものについて教えてくれました:
Alan Wilzig氏のキッチンには黒板壁があり、衝動的に絵を描くことが好きな子供たちには最適です
あなたとジュエリーデザイナーの妻、カーリンは約4ドル払いました。2003年に約450万ドルで購入し、150万ドルの改修を加えました。
一戸建て住宅がいくらで売られているか、あるいはいくらで求められているか、また同様にペントハウスに人々がいくら支払っているかを組み合わせたものです。 この物件は、ペントハウスを購入するような人が検討する数少ないタウンハウスの1つだと考えています。 職人技が光るディテール、コンドミニアムタワーの中に隠れていない路面、2,500平方メートルのルーフデッキと1,000平方メートルの裏庭パティオがあります。 もし適正な価格を得られなかったとしても、それを売らなければならないというプレッシャーはありませんし、必要以上にピエタテールになるでしょう。
バックテラスには8人掛けのホットタブがあります
なぜ仲介業者を介さず売却するのか？ 私は手数料を支払うことを期待し、興奮している。 しかし、私はどちらか勉強やマーケティングを実践し、誰も私より良い家を知っている私の人生のすべてを過ごした。 それは私が家の要素、異なるコンポーネントとそれらがどのように構築された最高のブローカーさえ教えるために30日かかるだろう、それは私がプロセスの一部であることが容易であるように。 私たちがこの家を買ったのは、ヒューバートのサービス、セキュリティ、雪かきなど、すべてとつながっているというセーフティネットが欲しかったからです。 というわけで、私はまさにハイブリッドな家のハイブリッドなリスターです
そのプロセスを楽しんでいますか？
本当に楽しんでいます。 ニューヨークの不動産専門家のコミュニティは、ニューヨークそのものと同じくらい多様で興味深いものです。
Wilzig とその妻 Karin は、150 万ドルの改装の真っ最中です
彼らの反応はどうでしたか? あれは照明の雑誌のために撮ったもので、彩度が高すぎるんです。 また、ビデオツアーを撮影し、実際の生活とまったく同じように、暖かい木材、ニュートラルな色調、モダンな家族の家であることを示しました」
買い手になりそうな人は？
これほど大きく贅沢なものは、世界中に6つのトロフィーハウスを持ち、その値段など気にしないような、とてつもなく裕福な人の別荘として利用されるかもしれません。 ルイ15世スタイルに住みたい人には向かないかもしれませんが、現代建築が好きな人にはかなり喜ばれると思います。
この子供の遊び場は家の下階に隣接していて、Hubertコンドのオーナーと共有しています
オファーはまだありますか？
リストが公開されてから2週間で24社の仲介業者が来て、さらに22社がこれからアポイントメントを取っています。 外国人バイヤーから 3150 万ドルのオファーが 1 件ありました。
最大のセールスポイントは何でしょう？
この物件はトライベッカの4つか5つの主要な物件のうちの1つです。 全体的なホームオートメーションや照明のデザインなど、未来のタウンハウスといえるでしょう。 すべてのテクノロジーが最新です。 この家が初めてブルーになったのは息子のブリスで、娘の誕生日にはピンクになりました。
水槽は万人向けではないかもしれませんが、オープンプランのリビングルームは利点です
なぜ今離れるのですか?
私たちは北部に 274 エーカーの農場を持っていて、そこは私たちにとって非常に特別な場所です。 今年は農場で多くの時間を過ごし……そこで暮らしたいと思うようになったのです。 だから、ビジネスが主目的ではなかったんです。
カスタム照明システムが内部と外部を照らす
今日の熱い不動産市場も考慮に入れているのでしょうか？
市場環境が良いという要素もあります。 不動産に精通した人なら、誰もが希望価格を得られるとは思っていませんが、私は、最終的には3,500万ドルより高い価格になると予想しています。 しかし、誰が知っている、我々は2 North Moore .
タウンハウスで何が失われるのでしょうか？
私はほとんどすべてを失うでしょう。
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