Posted April 13th, 2016 Filed under Blog.
Valuation Management Group er glad for at foråret er her! Foråret er typisk den sæson, hvor sælgere får travlt med at liste deres ejendom og købere får travlt med at lede efter et nyt hjem. I takt med at aktiviteten i forbindelse med køb af fast ejendom stiger, kan der være bekymring for, at den vurderede værdi ikke vil opfylde eller overstige den aftalte købspris. Dette kaldes almindeligvis en “lav vurdering”.
Valuation Management Group foretrækker ikke at betegne det som en lav vurdering, men snarere som en vurdering, der ikke opfyldte den aftalte salgspris. Den vurderede værdi er ejendomsvurdererens kvalificerede udtalelse. Vurderingsmanden skal følge Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) og overholde definitionen af markedsværdi, som i USPAP defineres som “den mest sandsynlige pris, som en ejendom bør indbringe på et konkurrencepræget og åbent marked under alle betingelser, der er nødvendige for et retfærdigt salg; køber og sælger handler hver især med omtanke og viden og antager, at prisen ikke er påvirket af unødige incitamenter.”
Vurderingsmænd betragter typisk ikke “For Sale By Owner”- eller lommeopslag som sammenlignelige salg. I de fleste tilfælde er disse salgstyper ikke eksponeret på markedet, hvilket er en udfordring for vurderingsmanden at bekræfte, at der var tale om en transaktion på markedsvilkår, salgsbetingelserne, ejendommens tilstand, kvalitet og andre detaljer, der er vigtige for at anvende et salg som sammenligneligt. Salg, der ikke er opført i en multiple listing service, anvendes ofte heller ikke af vurderingsmænd som sammenligningsgrundlag.
- Scott Murphy, formand for Georgia Real Estate Appraisers Board, skrev for nylig en artikel om lommelister, som du kan få adgang til ved at klikke på følgende link:http://www.grec.state.ga.us/PDFS/About/newsarticles/2016GRECRENewsFEBRUARY.pdf
Valuation Management Group har nogle tips til långiveren og potentielle købere, hvis vurderingsværdien ikke svarer til den aftalte salgspris:
- Læs vurderingen for at afgøre, om den virker rimelig.
- Forsøg ikke at blive for følelsesmæssigt knyttet. Det er lettere at give en fornuftig begrundelse i appellen og/eller genforhandle kontrakten, hvis følelserne er rolige.
- Bede ejendomsmæglerne om at oplyse de salg, de har taget hensyn til, da de fastsatte listeprisen. Salgene skal være i samme kvarter, inden for de sidste 12 måneder og være af samme størrelse, stand og kvalitet.
- Forbered den skriftlige appel om genovervejelse af vurderingen. Giv faktuelle oplysninger, herunder eventuelle yderligere salg, som vurderingsmanden skal tage i betragtning.
Et eksempel på Valuation Management Groups appraisal appelformular kan ses og udskrives eller udfyldes online: https://valuationmanagementgroup.com/resources/request-for-reconsideration-appraisal-appeal/
VMG vil give de oplysninger, der er indsendt til vurderingsmanden til overvejelse og skriftligt svar. Den vurderede værdi må ikke ændres, hvis vurderingsmanden mener, at de fremsendte oplysninger ikke er relevante for emnet, eller at de ikke har indflydelse på værdien. En genforhandling af salgskontraktens pris til den vurderede værdi er en mulighed. En anden mulighed, hvis køberen er overbevist om, at dette er boligen for dem, er at betale den oprindelige kontraktlige salgspris.
Valuation Management Group er en national, fuld servicevirksomhed for vurderingsservice, der administrerer vurderingsprocessen for finansielle institutioner, banker, realkreditinstitutter og kreditforeninger. Vi tilbyder den fulde vifte af kommercielle og boligvurderingsprodukter og -tjenester. Vi tager vurderingsprocessen fra almindelig til ekstraordinær.