Historisch gezien, wanneer onroerend goed van eigenaar veranderde, bracht de verkoper de koper een handvol vuil van het land om te symboliseren dat de titel werd overgedragen. Nu, in plaats van vuil, worden juridische documenten genaamd akten gebruikt om de titel van onroerend goed over te dragen van de ene persoon of entiteit naar de andere.
Colorado erkent verschillende soorten akten, die worden gebruikt afhankelijk van welke rechten de verkoper kan overdragen en de garanties die in de akte zijn opgenomen. Deze blog zal de basiselementen van een akte uitleggen, evenals vijf veel voorkomende vastgoedakten in Colorado.
Wat is een akte?
Een akte is een juridisch document waarmee een eigenaar van onroerend goed zijn eigendomsrecht aan een andere persoon kan overdragen. Meestal gebruikt om onroerend goed over te dragen, een akte officieel erkent de nieuwe eigenaar het bezit van die property.
Under Colorado statute C.R.S. 38-30-113, moet een akte bevatten, op zijn minst, deze zeven elementen om als geldig te worden beschouwd:
1) Schriftelijke akte.
Colorado vereist dat een akte schriftelijk moet zijn om effectief te zijn.
2) Aangewezen partijen.
Om geldig te zijn, moet de akte specifiek de persoon of entiteit noemen die het belang in het onroerend goed overdraagt (de cedent). De cedent moet de naam zijn van de persoon die het eigendom (de cedent) in de vorige akte heeft ontvangen.
3) Tegenprestatie.
Hoewel het niet noodzakelijk is dat geld van eigenaar verandert voor de overdracht van eigendom van de ene partij aan de andere, moet de akte de tegenprestatie, of waarde, vermelden die voor het onroerend goed wordt gegeven.
4) Verklaring van overdracht.
Er zijn geen specifieke woorden die moeten worden opgenomen, maar een akte moet op een of andere manier de bedoeling om de titel over te dragen.
5) Beschrijving van het eigendom.
Het eigendom moet worden beschreven met behulp van dezelfde juridische beschrijving als wordt gevonden in eerdere akten.
6) Handtekening van de concessieverlener.
De concessieverlener (of concessieverleners als er meer dan een) moet de akte ondertekenen om het als geldig te beschouwen.
7) Levering van de cedent en aanvaarding door de begunstigde.
In Colorado, wordt de levering en aanvaarding verondersteld wanneer een akte wordt erkend en geregistreerd.
5 Common Types of Deeds
Veel mensen maken de GROTE fout om online te gaan en gratis aktes te downloaden en ze vervolgens in te vullen zonder de hulp van een advocaat. Voor uw referentie, deze akten hieronder zijn vijf veelgebruikte soorten aktes in Colorado.
1) Warranty Deed
Een garantie akte geeft de begunstigde de meeste bescherming onder de wet, omdat het garandeert de garantie van titel en tegen bezwaringen.
2) Bijzondere garantie akten
Een bijzondere garantie akte is beperkter dan de algemene garantie akte, in die zin dat het garandeert tegen alle gebreken aan de titel die zijn ontstaan gedurende de tijd dat de concessieverlener eigenaar was van het onroerend goed, in tegenstelling tot alle gebreken aan de titel voor de gehele geschiedenis van het onroerend goed.
3) Koop en verkoop akten
Een koop en verkoop akte draagt eigendom zonder enige garantie en wordt over het algemeen gebruikt bij de verkoop van door de rechtbank gezette eigendommen.
4) Quitclaim akten
Quitclaim akten vervoeren alleen het belang van de concessieverlener, indien aanwezig, in het onroerend goed en komt met geen garantie van het type of de omvang van het belang van de concessieverlener.
5) Beneficiary Deeds
Beneficiary akten worden gebruikt om eigendom over te dragen bij het overlijden van de eigenaar en moeten worden geregistreerd voorafgaand aan het overlijden van de cedent.
Het kiezen van het juiste juridische document is een essentieel onderdeel van het juridische proces dat ernstige gevolgen kan hebben als het verkeerd wordt gedaan. Om die reden is het altijd het beste om te overleggen met een goed geïnformeerde advocaat om problemen en onvoorziene uitgaven te voorkomen.
Contacteer mij vandaag om een gratis consultatie te plannen.