Fastighetsvärderingstjänster

Din värdering är så enkel som 1-2-3

Steg 1: Ring 305-792-7778 eller fyll i den kostnadsfria offertförfrågan för att få din kostnad &.

Steg 2: Boka ditt möte (vanligtvis samma eller nästa dag).

Steg 3: Få din värdering via e-post (vanligtvis nästa arbetsdag efter inspektionen).

En fastighetsvärdering är en process för att värdera fast egendom…

Värdet som vanligtvis begärs är Fair Market Value. Fastighetsvärderingar behövs eftersom fastighetstransaktioner, jämfört med till exempel företagsaktier, sker mycket sällan. Inte bara det, utan varje fastighet skiljer sig från nästa, en faktor som inte påverkar tillgångar som företagsaktier. Dessutom skiljer sig alla fastigheter från varandra genom sitt läge – vilket är en viktig faktor för deras värde. Därför kan det inte finnas en centraliserad auktionsmiljö för handel med fastighetstillgångar, som det finns för handel med företagsaktier (dvs. en aktiemarknad/börs).

Denna produktdifferentiering och avsaknad av frekvent handel, till skillnad från aktier, innebär att det behövs kvalificerade specialister för att ge råd om en fastighets värde via värderingsprocessen. Fastighetsvärderaren lämnar vanligtvis en skriftlig rapport om detta värde till sin kund. Dessa rapporter används som grund för hypotekslån, vid bodelning och skilsmässor, i skattefrågor och så vidare. Ibland används rapporten av båda parter för att fastställa försäljningspriset för den värderade fastigheten. Det finns olika typer av rapporter tillgängliga.

Full Single Family Home Appraisal Report

Klicka för att se ett exempel på en fullständig värderingsrapport för en fastighet.Denna typ av fastighetsvärderingsrapport innebär att fastighetsvärderaren gör en inre och yttre inspektion av den aktuella fastigheten. Värderaren tittar på det allmänna tillståndet. Han/hon tittar till exempel på om huset nyligen har fått uppgraderingar av tak, fönster, kök, badrum, golv, luftkonditionering osv. Värderaren mäter också ut bostaden för att fastställa den exakta kvadratmeterstorleken på den beboeliga ytan och garaget, om det finns något.

De tittar också på hur många sovrum och badrum bostaden har. Detta är viktigt eftersom vissa hem har slutna garage eller andra områden som husägaren betraktar som ett sovrum, men som kanske egentligen inte räknas som bostadsyta. Antalet sovrum och badrum är en stor faktor vid valet av jämförbara försäljningar.

Den typiska fastighetsvärderingsrapporten innehåller inomhus- och utomhusfoton av objektet och utomhusfoton av minst tre avslutade jämförbara försäljningar.Den slutliga värderingen innehåller också en skiss över objektet och en karta över objektet i jämförelse med de jämförbara bostadsförsäljningar som används i rapporten. Se exemplet ovan.

Desktop-rapport om värdering av enfamiljshus

Klicka för att se ett exempel på en desktop-rapport om värdering av ett hem. Denna typ av fastighetsvärdering görs från värderarens ”skrivbord”. Med andra ord gör värderaren inte någon inre eller yttre inspektion av det aktuella hemmet eller jämförbara objekt, utan gör ett extraordinärt antagande om hemmets skick baserat på vad husägaren berättar för fastighetsvärderaren eller om det finns en MLS-lista på objektet med foton kan värderaren basera det på det.

Den forskning och de jämförbara objekt som värderaren använder är densamma som den forskning som han/hon skulle använda för den fullständiga rapporten. Denna typ av rapport omfattar minst tre jämförbara försäljningar med exteriörfoton (om de finns tillgängliga i MLS). Den innehåller också en karta över objektet i jämförelse med de jämförbara bostadsförsäljningar som används i rapporten. Se exemplet ovan.

Desktop Condominium Appraisal Report

Klicka här för att se ett exempel på en desktop condominium appraisal report. Denna typ av fastighetsvärderingsrapport utförs återigen från värderarens ”skrivbord”. Med andra ord gör han/hon inte en inre eller yttre inspektion av den aktuella bostadsrätten eller jämförelseobjektet, utan gör ett antagande om bostadsrättens skick baserat på vad ägaren berättar eller om det finns en MLS-lista på objektet med foton, kan värderaren basera det på det.

Den forskning och de jämförbara objekt som värderaren använder är densamma som den forskning som de skulle använda för den fullständiga värderingen. Den här typen av rapport omfattar minst tre jämförbara försäljningar med exteriörbilder (om de finns tillgängliga från MLS). Den innehåller också en karta över objektet i jämförelse med de jämförbara försäljningar av bostadsrätter som används i rapporten. Se exemplet ovan.

Bostadsfastighetsvärderingsrapport

Klicka för att se ett exempel på en bostadsfastighetsvärderingsrapport. Denna typ av fastighetsvärdering innebär att din värderare utför en inspektion av den aktuella marken. Han eller hon tittar på läget, utsikten, yttre föråldring osv. Det slutliga dokumentet innehåller foton av den aktuella marken och gatubilden. Foton av minst tre avslutade jämförbara markförsäljningar ingår också. Det innehåller också en lokaliseringskarta över objektet i jämförelse med de jämförbara markförsäljningar som används i rapporten. Se exemplet ovan.

Commercial Summary Appraisal Report

Commersiella fastighetsvärderingar innehåller vanligtvis en större mängd information på grund av den kommersiella fastighetens komplexa natur. Se ett exempel på en fullständig sammanfattande värderingsrapport för en kyrka. I dessa rapporter anges klientens och eventuella avsedda användares identitet, med namn eller typ, anges den avsedda användningen av dokumenten, sammanfattas information som är tillräcklig för att identifiera den fastighet som berörs av värderingen, inklusive de fysiska och ekonomiska fastighetsegenskaper som är relevanta för uppdraget, anges det värderade fastighetsintresset; Ange syftet med värderingen, inklusive typ och definition av värdet och dess källa. Ange fastighetsvärderingens giltighetsdatum och datumet för fastighetsvärderingsrapporten. Sammanfatta tillräcklig information för att avslöja för kunden och eventuella tilltänkta användare av rapporten omfattningen av det arbete som använts för att ta fram fastighetsvärderingen.

De anger också alla antaganden, hypotetiska förhållanden och begränsande förhållanden som påverkat analyserna, åsikterna och slutsatserna; sammanfattar den information som analyserats, de utvärderingsförfaranden som följts och det resonemang som stöder analyserna, åsikterna och slutsatserna; anger den användning av egendomen som fanns vid värderingsdatumet och den användning av egendomen som återspeglas i värderingen; och, när syftet med uppdraget är marknadsvärde, sammanfatta stöd och resonemang för värderarens åsikt om ämnets högsta och bästa användning; ange och förklara eventuella personliga avvikelser från specifika krav i STANDARD 1 eller 7 och anledningen till att någon av de vanliga metoderna för fastighetsvärdering har uteslutits; bifoga ett undertecknat intyg i enlighet med standardregel 2-3 eller 8-3. Se exemplet ovan.

Replacement Cost Appraisal Report

Klicka för att se ett exempel på en värderingsrapport om återanskaffningskostnader för bostäder. I denna typ av fastighetsvärdering ingår att hemvärderaren gör en inre och yttre inspektion av bostaden i fråga. För denna typ av rapport tittar värderaren på de material som användes för att bygga huset. Husets skick är irrelevant eftersom värderaren fastställer vad det skulle kosta att bygga om huset helt nytt. Denna typ av värdering innehåller foton av det aktuella husets interiör och exteriör, en skiss och beräkningar av återanskaffningskostnaden. Se exemplet ovan.

Field Review Appraisal Report

Klicka här för att se ett exempel på en värderingsrapport för fältgranskning. En långivare använder den här blanketten för den del av sin kvalitetskontroll som gäller för stickprovskontroller av bedömningar. Fältgranskningsrapporten är avsedd att förse långivaren/kunden med ett yttrande om noggrannheten hos den värdering som granskas. Omfattningen av arbetet för detta uppdrag definieras av komplexiteten hos den granskade rapporten och rapporteringskraven i detta formulär, inklusive följande redogörelse för antaganden och begränsande villkor samt certifieringar.

Om granskningsvärderaren fastställer att värderingsutlåtandet i den granskade rapporten inte är korrekt, är han eller hon skyldig att tillhandahålla ett eget yttrande om marknadsvärdet. Granskningsvärderaren är inte skyldig att replikera de steg som den ursprungliga värderaren har genomfört för att vara tillförlitlig och i enlighet med de tillämpliga standarderna för utveckling av värderingar i Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Se exemplet ovan.

Detta är bara några av de typer av fastighetsvärderingsrapporter som vi kan erbjuda dig. Ring oss på 866-533-7173 för att ta reda på vilken typ av fastighetsvärderingsrapport som är rätt för dig. Om du vill ha en kostnadsfri offert på avgift och leveranstid kan du fylla i formuläret till höger eller ringa oss.