不動産鑑定サービス

Getting Your Appraisal Is EASY As 1-2-3

ステップ 1: 305-792-7778 にお電話、または Free Quote Request に記入してコスト & ターンを求めます。

Step 2: 予約をします（通常、当日または翌日）。

Step 3: Eメールで鑑定書を受け取ります（通常、検査後の翌営業日）。

A Real Estate Appraisal Is The Process Of Valuing Real Property…

通常要求される価値は Fair Market Value（公正市場価値）です。 不動産鑑定が必要とされるのは、たとえば企業の株式と比較して、不動産取引が非常にまれにしか発生しないためです。 それだけでなく、すべての不動産は次から次へと異なっており、これは企業株式のような資産には影響しない要素です。 しかも、その立地条件というのも、価値を左右する重要な要素である。

株式とは異なり、このような製品の差別化と頻繁な取引の欠如は、鑑定プロセスを通じて不動産の価値について助言するために、資格を持った専門家が必要であることを意味します。 不動産鑑定士は通常、この価値に関する報告書をクライアントに提供します。 この報告書は、住宅ローンの基礎資料として、また遺産相続や離婚の調停、税金の問題などで利用される。 時には、鑑定された不動産の売却価格を設定するために、両当事者がこの報告書を使用することもあります。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることで、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることができます。 鑑定士は、全体的な状態を見ています。 例えば、彼/彼女は家が屋根、窓、キッチン、バスルーム、床、エアコンなどに最近のアップグレードを持っていたかどうかを確認するために探しています。

They are also looking to see how many bedrooms and bathrooms the home has, if any.The appraiser also measures out the home to determine the exact square footage of livingable area and garage area, to see the home has. いくつかの家は、住宅所有者が寝室を考慮する密閉されたガレージや他の領域を持っているので、これは重要ですが、実際には生活領域として修飾されていない可能性があります。 また、このような場合、徭蛍は徭蛍の恬瞳を恬撹し、徭蛍の恬瞳を恬撹するために、徭蛍の恬瞳を恬撹するために、徭蛍の恬瞳を恬撹するために、徭蛍の恬瞳を恬撹するために、徭蛍の恬瞳を恬撹するために、徭蛍の恬瞳を恬撹するために、徭蛍の恬瞳を恬撹するための恷も弌さい吭龍を恬撹します。

Desktop Single Family Home Appraisal Report

Click to see a sample of the Desktop home appraisal report.上記のサンプルをご覧ください。 このタイプの不動産鑑定は、鑑定士の “デスクトップ “から行われます。 言い換えれば、鑑定士は、対象住宅や比較対象物の内部または外部の検査を行わず、住宅所有者が不動産鑑定士に伝えたことに基づいて、住宅の状態に関する特別な仮定を行うか、または写真付きの対象物のMLSリストがある場合は、鑑定士はそれに基づくことができます。

鑑定士が使用する調査と比較対象は、フルレポートのために使用する調査として同じものです。 このタイプのレポートは、外観写真（彼らはMLSから利用可能である場合）と、少なくとも3つの比較可能な販売を含んでいます。 また、使用した比較可能な住宅販売レポートと比較した主題の位置図も含まれる。 上記のサンプルをご覧ください。

Desktop Condominium Appraisal Report

Click here to see a sample of a desktop condominium appraisal report. このタイプの不動産鑑定評価書も、鑑定士の「デスクトップ」から行われます。 言い換えれば、彼/彼女は、対象マンションの内部または外部の検査や比較対象を行うのではなく、所有者が彼らに言うことに基づいて、マンションの状態の仮定を行うか、または写真付きの対象に関するMLSリストがある場合、鑑定士はそれを基にすることができます。

鑑定士が使用する研究と比較対象は、彼らが完全評価に使用する研究であるのと同じです。 このタイプのレポートは、外観写真（それらがMLSから利用可能である場合）付き少なくとも3つの比較可能な販売を含んでいます。 また、報告書に使用される比較対象マンション販売と比較した対象物件の位置図も含まれます。

Residential Land Appraisal Report

Click to see a sample of the residential land appraisal report.をご覧ください。 このタイプの不動産鑑定では、鑑定士が対象土地の調査を行います。 彼または彼女は、場所、ビュー、外部陳腐化などを見ている。 最終的な文書には、対象地と街並みの写真が含まれます。 また、少なくとも3件の土地売買の写真も含まれています。 また、レポートに使用した比較可能な土地販売と比較した場合の対象物の位置図も含まれています。

Commercial Summary Appraisal Report

Commercial real estate appraisals typically contain a larger amount of information due to the complex nature of commercial real estate.上記のサンプルをご参照ください。 教会の完全なサマリー鑑定報告書のサンプルをご覧ください。 これらの報告書は、依頼者と意図する利用者の身元を氏名または種類で明記し、文書の使用目的を述べ、割り当てに関連する物理的および経済的な不動産特性を含む評価に関わる不動産を特定するのに十分な情報を要約し、鑑定された不動産持分を記載する。 不動産鑑定の有効期限と不動産鑑定評価書の発行日を明記し、依頼者及び報告書の利用者に不動産鑑定の作業範囲を開示するために十分な情報を要約する。

また、分析、意見、および結論に影響を与えたすべての仮定、仮定条件、および制限条件を述べ、分析した情報、従った評価手続、および分析、意見、および結論を支持する理由を要約し、価格時点における不動産の用途と鑑定に反映させた不動産の用途を述べる。 基準 1 または 7 の特定の要件からの個人的な逸脱、および通常の不動産鑑定手法のいずれかを除外した理由を明記し説明すること。基準規則 2-3 または 8-3 に従った署名入りの証明書を添付すること。

Replacement Cost Appraisal Report

Click to see the sample of a replacement cost home appraisal report. このタイプの不動産鑑定は、住宅鑑定士が対象住宅の内部および外部の検査を行うことを含みます。 このタイプのレポートでは、鑑定士は家を建てるために使用された材料を見ています。 このような場合、鑑定士は、家を新築で建て直すのにかかる費用を判断しているので、家の状態は関係ない。 このタイプの鑑定書には、対象家屋の内外の写真、スケッチ、再調達原価の計算が含まれる。

Field Review Appraisal Report

Field Review Appraisal Reportのサンプルはこちらをご覧ください。 レンダーは、品質管理プロセスのスポットチェック鑑定にこのフォームを使用します。 フィールドレビュー報告書は、レンダー/クライアントに対して、レビュー中の鑑定書の正確性に関する意見を提供することを目的としています。 この課題の作業範囲は、レビュー中のレポートの複雑さと、以下の仮定および制限条件の記述、および証明書を含む本フォームの報告要件によって定義される。

レビュー鑑定士がレビュー中のレポートの価値意見が正確ではないと判断した場合、彼または彼女は市場価値の独自の意見を提供する必要があります。 レビュー鑑定人は、信頼性が高く、専門家による鑑定実務の統一基準の適用される鑑定開発基準に準拠するために、オリジナルの鑑定人が完了したステップを再現する必要はない。 上記サンプルをご参照ください。

これらは、当社が提供できる不動産鑑定レポートの種類のほんの一部です。 どのタイプの不動産鑑定書がお客様に適しているかは、お電話（866-533-7173）でご確認ください。 料金や納期についての無料見積もりは、右のフォームにご記入いただくか、お電話でお問い合わせください。