Publikováno 13. dubna 2016 v rubrice Blog.
Valuation Management Group je ráda, že je tu jaro! Jaro je obvykle obdobím, kdy prodávající mají plné ruce práce s inzerováním svých nemovitostí a kupující mají plné ruce práce s hledáním nového domova. Se zvýšenou aktivitou při nákupu nemovitostí může vzniknout obava, že odhadní cena nedosáhne nebo překročí smluvní kupní cenu. To se běžně označuje jako „nízké ocenění“.
Valuation Management Group dává přednost tomu, aby to nebylo označováno jako nízké ocenění, ale spíše jako ocenění, které nesplnilo smluvní prodejní cenu. Odhadní cena je kvalifikovaný názor odhadce nemovitostí. Odhadce se musí řídit pokyny Jednotných standardů profesionální oceňovací praxe (USPAP) a dodržovat definici tržní hodnoty, kterou USPAP definuje jako „nejpravděpodobnější cenu, kterou by nemovitost měla přinést na konkurenčním a otevřeném trhu za všech podmínek nezbytných pro spravedlivý prodej; kupující a prodávající, každý z nich jedná obezřetně, se znalostí věci a za předpokladu, že cena není ovlivněna nepatřičnými podněty.“
Odhadci obvykle nepovažují za srovnatelné prodeje inzeráty „For Sale By Owner“ nebo kapesní inzeráty. Ve většině případů se těmto typům prodejů nedostává tržní expozice, což pro odhadce představuje problém potvrdit, že se jednalo o transakci za obvyklých podmínek, podmínky prodeje, stav nemovitosti, kvalitu a další podrobnosti významné pro využití prodeje jako srovnatelného. Prodeje, které nejsou uvedeny ve vícenásobné nabídkové službě, odhadci často nevyužívají jako srovnatelné prodeje.
- Scott Murphy, předseda Georgia Real Estate Appraisers Board, napsal nedávno článek o kapesních nabídkách, ke kterému se dostanete kliknutím na následující odkaz:http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
Valuation Management Group má několik rad pro věřitele a potenciální kupující v případě, že odhadní hodnota neodpovídá smluvní prodejní ceně:
- Přečtěte si odhad a zjistěte, zda se vám zdá přiměřený.
- Snažte se nepodléhat přílišným emocím. Je snazší uvést rozumnou argumentaci v odvolání a/nebo znovu vyjednat smlouvu, pokud jsou emoce klidné.
- Požádejte realitní makléře o poskytnutí prodejů, které zohlednili při stanovení nabídkové ceny. Mělo by jít o prodeje ve stejném sousedství, v posledních 12 měsících a podobné velikosti, stavu a kvality.
- Připravte si odvolání proti přehodnocení odhadu v písemné podobě. Uveďte faktické informace včetně případných dalších prodejů, které má odhadce zvážit.
Příklad formuláře odvolání proti přehodnocení ocenění společnosti Valuation Management Group si můžete prohlédnout a vytisknout nebo vyplnit on-line: https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
VMG poskytne předložené informace odhadci k posouzení a písemné odpovědi. Oceněná hodnota se nesmí změnit, pokud se odhadce domnívá, že poskytnuté informace nejsou relevantní pro daný předmět nebo že nemají vliv na hodnotu. Opětovné projednání ceny v kupní smlouvě na odhadní hodnotu je jednou z možností. Další možností, pokud je kupující přesvědčen, že se jedná o dům pro něj, je zaplatit původní smluvní prodejní cenu.
Valuation Management Group je národní společnost poskytující komplexní služby v oblasti správy ocenění, která řídí proces oceňování pro finanční instituce, banky, hypoteční bankéře a úvěrová družstva. Nabízíme celou škálu komerčních a rezidenčních oceňovacích produktů a služeb. Posouváme proces oceňování z běžného na mimořádný.