Daně mohou být to poslední, na co myslíte, když postupujete procesem koupě domu. Přesto existují důležité daňové aspekty, které je třeba vyřešit, než se dostanete k uzavíracímu stolu. Jednou z těchto úvah je poměrné rozdělení daně z nemovitosti.
Poměrné rozdělení daně z nemovitosti je způsob, jak spravedlivě rozdělit daň z nemovitosti tak, aby každá strana platila za konkrétní dobu, kdy byla vlastníkem nemovitosti. Vzhledem k tomu, že daně z nemovitosti ve státě Illinois se platí v nedoplatcích, zajišťuje prorogace daně, že kupující dostane spravedlivou kompenzaci za daňové účty, které obdrží po uzavření smlouvy, a to za období, kdy prodávající ještě vlastnil nemovitost.
Váš realitní makléř vám může pomoci lépe porozumět tomu, co je prorogace daně, jak funguje a jak se vypočítává. Jakmile uzavřete smlouvu o koupi domu, váš realitní makléř ve spolupráci s právníkem prodávajícího určí přesnou částku, která vám náleží během procesu advokátního přezkumu.
Výpočet
Níže uvádíme šest faktů o procesu daňové prorogace. Až se dostanete do této fáze, váš realitní právník vás povede spolu s pomocí vašeho realitního makléře.
Fakta
- Prodávající přebírá odpovědnost za daň z nemovitosti až do dne, kdy je nemovitost oficiálně uzavřena. Kupující přebírá daň z nemovitosti ode dne, kdy je koupě definitivní.
- Daňové propočty mohou být v závěrečném vyúčtování velkou částkou v dolarech, protože jsou propočítány ke dni uzavření.
- Nemovitostní právník a/nebo makléř může zkontrolovat webové stránky okresního odhadce, aby zjistil případná osvobození nebo zmrazení a předvídal změny daňového účtu.
- U nově postavených nebo rekonstruovaných nemovitostí je třeba věnovat zvláštní pozornost úlevám na dani z nemovitosti a propočtům. Je to proto, že nemovitost, na jejímž základě byly uvedené daně vyměřeny, již není tou samou nemovitostí, která je nyní posuzována jako rekonstruovaná nebo nová.
- Na rozdíl od placení nájemného nebo hypotéky k 1. dni každého měsíce se daň z nemovitosti za rok 2018 platí v roce 2019, takže se proto daně poměrně zvýší, protože daně se pravděpodobně zvýší.
- Účet úschov se používá v případech, kdy si strany nejsou jisté předpokládanou změnou daně z nemovitosti a nemohou se dohodnout na konečném zápočtu, dokud nevyjdou účty. Prodávající odloží peníze na depozitní účet a tyto prostředky jsou vydány, jakmile přijde vyúčtování daně.
Ať už jste kupující nebo prodávající, je důležité porozumět propočtu daně, abyste se v den uzavření cítili plně informováni a připraveni. Nezapomeňte se poradit se svým realitním makléřem co nejdříve v procesu koupě domu, abyste byli spokojeni se všemi kroky, které budou následovat!