Storicamente, quando la proprietà reale cambiava, il venditore portava al compratore una manciata di terra dalla terra per simboleggiare che il titolo è stato trasferito. Ora, invece della terra, vengono usati documenti legali chiamati atti per trasmettere il titolo di proprietà immobiliare da una persona o entità ad un’altra.
Il Colorado riconosce diversi tipi di atti, che vengono usati a seconda dei diritti che il venditore può trasmettere e le garanzie che sono incluse nell’atto. Questo blog spiegherà gli elementi di base di un atto, così come cinque atti immobiliari comuni in Colorado.
Che cos’è un atto?
Un atto è un documento legale che permette al proprietario di un immobile di trasferire il suo diritto di proprietà ad un’altra persona. Più comunemente usato per trasferire la proprietà immobiliare, un atto riconosce ufficialmente il possesso del nuovo proprietario di quella proprietà.
Secondo lo statuto del Colorado C.R.S. 38-30-113, un atto deve contenere, come minimo, questi sette elementi per essere considerato valido:
1) strumento scritto.
Il Colorado richiede che un atto debba essere scritto per essere efficace.
2) Parti designate.
Per essere valido, l’atto deve nominare specificamente la persona o l’entità che trasmette l’interesse nella proprietà (il concedente). Il concedente deve essere il nome della persona che ha ricevuto la proprietà (il beneficiario) sull’atto precedente.
3) Considerazione.
Anche se non è necessario che il denaro cambi di mano perché la proprietà sia trasferita da una parte all’altra, l’atto deve indicare la considerazione, o il valore, dato per la proprietà immobiliare.
4) Dichiarazione di cessione.
Non ci sono parole specifiche che devono essere incluse, ma un atto deve in qualche modo dichiarare l’intenzione di trasferire la proprietà.
5) Descrizione della proprietà.
La proprietà deve essere descritta usando la stessa descrizione legale che si trova negli atti precedenti.
6) Firma del concedente.
Il concedente (o i concedenti se sono più di uno) devono firmare l’atto perché sia considerato valido.
7) Consegna del concedente e accettazione da parte del beneficiario.
In Colorado, la consegna e l’accettazione si presume quando un atto viene riconosciuto e registrato.
5 tipi comuni di atti
Molte persone fanno il GRANDE errore di andare online e scaricare atti gratuiti e poi compilarli senza l’aiuto di un avvocato. Per il vostro riferimento, questi atti elencati di seguito sono cinque tipi di atti comunemente usati in Colorado.
1) Atto di garanzia
Un atto di garanzia dà al beneficiario la maggior protezione sotto la legge, perché garantisce la garanzia di titolo e contro i gravami.
2) Atto di garanzia speciale
Un atto di garanzia speciale è più limitato dell’atto di garanzia generale, in quanto garantisce contro qualsiasi difetto del titolo che è sorto durante il tempo in cui il concedente possedeva la proprietà, al contrario di qualsiasi difetto del titolo per tutta la storia della proprietà.
3) Bargain and Sale Deeds
Un bargain and sale deed trasmette la proprietà senza alcuna garanzia ed è generalmente usato nella vendita di proprietà sottoposte a sequestro giudiziario.
4) Quitclaim Deeds
Quitclaim deeds trasmette solo l’interesse del concedente, se esiste, nella proprietà immobiliare e non viene fornito con alcuna garanzia del tipo o della misura dell’interesse del concedente.
5) Atti del beneficiario
Gli atti del beneficiario sono usati per trasmettere la proprietà alla morte del proprietario e devono essere registrati prima della morte del concedente.
Scegliere il giusto documento legale è una parte essenziale del processo legale che può avere serie implicazioni se fatto male. Per questo motivo, è sempre meglio consultarsi con un avvocato esperto per evitare problemi e spese impreviste.
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