Os impostos podem ser a última coisa na sua mente à medida que avança no processo de compra de casa. No entanto, há importantes considerações fiscais que precisam ser trabalhadas antes de você chegar à mesa de encerramento. Uma dessas considerações é a valorização fiscal da propriedade.
A valorização fiscal da propriedade é uma forma de dividir os impostos da propriedade de forma justa para assegurar que cada lado está a pagar pelo tempo específico que foi proprietário da propriedade. Como os impostos sobre a propriedade de Illinois são pagos em atraso, a amortização do imposto garante que o comprador seja compensado de forma justa pelas contas de impostos que receberá após o fechamento, pelo período de tempo em que o vendedor ainda possuía a propriedade.
O seu corretor de imóveis pode ajudá-lo a entender melhor o que é a amortização do imposto, como funciona e como é calculada. Uma vez que você tenha uma casa sob contrato, seu advogado imobiliário irá trabalhar com o advogado do vendedor para determinar o valor exato devido a você durante o processo de revisão do advogado.
O Cálculo
Below são seis fatos sobre o processo de prorrogação fiscal. Quando você chegar a esta etapa, seu advogado imobiliário irá orientá-lo juntamente com a ajuda de seu corretor de imóveis.
Os Fatos
- Vendedores assumirão a responsabilidade pelos impostos sobre a propriedade até o dia em que o imóvel for oficialmente fechado. O comprador assume os impostos sobre o imóvel desde o dia em que a compra é final.
- Proration fiscal pode ser uma grande quantia em dólares na declaração de encerramento, pois é prorated to the day of close.
- O advogado imobiliário e/ou corretor de imóveis pode verificar o site do avaliador do condado para determinar quaisquer isenções ou congelamentos e antecipar alterações na nota fiscal.
- Com novos imóveis de construção ou reabilitação, há uma atenção especial que precisa ser dada aos créditos e prorações de impostos imobiliários. Isto porque o imóvel sobre o qual os impostos listados são baseados não é mais o mesmo imóvel que está sendo avaliado como novo ou reabilitado.
- Não é como pagar seu aluguel ou hipoteca no dia 1º de cada mês, os impostos de propriedade de 2018 são pagos em 2019, portanto, os impostos são rateados em um montante ligeiramente superior, porque os impostos provavelmente irão subir.
- Uma conta caucionada é usada nos casos em que as partes não têm certeza da mudança antecipada nos impostos imobiliários e não podem concordar com um crédito final até que as contas saiam. O vendedor coloca dinheiro de lado na conta de caução e esses fundos são emitidos assim que a nota fiscal chega.
Se você é um comprador ou vendedor, é importante entender a proration fiscal para que quando você chegar no dia do fechamento, você se sinta totalmente informado e preparado. Não deixe de consultar o seu corretor de imóveis o mais cedo possível no processo de compra de casa para que se sinta confortável com todos os passos a seguir!