Posted April 13th, 2016 Filed under Blog.
Valuation Management Group jest szczęśliwy wiosna jest tutaj! Wiosna to zazwyczaj sezon, w którym sprzedawcy są zajęci wystawianiem swoich nieruchomości, a kupujący są zajęci szukaniem nowego domu. W miarę wzrostu aktywności związanej z zakupem nieruchomości, może pojawić się obawa, że oszacowana wartość nie będzie spełniała lub przekraczała zakontraktowanej ceny zakupu. Jest to powszechnie określane jako „niska wycena”.
Valuation Management Group woli nie oznaczać tego jako niską wycenę, ale raczej wycenę, która nie spełniała zakontraktowanej ceny sprzedaży. Oceniana wartość jest wykształconą opinią rzeczoznawcy nieruchomości. Rzeczoznawca musi przestrzegać Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) wytyczne i przestrzegać definicji wartości rynkowej, która jest zdefiniowana przez USPAP jako „najbardziej prawdopodobna cena, która nieruchomość powinna przynieść w konkurencyjnym i otwartym rynku we wszystkich warunkach wymaganych do uczciwej sprzedaży, kupujący i sprzedający, każdy działając ostrożnie, świadomie i zakładając, że cena nie jest pod wpływem nadmiernego bodźca.”
Araiserzy zazwyczaj nie uważają „Na sprzedaż przez właściciela” lub listy kieszeni jako porównywalnej sprzedaży. W większości przypadków, te rodzaje sprzedaży nie otrzymują ekspozycji rynkowej, co stanowi wyzwanie dla rzeczoznawcy, aby potwierdzić, że była to transakcja na warunkach rynkowych, warunki sprzedaży, stan nieruchomości, jakość i inne szczegóły istotne dla wykorzystania sprzedaży jako porównywalnej. Sprzedaż nie notowana w multiple listing service często nie jest wykorzystywana przez rzeczoznawców jako porównywalna, jak również.
- Scott Murphy, przewodniczący Georgia Real Estate Appraisers Board napisał niedawny artykuł na pocket listings, które można uzyskać dostęp klikając na następujący link: http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
Valuation Management Group ma kilka wskazówek dla kredytodawcy i potencjalnych nabywców powinny wartość wyceny nie spełniają zakontraktowaną cenę sprzedaży:
- Przeczytaj ocenę, aby określić, czy wydaje się to uzasadnione.
- Staraj się nie dostać zbyt emocjonalnie przywiązany. Łatwiej jest dać solidne uzasadnienie w odwołaniu i / lub renegocjować umowę, jeśli emocje są calm.
- Zapytaj agentów nieruchomości, aby zapewnić sprzedaży uważali przy ustalaniu ceny katalogowej. Sprzedaż powinna być w tej samej okolicy, w ciągu ostatnich 12 miesięcy i podobnej wielkości, stanu i jakości.
- Przygotować ponowne rozpatrzenie odwołania oceny w formie pisemnej. Dostarcz faktyczne informacje, w tym możliwe dodatkowe sprzedaże do rozpatrzenia przez rzeczoznawcę.
Przykładowy formularz odwołania od wyceny Valuation Management Group można obejrzeć i wydrukować lub wypełnić on-line: https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
VMG dostarczy informacje, które są złożone do rzeczoznawcy do ich rozpatrzenia i pisemnej odpowiedzi. Wyceniona wartość nie może ulec zmianie, jeżeli rzeczoznawca uzna, że dostarczone informacje nie są istotne dla przedmiotu wyceny lub nie mają wpływu na wartość. Renegocjowanie ceny umowy sprzedaży do wartości oszacowanej jest jedną z opcji. Inną opcją, jeśli kupujący jest przekonany, że jest to dom dla nich, jest zapłacić oryginalną zakontraktowaną cenę sprzedaży.
Valuation Management Group jest krajową, w pełni usługową firmą zarządzającą procesem oceny dla instytucji finansowych, banków, banków hipotecznych i unii kredytowych. Oferujemy pełen wachlarz komercyjnych i mieszkaniowych produktów i usług rzeczoznawczych. Podejmujemy proces oceny od zwyczajnego do nadzwyczajnego.