För vissa är det att sälja sin New York-lägenhet på egen hand liktydigt med att utföra en rotfyllning i sin egen mun. Det är bättre att lämna det till experterna. Så är inte fallet för entreprenören och den halvprofessionelle racerföraren Alan Wilzig, som väckte stor uppståndelse när han nyligen lade ut sitt radhus i Tribeca till försäljning för 43,5 miljoner dollar. Han marknadsför huset själv – känt som FSBO, uttalat fizz-bo och en förkortning för ”for-sale-by-owner” – och även som en ”open listing”, vilket innebär att vilken mäklare som helst får publicera huset, men han har inte anlitat någon mäklare för att företräda honom exklusivt. Det säger sig självt att de flesta säljare med åttasiffriga bostäder inte går den här hybridvägen.
Sommaren hade förmodligen också något att göra med Wilzig, en före detta bankman som kortvarigt porträtterades i ”The Wolf of Wall Street”, och själva bostaden. Det är ett hus på 7 500 kvadratmeter, tre våningar, sex sovrum, med skottsäkra fönster, handledare i form av en alligator, ett belysningssystem med 64 färger och ett 14-fots akvarium fyllt med vita fjärilskoi. Vi talade med Wilzig, som upplyste oss om varför han valde att inte anlita en mäklare, den feedback han fått från fastighetsmäklare och vad han kommer att sakna mest med sitt drömhus:
Alan Wilzigs kök har en tavelvägg, perfekt för barn som gillar att rita när lusten faller på
Du och din fru Karin, som är smyckesdesigner, betalade cirka 4 dollar.5 miljoner dollar för huset 2003 och lade till 1,5 miljoner dollar i renoveringar. Hur kom du fram till priset?
Det är en kombination av vad enfamiljshus säljs för eller begärs, och på samma sätt vad folk betalar för takvåningar. Vi anser att detta är ett av de få radhusen som någon som annars skulle vara en takvåningsköpare skulle överväga. Det har hantverksmässiga detaljer, det ligger på gatuplan och inte gömt i ett lägenhetstorn, med en takterrass på 2 500 kvadratmeter och en uteplats på 1 000 kvadratmeter på baksidan. Om vi inte får ett rättvist pris är vi inte pressade att sälja den, den blir mer av en pied-a-terre än vad vi behöver.
Backterrassen har en badtunna med plats för åtta personer
Varför sälja utan mäklare?
Jag listade den inte själv eftersom jag är emot mäklare. Jag förväntar mig och är glad över att betala en provision . Men jag har ägnat hela mitt liv åt att antingen studera eller praktisera marknadsföring och ingen känner huset bättre än jag. Det skulle ta mig 30 dagar att lära även den bästa mäklaren husets beståndsdelar, de olika komponenterna och hur de byggdes, så det är lättare för mig att vara en del av processen. Vi köpte huset för att vi ville ha säkerhetsnätet av att vara anslutna till Hubert-tjänsterna, säkerheten, snöskottning, allt detta. Jag är alltså en hybridförsäljare av ett riktigt hybridhem!
Njuter du av processen?
Jag gör det verkligen. Fastighetsmäklarna i New York är lika mångsidiga och intressanta som New York självt. Så de som har kommit hit, oavsett om de har 20 minuter eller 20 år i fastighetsbranschen, uppskattar alla stället och det är inte bara av artighet.
Wilzig och hans fru Karin är mitt uppe i renoveringen på 1,5 miljoner dollar
Hur har de reagerat?
De kom alla in med förvåning, eftersom hemmet inte såg ut som på de där överbelysta bilderna. De togs för en belysningstidning och var supermättade. Vi har också precis filmat en videotur för att visa det precis som det ser ut i verkligheten, ett modernt familjehem med varmt trä och neutral palett.
Vem är den troliga köparen?
Något så här stort och påkostat skulle kunna fungera som pied-a-terre för någon som är så sagolikt rik att de har sex trofébostäder runt om i världen och inte bryr sig om vad de kostar. Om du vill bo i Louis XV-stil är det inte för dig, men om du gillar modern arkitektur är det ganska tilltalande för alla.
Detta barnens lekrum ligger intill husets nedre plan och delas av Hubert condoägarna
Några erbjudanden ännu?
Under de två veckorna sedan listningen gick live har 24 mäklare kommit igenom, och ytterligare 22 har möten på gång. Jag har fått ett bud på 31,5 miljoner dollar från en utländsk köpare . Vi kommer att se intresset, men det är tidigt i processen.
Vad är det största försäljningsargumentet?
Det är en av fyra eller fem märkesfastigheter i Tribeca. Det är ett framtidens radhus, med övergripande hemautomation och belysningsdesign. All teknik är uppdaterad. Jag byggde det för att underhålla och det har vi gjort, även om första gången huset blev blått var till min sons bris, och det blev rosa till min dotters födelsedagar.
Akvariet är förmodligen inte för alla, men det öppna vardagsrummet är en fördel
Varför åka härifrån nu?
Vi har en 274 tunnland stor gård i norra USA och det är en mycket speciell plats för oss. I år tillbringade vi mycket tid på gården … och vi insåg att vi ville bo där uppe. Så det var inte i första hand ett affärsbeslut. Vi kommer att leta efter ett loft i staden, troligen i Soho.
Ett specialanpassat belysningssystem lyser upp interiören och exteriören
Är dagens heta fastighetsmarknad också ett övervägande?
Det finns ett element av gynnsamma marknadsförhållanden. Även om ingen som är kunnig när det gäller fastigheter förväntar sig att få sitt begärda pris, uppskattar jag att priset kommer att hamna norr om 35 miljoner dollar. Men vem vet, vi får se vad som händer med 2 North Moore .
Vad kommer du att sakna med radhuset?
Jag kommer att sakna nästan allt. Jag vet att vi aldrig kommer att bo så här på Manhattan igen, men jag är redo för förändringen.
Relaterat:
”Min katt från helvetet”-värd Jackson Galaxy om hur man tämjer sin kattunge från New York – även på nära håll
HGTV:s Property Brothers om den ofärdiga fixaren och köparnas största käbblesspridning
The FSBO diaries: Upper West Siders försöker sälja sin studio utan mäklare