Inspection des condos : Ce que les acheteurs doivent savoir

Certains acheteurs potentiels pensent qu’une inspection de la copropriété est inutile puisque leur association de propriétaires (HOA) couvrira de nombreux problèmes. Malheureusement, il s’agit d’une idée fausse courante qui peut laisser les nouveaux propriétaires aux prises avec des coûts supplémentaires.

Un inspecteur peut aider à identifier les problèmes avant de vous engager. Lorsque vous choisissez une inspection de condo, cependant, vous devrez décider entre une évaluation intérieure seulement ou une évaluation complète. Une inspection complète peut sembler supérieure, mais elle n’est pas nécessaire ou conseillée dans toutes les situations. Vous serez en mesure de prendre une meilleure décision à ce sujet après avoir examiné les informations suivantes.

Ai-je besoin d’une inspection de condo ?

La grande partie de l’achat d’un condo est qu’il nécessite généralement moins d’entretien, et quand il est réellement nécessaire, la responsabilité des coûts est généralement divisée entre les propriétaires individuels. La HOA est responsable de l’entretien à l’extérieur des murs de votre unité. Bien sûr, ces coûts sont toujours remis aux propriétaires par le biais d’évaluations spéciales.

En outre, il existe de nombreux problèmes potentiels qui peuvent se produire à l’intérieur des murs de votre unité. La responsabilité de votre plancher, des systèmes internes, du plafond et même des murs partagés repose carrément sur vos épaules. Certaines unités ont également des unités CVC individuelles et même leurs propres greniers, de sorte que les inspections de condo peuvent être très similaires à celles effectuées sur les ménages unifamiliaux.

Ce qui rend la question de savoir si vous avez besoin d’une inspection de condo ou non une évidence. Bien que ces unités puissent sembler plus abordables qu’un logement traditionnel, elles peuvent devenir des gouffres à argent si vous ne savez pas dans quoi vous vous lancez.

N’oubliez pas que vous devez vous assurer que votre inspecteur est formé pour évaluer les condos. Seulement 8 % des prêts hypothécaires de ces dernières années concernaient des condos, il est donc possible que certains inspecteurs n’aient aucune expérience dans ce domaine.

Inspections intérieures seulement ou inspections complètes de condos

Trouver un professionnel expérimenté fait partie intégrante de l’achat d’un condo, mais vous devrez décider si vous voulez obtenir une inspection complète ou intérieure seulement de condos. Cette dernière option se concentrera uniquement sur votre unité. Même si elle est moins complète qu’une inspection complète, elle permettra de découvrir la plupart des problèmes que vous devrez régler vous-même. Avec une HOA bien gérée, cela peut apaiser toute inquiétude.

Une inspection complète de la copropriété, d’autre part, inclura les vides sanitaires et les greniers qui se rattachent directement à votre unité. L’inspecteur évaluera également les sous-sols, les garages, les zones à usage commun et le toit si possible. Bien que ces zones communes n’affectent pas toujours directement votre propriété, vous pouvez quand même finir par les payer par le biais d’évaluations spéciales.

Lorsqu’il s’agit d’inspections de copropriétés, une évaluation complète est généralement dans votre intérêt. Vous pouvez utiliser cette information ainsi que la documentation de la HOA pour prendre une décision plus éclairée sur la valeur et la santé d’une propriété. Les inspections de l’intérieur seulement devraient être réservées aux immeubles en copropriété de grande hauteur. Ce type de biens immobiliers comporte trop de zones inaccessibles pour qu’un inspecteur puisse apporter beaucoup.

Que recherchent les inspecteurs de condos ?

Il existe une variété de problèmes qu’un évaluateur recherchera lors d’une inspection de condos. Ceux-ci varient en fonction du type d’évaluation que vous choisissez, et le travail nécessaire peut différer en fonction du type de condominium examiné. Comprendre ce que les inspecteurs de condos recherchent peut vous permettre de repérer tout problème potentiel lors de la première visite d’une propriété.

Dans certains cas, cela peut vous épargner entièrement le coût d’une inspection. S’il est évident qu’une propriété n’est pas entretenue, faire un investissement peut s’avérer coûteux. Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre de la plupart des inspections de condos :

Inspections intérieures seulement

• Murs fissurés dans l’unité.
• Murs gondolés, planchers inclinés et autres signes de dégâts d’eau.
• Détecteurs de fumée fonctionnant correctement.
• Odeurs désagréables dans l’unité qui peuvent signifier des problèmes plus importants.
• Vérification d’une pression d’eau adéquate.
• Fourneau, chauffe-eau et autres problèmes d’appareils.
• Les problèmes potentiels du plafond et du plancher.
• Le calfeutrage des espaces dans la cuisine et la salle de bain.
• L’inspection des portes et des fenêtres qui peut identifier des problèmes plus importants.
• S’assurer que tous les systèmes électriques fonctionnent correctement.
• Inspection du grenier (si l’unité a un grenier dédié).
• Inspection de la moisissure (mise en évidence par des taches sur les fenêtres ou les murs).

Seulement environ la moitié des propriétaires de condos ont une assurance individuelle pour leur unité. Il est idéal d’investir dans une police d’assurance au cas où l’un de ces problèmes intérieurs surviendrait à l’avenir.

Inspections complètes

• Comprend l’évaluation de tous les problèmes intérieurs seulement énumérés ci-dessus.
• Vérifier les murs partagés pour les dommages.
• Inspecter les systèmes CVC (intérieur et extérieur si les deux existent).
• Faire une inspection visuelle du toit (accéder au toit si possible).
• Vérifier le revêtement pour l’usure ou les dommages.
• Vérifier les infiltrations d’eau et autres dégâts d’eau.
• Spérez le mauvais entretien et les réparations provenant de problèmes antérieurs.
• Dommages/dégâts aux mains courantes/escaliers.
• Une usure sur les parkings et les allées.
• Dommages aux patios ou aux terrasses partagées.
• Dégâts aux revêtements de sol dans les couloirs communs et le hall d’entrée.
• Dépistage du radon (particulièrement important pour les condos en hauteur).

Ce n’est qu’un aperçu de base de ce que vous pouvez probablement attendre de l’inspection de votre condo. Des lois d’état différentes pourraient signifier qu’un évaluateur doit inspecter encore plus. Si vous cherchez un prêt FHA pour un condominium, le Department of Housing and Urban Development (HUD) a son propre ensemble de règles.

Bien que cette liste de contrôle de l’inspection de condominium ne soit pas exhaustive, elle constitue un bon point de départ pour comprendre le processus.

Avant d’obtenir une inspection de condominium

Lorsque vous achetez une maison unifamiliale, le vendeur ou l’agent immobilier couvre souvent le coût d’une évaluation. En revanche, lorsqu’il s’agit d’une inspection de copropriété, c’est souvent l’acheteur qui doit payer la facture. Cela signifie qu’un peu de recherche avant d’investir dans un inspecteur peut vous faire économiser de l’argent.

Si vous identifiez des problèmes avant de demander une inspection de condo, cela peut être un drapeau rouge qui nécessite une enquête plus approfondie. Suivre ces conseils peut vous aider à éviter un mauvais investissement dans une communauté de qualité inférieure.

Demander si une vérification technique existe

Les copropriétés qui veulent que les prêts FHA soient acceptés doivent répondre à des critères vigoureux. L’une des exigences est une inspection complète dans l’ensemble de l’immeuble. Cet audit permettra d’identifier tout problème qui pourrait entraîner des coûts de réparation supplémentaires dans un avenir proche. Si cet audit technique a été effectué, demandez-en une copie.

Ne vous découragez pas si la copropriété ne peut pas accepter les prêts FHA. Cela ne signifie pas nécessairement que la communauté est de qualité inférieure. Comme mentionné, les critères du HUD sont très stricts. En examinant ces documents, vous pouvez cependant identifier les problèmes potentiels avant même de demander une inspection de la copropriété. Vous devriez également demander à votre inspecteur d’examiner tout certificat d’état récent.

Si vous avez déjà voulu un condo dans une certaine communauté, mais qu’il n’était pas admissible aux prêts FHA, il peut également être utile de contacter à nouveau la HOA. Le gouvernement a récemment assoupli les règlements, et on s’attend à ce que jusqu’à 60 000 unités de condo supplémentaires soient admissibles au financement.

Revoir les documents de la copropriété

Lorsque les réunions de la copropriété ont lieu, les procès-verbaux sont enregistrés pour la postérité. Demandez la dernière année de ces procès-verbaux et examinez chaque réunion. Les problèmes extérieurs et les questions d’entretien sont discutés lors de ces rassemblements, vous serez donc en mesure d’identifier tout problème majeur survenu avant votre arrivée.

Lorsque vous rencontrez des discussions sur les problèmes de la communauté dans les procès-verbaux, demandez la preuve qu’ils ont été traités. Vous devez également rechercher les frais qui ont été engagés lors de la réparation. Enfin, vérifiez que les parties communes ne présentent pas de signes de mauvais entretien. Cela peut signifier que la HOA est à court de fonds.

Dans la même veine, demandez s’il y a des litiges en cours ou en attente. Cela pourrait être un signe de responsabilités futures et même de problèmes avec d’anciens propriétaires.

Considérez toutes les questions de financement de la HOA

Une association de propriétaires n’a généralement que des actifs sous la forme de cotisations collectées auprès des copropriétaires. C’est cet argent qui sert à l’entretien approprié et à la réparation des problèmes à l’extérieur des murs de votre unité. Les faibles cotisations mensuelles peuvent sembler être un avantage génial, mais lorsqu’elles sont combinées à d’autres aspects financiers, elles peuvent être un drapeau rouge.

Si la HOA a un faible montant d’argent économisé dans les réserves, les faibles cotisations mensuelles peuvent être un gros problème. Comment vont-ils payer les réparations majeures ? Vous voudrez également vérifier l’entretien différé. Si tous ces problèmes existent, vous pourriez investir dans un passif. Votre professionnel de l’inspection des condos en sera sûr, mais vous devriez toujours faire attention à ces signes d’avertissement.

Demandez une étude de réserve récente. Cela montrera une réserve recommandée que votre communauté devrait avoir. S’ils ont au moins 70 pour cent de ces fonds, la HOA est généralement en bonne forme.

Contactez un expert en inspection de condos aujourd’hui

L’achat d’un condo sans inspection vous ouvre à une variété de responsabilités. En examinant les documents appropriés et en choisissant un professionnel compétent dans ces évaluations, cependant, vous pouvez vous assurer que votre investissement immobilier est un investissement éclairé.

Pour plus d’informations sur les inspections de condos et leur incidence sur votre achat, trouvez un expert en inspection de maisons WIN près de chez vous en cliquant ici. Vous pouvez également nous joindre à [email protected] ou en appelant directement l’un de nos professionnels de l’inspection au (800) 309-6753

.