Hur fungerar skattelättnader?

Skatter kan vara det sista du tänker på när du går igenom bostadsköpsprocessen. Ändå finns det viktiga skatteöverväganden som måste lösas innan du kommer till avslutningsbordet. Ett av dessa överväganden är fördelning av fastighetsskatt.

Fastighetsskatt är ett sätt att dela upp fastighetsskatten rättvist för att se till att varje sida betalar för den specifika tid som de var ägare till fastigheten. Eftersom fastighetsskatterna i Illinois betalas i efterskott säkerställer tax proration att köparen kompenseras rättvist för de skatteräkningar de kommer att få efter avslutningen, för den tidsperiod då säljaren fortfarande ägde fastigheten.

Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att bättre förstå vad tax proration är, hur det fungerar och hur det beräknas. När du har en bostad under kontrakt kommer din fastighetsmäklare att samarbeta med säljarens advokat för att fastställa det exakta belopp som ska betalas till dig under advokatgranskningsprocessen.

Beräkningen

Nedan följer sex fakta om processen för tax proration. När du når det här stadiet kommer din fastighetsadvokat att vägleda dig tillsammans med hjälp av din fastighetsmäklare.

Fakta

1. Säljaren tar ansvar för fastighetsskatterna fram till den dag då fastigheten officiellt stängs. Köparen tar på sig fastighetsskatterna från och med den dag då köpet är slutgiltigt.
2. Skatteproportionering kan vara ett stort belopp i dollar på slutredovisningen, eftersom det är proportionellt till dagen för stängning.
3. Fastighetsadvokaten och/eller mäklaren kan kontrollera länets taxeringswebbplats för att fastställa eventuella undantag eller frysningar och förutse förändringar i skattesedeln.
4. Med nybyggnation eller rehabiliteringsfastigheter finns det särskild uppmärksamhet som måste ägnas åt fastighetsskattekrediterna och provisorier. Detta beror på att den fastighet som de angivna skatterna baseras på inte längre är samma fastighet som nu bedöms som rehabiliterad eller ny.
5. Till skillnad från att betala din hyra eller ditt lån den 1:a varje månad, betalas 2018 års fastighetsskatter 2019 så därför prorateras skatterna till ett något högre belopp eftersom skatterna troligen kommer att stiga.
6. Ett spärrkonto används i de fall där parterna inte är säkra på den förväntade förändringen av fastighetsskatterna och inte kan enas om en slutgiltig kredit förrän fakturorna kommer ut. Säljaren avsätter pengar på spärrkontot och dessa medel utfärdas när skatteräkningen kommer.

Oavsett om du är köpare eller säljare är det viktigt att förstå skattespridning så att du känner dig fullt informerad och förberedd när du anländer på avslutningsdagen. Se till att rådgöra med din fastighetsmäklare så tidigt som möjligt i bostadsköpsprocessen så att du känner dig trygg med alla kommande steg!