投稿日：2016年4月13日 Filed under Blog.
査定管理グループは春の到来を喜んでいます! 春は一般的に、売り手は物件のリスティングに忙しくなり、買い手は新しい家を探すのに忙しくなる季節です。 不動産購入の動きが活発化すると、鑑定価格が契約した購入価格に満たない、あるいは上回るのではないかという懸念が生じることがあります。 これは一般に「低評価」と呼ばれています。
Valuation Management Groupは、これを低評価と呼ぶのではなく、契約した販売価格を満たせなかった評価と呼ぶことを好んでいます。 鑑定評価額は、不動産鑑定士の教育的意見である。 ほとんどの場合、これらのタイプの販売は市場に出回っていないため、鑑定士にとって、独立第三者間取引であること、販売条件、物件の状態、品質、その他販売を比較対象として利用するために重要な詳細を確認することが困難となります。 また、マルチプルリスティングサービスに掲載されていない売却は、鑑定士によって比較対象として利用されないことが多い。
- Scott Murphy, chairperson of the Georgia Real Estate Appraisers Board wrote an recent article on pocket listing that you can access on the following link:http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
Valuation Management Group has some tips for the lender and potential buyer when the appraisal value not meet the contracted sales price:
- Read the appraisal to determine whether it seem reasonable.
- あまりにも感情的になることはありません。 それは感情がcalm.
- である場合、控訴および/または契約の再交渉で健全な理由を与えることが容易になります彼らはリスト価格を決定する際に考慮売上高を提供するために不動産業者を依頼してください。 売上高は、過去12ヶ月以内に、同じ近所で、同様のサイズ、状態、およびquality.
- 書面で再考の評価のアピールを準備する必要があります。
Valuation Management Group appraisal appeal formの例は、オンラインで表示および印刷または記入することができます。 https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
VMGは鑑定士に提出された情報を提供し、彼らの検討と書面による返答を求めます。 提供された情報が対象物件に関連性がない、または価値に影響を与えないと鑑定士が判断した場合、鑑定価格は変更されないことがあります。 売買契約価格を鑑定価格に再交渉することも選択肢の一つである。 もう一つの選択肢は、買い手がこれは彼らのための家であると確信している場合、元の契約販売価格を支払うことです。
Valuation Management Groupは、金融機関、銀行、モーゲージ銀行、および信用組合の鑑定プロセスを管理する全国、フルサービスの鑑定管理サービス企業です。 商業用および住宅用の鑑定商品とサービスのすべてを提供しています。 鑑定プロセスを日常から非日常へと導きます。